深港青年创新工坊（原玛雅城）113商铺-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC522605358	项目名称	深港青年创新工坊（原玛雅城）113商铺
起始日期	2026年11月02日 00时00分00秒	结束日期	2026年11月06日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市罗湖区沿河南路1177号
面积/数量	130.82平方米	权属情况	权属证明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	160元/平方米/月
租金的递增	合同签订后前三年不递增，第四年在第三年基础上递增3%，第五年在第四年基础上递增3%	租金支付方式	其他(每月15日前以银行转账至出租方银行账户的方式交纳当月租金)
资产用途限定	商业((详见履约条件))
履约条件	1.承租方须为合法存续、正常经营的零售行业经营主体，需实际从事社区零售经营业务，具备成熟的零售门店日常运营经验。2.承租方应按时足额向出租方缴纳租金、履约保证金等各项费用。履约保证金的金额标准、缴纳方式及时间以双方签订的租赁合同约定为准；租金支付方式及周期按租赁合同约定执行。承租方拖欠租金达到合同约定解除条件的，出租方有权解除合同、没收履约保证金并收回租赁物业。3.租赁期间，承租方应按政府部门及物业管理单位要求及时缴纳各项费用，包括但不限于水费、电费（含排污费）、燃气费、网络通信费、物业管理费、房屋内部维修费等，各项费用的收费标准及缴纳方式以相关单位规定及租赁合同约定为准，由承租方自行承担。4.承租方负责租赁物业内部及自有设施设备的日常维修保养，所需费用由承租方承担。因承租方使用不当或作为、不作为导致物业主体结构、公共设施及相邻物业损坏的，承租方应承担全部修复及赔偿责任。5.租赁物业用途限定为商业经营，承租方不得擅自改变用途，不得用于经营洗浴、娱乐场所，不得从事危化行业及对环境影响大的行业，不得在物业区域内存储危险化学品、易燃易爆物品及大容量电池等；电动自行车及电池不得在物业内停放和充电。承租方应按出租方要求落实安全用火、用电、用气管理。6.承租方应在物业使用前自费、自行办理经营所需的工商注册、税务登记、消防、环保、卫生等全部证照及批文；所经营项目依法需经有关部门审批的，须取得审批后方可营业，不得从事违法经营活动。承租方不得以物业消防未验收、主体未验收等为由向出租方提出赔偿或补偿要求。7.租赁物业以现状出租交付，水电设施等以现状移交。承租方如需装修，应提前向出租方提交书面装修申请及设计方案，经出租方审查同意后方可实施。装修不得损害物业主体结构及影响房屋使用安全，涉及政府部门报建、审批及验收的，由承租方自行办理并承担费用，相关批复文件须报出租方备案。备案不视为出租方对方案合规性的核准，装修合规性以政府主管部门审核意见为准。8.承租方负责承租范围内消防设施设备的日常维护保养，确保消防通道畅通、消防器材完好有效，严格落实消防安全主体责任。9.租赁期间，承租方不得擅自将物业整体或部分转租、分租给第三方；确需转租或分租的，须经出租方书面同意，且转租或分租期限不得超过承租方剩余租赁期限，转租或分租合同内容须事先征得出租方同意。10.承租方不得违规搭建建筑物、构筑物，不得擅自改变物业外立面及主体结构。11.租赁期满或合同解除时，承租方应缴清全部租金及各项费用，办理完毕移交手续，并按租赁合同约定时限清空搬离租赁物业，恢复原状（经出租方同意保留的装修除外）。12.物业交付时间及交付标准以双方签订的租赁合同约定为准。13.其他履约条件详见《深圳市房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》《物业租赁安全生产管理协议》的相关条款，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款做适当的调整。
其他补充说明	1、招租保证金由意向承租方交纳至深圳交易集团有限公司罗湖分公司指定的银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。2、保证金处置方式：被确定为成交人的意向承租人交纳的招租保证金，深圳交易集团有限公司罗湖分公司收到交易服务费后，由成交人向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金票据后予以退还（收到资料次日起3个工作日内无息原路返还）；未被确定为成交人的意向承租人交纳的招租保证金，由深圳交易集团有限公司罗湖分公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后1个工作日内无息原路返还）。备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补充相关书面文件另行发起退付。3、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。4、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。5、有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的报名截止时间后撤销报名或者作出撤销交易实质行为的；（2）交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的；（3）项目进入竞价环节，意向承租方均不报价，导致交易失败的；（4）交易期间经资格确认后不办理后续交易手续的；（5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；（6）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的；（7）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（8）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的；（9）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（10）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（11）存在其他违法违规情形的。6、意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向深圳交易集团有限公司罗湖分公司咨询或反馈。7、澄清事项：招租人或深圳交易集团有限公司罗湖分公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。8、异议事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至深圳交易集团有限公司罗湖分公司，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：深圳市罗湖区深南东路1076号罗湖区党群服务中心4层深圳交易集团有限公司罗湖分公司前台。异议咨询电话：0755-82239965，联系人：黄女士。）

