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公告基本信息
| 项目编号 | JC002513368 | 项目名称 | 广东省深圳市特发小梅沙海滨乐园餐饮招租 |
| 起始日期 | 2025年12月22日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年01月05日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市盐田区小梅沙海滨乐园 |
| 面积/数量 | 1416.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 1个月（不含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 | 招租底价 | 2,000,000元/年（招租价格即保底租金。采用年度保底租金或年度营业额分成20%，按取高模式收取） |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商业 |
| 履约条件 | 1.该物业不允许任何形式的转租、分租。 2.承租方须作为唯一经营主体，组建专属运营团队全权负责日常管理、食材采购、菜品制作及服务保障等全流程工作。 3.严禁以资质借用、挂靠、转包、分包、联营等任何形式，将经营权限转移给非签约主体，未经甲方书面许可不得变更实际经营主体。 4.严禁存在违规经营记录的市场主体或个人以入股、合伙等形式参与本项目共同经营，承租方须就投资主体合规性提供书面承诺及相关证明文件。 5.承租方应按时足额缴纳租金、履约保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 6.履约保证金（即租赁押金）为2个月的保底收益，具体以中标价格折算确认，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 7.承租方退出机制（合同乙方）： （1）期限届满退出：租赁合同到期，双方未达成续约协议，乙方按约定完成场地复原、账目结清后退出。 （2）协商一致退出：租赁期间双方达成书面共识，按约定结清收益、处理遗留问题后，乙方有序退出。 （3）重大违约退出：乙方出现隐匿营业额、私自转租、违规经营等重大违约行为或发生重大安全责任事故的，甲方有权单方解除合同，乙方在按约定承担全部责任后，须办理退出相关事宜。 （4）不可抗力退出：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致无法继续履行合同的，双方按合同约定协商处理，乙方依法退出。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。 2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。 3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。 4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 6.保证金处置 （1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 （2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金: 扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）； （3）出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）： 户 名：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司 开户行：中信银行深圳景田支行 账 号：8110301011700085849 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：https://***/%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%EF%BC%8C%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://zxgk.court.gov.cn/%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E8%A2%AB%E9%99%90%E5%88%B6%E9%AB%98%E6%B6%88%E8%B4%B9%EF%BC%8C%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E2%80%9C%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E7%A4%BA%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E2%80%9D%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttps://www.gsxt.gov.cn/index.html%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%EF%BC%88%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%88%AA%E5%9B%BE%E6%89%93%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%8C%E5%A6%82%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B8%8D%E6%BB%A1%E4%B8%89%E5%B9%B4%E7%9A%84%E5%88%99%E6%8C%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%E7%AE%97%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 2.意向承租方近3年无食品安全违法违规记录及食品安全问题，若存在隐瞒、虚报相关情况的，任何单位或个人均可向招租方及相关监管部门举报，一经查实将取消其承租资格并按约定处理；提供市场监督管理部门出具的近3年食品安全信用记录证明或国家企业信用信息公示系统查询报告 （https://***/index%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%90%8C%E6%97%B6%E9%9C%80%E7%94%B1%E6%84%8F%E5%90%91%E6%89%BF%E7%A7%9F%E6%96%B9%E5%87%BA%E5%85%B7%E4%B9%A6%E9%9D%A2%E6%89%BF%E8%AF%BA%EF%BC%8C%E5%AF%B9%E6%9C%AA%E5%85%AC%E7%A4%BA%E7%9A%84%E9%A3%9F%E5%93%81%E5%AE%89%E5%85%A8%E9%97%AE%E9%A2%98%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%BF%9D%E8%A7%84%E6%83%85%E5%86%B5%E6%89%BF%E6%8B%85%E7%9B%B8%E5%BA%94%E6%B3%95%E5%BE%8B%E8%B4%A3%E4%BB%BB%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3.意向承租方须为依法注册成立且有效存续的独立法人资格的企业，注册资本不低于人民币150万元，意向承租方报名、签约及实际经营主体为同一法人，不存在资质借用、代持、挂靠、关联企业之间转让经营等任何违规情形（意向承租方须提供承诺函）。 4.意向承租方在副省级城市有1家及以上餐饮品牌门店（提供门店清单、现场照片、营业执照复印件加盖公章），且单店面积不低于500平方米。（提供项目合同关键信息页面） 5.意向承租方具备与文旅景区餐饮合作的服务经验，拥有不少于1个正在运营（含招租公告期）的文旅景区餐饮项目的有效运营业绩。意向承租方须提供项目合同关键页或其他有效佐证材料。 6.意向承租方须在报名前对标的物业进行现场踏勘，并提供踏勘承诺函。 7.意向承租方具有有效的《食品经营许可证》，投保公众责任险（保额≥500万元）、食品安全责任险（保额≥300万元），确保运营合规。（意向承租方须提供承诺函） 8.意向承租方实行自主经营模式，组建专属运营团队负责日常管理、食材采购、菜品制作及服务提供，严禁转租、分租、转让经营权限或委托第三方实际运营。（意向承租方须提供承诺函） 9.意向承租方承诺合作期内严格遵守招租方运营管理、安全管控等相关规定，自觉接受全流程监督检查，保证履约规范。（意向承租方须提供承诺函） | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.承诺函； 3.营业执照复印件； 4.国家企业信用信息系统查询单（https://***/）； 5.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件； 6.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）； 7.承租物业用途说明； 8.踏勘承诺函； 9.挂牌公告之“潜在承租方应具备的资格条件”中要求的相关佐证材料； 10.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年01月05日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 400,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年01月05日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 王经理 ；付经理；刘经理 | 联系方式 | 0755-83002449；0755-83002365；0755-83690798 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市特发小梅沙旅游发展有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：董本利，联系电话：13510222830 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
客服电话