租赁费用相关信息

履约保证金金额	2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还	物业管理费	21元/平方米/月。（不包含在租金内）
其他	1.水电等费用按照供水供电部门的规定执行。 2.涉及空调费，具体收费标准以实际为准。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用协议租赁（公示3个工作日后无异议直接签订《租赁合同》，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价）。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限3个工作日，最多不超过1周期。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册并有效存续的独立法人资格的企业或依法登记的个体工商户。（提供加盖公章或经营者本人签字的营业执照复印件，原件备查）2.意向承租方须在承诺书中明确拟承租经营的业态，承诺该业态符合本次招租物业商业用途及项目业态规划；承诺本物业经营业态不擅自变更。（提供格式自拟的承诺书）3.意向承租方承诺经营范围及实际经营业态符合本次招租物业商业用途及项目业态规划，实际从事零售门店经营。经审查不符合业态规划的，出租方有权拒绝其参与本次招租。（提供格式自拟的承诺书）4.意向承租方承诺完全接受本项目所附租赁合同、安全责任书、廉洁协议书等全部范本条款参与竞价，中选后须按公示范本签订合同，不得无故拒绝签署。（提供格式自拟的承诺书）5.意向承租方遵守国家法律、法规，承诺无重大不良经营记录，未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体。（提供格式自拟的承诺书，附加盖公章或经营者本人签字的信用中国查询截图）6.意向承租方具备良好财务状况与零售门店经营能力，可足额缴纳租赁保证金并按期支付租金。（提供格式自拟的承诺书，并提供上一年度纳税证明或银行流水）
需提供的证明材料	意向承租方办理承租意向登记时，须提交下列材料，并保证全部材料真实、完整、有效：附件一：报名申请书；附件二：法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书（个体工商户由经营者办理的，提供经营者身份证复印件；委托办理的，须提供授权委托证明书及被授权人身份证复印件）；附件三：承诺书（格式自拟，涵盖资格条件第2-6条全部承诺事项，个体工商户由经营者本人签字）；附件四：信用查询截图：未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（信用中国网[[链接]]查询截图）；附件五：上一年度纳税证明或银行流水（用于核验意向承租方具备资格条件第六条要求）；附件六：出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年11月06日 18时00分00秒

交易保证金

金额	41,862.4元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年11月06日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司罗湖分公司	地址	深圳市罗湖区深南东路1076号党群服务中心4楼
联系人	黄小姐；吴先生	联系方式	0755-82239965；0755-82232523

出租方信息

名称

深圳市罗湖产业投资建设有限公司

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是根据《深圳市罗湖区财政局关于印发<关于加强罗湖区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（2026年修订）>的通知》(罗财通〔2026〕18号)等文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）的要求。10．成交人应在获取成交通知书后30日内与招租人签订租赁合同（因出租方原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。13.承租方应在报名前充分知悉物业现状（包括但不限于物业权属情况、建造标准、装修情况、设施设备配置等），完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》及《物业租赁安全生产管理协议》全部条款，中选后不提出修改要求。14.竞价加价幅度：0.5元/㎡/月或0.5元/㎡/月整的倍数。15.是否允许联合承租：否。16.本项目由深圳市罗湖产业投资建设有限公司（以下简称：招租人）组织实施，产生成交人后，由招租人所属企业深圳市莲塘产业空间运营有限公司与成交人签订租赁合同。