宝安中学（集团）高中部师生咖啡（果饮、奶茶）自助售卖招租项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2600132	项目名称	宝安中学（集团）高中部师生咖啡（果饮、奶茶）自助售卖招租项目
起始日期	2026年01月20日 00时00分00秒	结束日期	2026年01月26日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市宝安区深圳市宝安中学（集团）
面积/数量	3.00平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	固定资产	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期

1年(本项目物业首次租赁期1年，无免租期；合同期满后，如果经营状况良好，师生满意度测评不低于80%，且日常考核优良以上，经校长办公会讨论通过后可续签1年合同，续签最多不超过2次；如上级部门最新政策有调整变化需终止合同或不再续签的，则不再续签（或终止合同）)

响应有效期

90个自然日

免租期

无

租金是否含税

是

签订合同期限

《成交通知书》出具后10个自然日

招租底价

2,625元/月（本项目咖啡、果饮、奶茶自助售卖月租金不低于人民币 875元/月/台，含税，每年租金递增4%。因寒暑假关系，租金每年收10个月）

租金的递增

每年租金递增4%

租金支付方式

年付

资产用途限定

自助售货机(咖啡、果饮、奶茶自助售卖机数量共3台，每台约1㎡)

履约条件

（一）服务内容：（1）中标承租商给出租方所有教职员工、学生按照投标品牌提供低于市场价咖啡、果饮、奶茶自助售卖服务。（2）中标承租商通过小程序或者书面说明等方式提供操作指引；（3）所有购买咖啡、果饮、奶茶行为均为师生员工个人行为，按照自愿原则购买；（4）出租方同意给中标承租商提供场地开展：A)免费品鉴咖啡、果饮、奶茶，B)现场知识讲解、答疑。（二）技术要求：（1）中标承租商根据出租方实际需求量，按投标的产品、规格、数量准时准点送到指定地点，承诺保证新鲜、卫生、安全。（2）提供配送产品有效的第三方检验报告、出厂检验报告。（3）中标承租商如果需要更换或增加产品，必须以书面方式报经出租方相关部门同意，价格按深圳市市场价的中标折扣率价格售卖。（4）咖啡、果饮、奶茶采购费用由购买人自行支付，师生人数预计3300人（以实际人数为准）。（三）中标后服务要求：⑴中标承租商须购买投标时承诺的食品安全险，对于有卫生质量问题的产品、次品、有缺陷或保质期内已过二分之一的产品，中标承租商无条件更换优质的咖啡、果饮、奶茶。中标承租商承担因经第三方权威机构检测确定的产品卫生或质量原因导致质量事故造成的赔偿及相应费用(包括赔偿费、医疗费、检验费)。（2）中标承租商做好产品知识、储存、安全饮用的宣传。（3）中标承租商保证产品在奶源、生产、储存、运输过程中品质安全，承担因自身原因导致的变质损失、售后质量以及投诉处理费用。（4）出租方提供通行便利的场地用以摆放中标承租商咖啡、果饮、奶茶自助售卖机，租金不低于875元/台/月。中标承租商承担咖啡、果饮、奶茶自助售卖机设备、加装电表、安装咖啡、果饮、奶茶自助售卖机产生的所有费用。定期向出租方缴纳电费，电费按深圳市三档价格收取。（5）咖啡、果饮、奶茶自助售卖机的保养、维护费用均由中标承租商承担。中标承租商自主经营、自负盈亏。（6）中标承租商须安排专人负责管理现场。（四）人员要求（岗位要求、数量）：（1）项目主要管理人员1人；应具备相应的资格证书，对项目全面负责，确保项目安全、高标准实施。（2）项目员工1人及以上，岗前必须进行岗前培训并有培训记录，进行体检，持有效的健康证。卫生检疫、体检、保险等费用均由中标单位自理。（五）设备要求（设备名称、数量）：(1)中标承租商须提供3台符合相关要求的自助咖啡、果饮、奶茶售货机，后期根据需要和双方友好协商确定是否增加或减少。双方签订合同后1周内提供设备，安装和后期保养维修由中标承租商自己负责。(2)自助咖啡、果饮、奶茶售货机的支付方式有：人脸识别、校园卡刷卡、微信扫码、支付宝扫码等方式开门。（六）、考核办法/验收方式：（1）中标承租商应当保证所供产品符合国家食安全标准，具备法定的标识和完好的包装，有合法正规可追溯的进货来源，中标承租商须向出租方提供所经营的各系列品牌产品的合法证件(如:营业执照、卫生许可证、税务登记证、产品检验报告等的复印件，加盖公司公章)以确保产品质量万无一失。（2）中标承租商不得供应含有腐败变质、混有异物或者其它感官异常的奶品；不得供应含有毒、有害物质，或者被有毒有害物质污染的食品；不得供应掺假、掺杂、伪造影响营养、卫生的食品；不得供应有变质、易变质的产品。（3）如果因为中标承租商配送的食品的质量问题导致出租方人员或第三方人员食物中毒，经政府权威鉴定机构鉴定属于中标承租商责任的，中标承租商应当承担全部责任且自动终止合同；鉴定费用由中标承租商先行垫付，出租方及中标承租商双方收到鉴定结果后，若中标承租商为无责任方，则责任方在收到鉴定结果后3日内须将鉴定费用支付至无责任方。由于食品质量问题导致的一切损失，由责任方承担，无责任方先行承担的，有权向责任方追偿。（4）中标承租商在货源方面保证出租方需求，如遇特殊情况，双方协商解决。（5）中标承租商负责向出租方提供 7x24 小时售后服务保障，中标承租商不得随意变更售后服务联系人或联系地址，如因客观原因需变更的需将变更后的联系人或联系地址24小时内书面通知出租方。（七）、特别事项说明及风险提示招租物业均以实地及租赁物业现状为准，本项目不组织现场勘察，投标人可在开标之前自行到现场踏勘。投标人一旦报名，即表明已了解和认可所招租现状（包括但不限于品质、瑕疵等一切情况），出租人不受理投标人中标后对招租物业现状提出的任何要求。请投标人把控风险审慎投标。（八）、其他需说明的事项：⑴如中标承租商供货不合格（未引起食品安全事故），中标承租商须无条件进行换货。并在一个日历日内提供情况说明和整改报告，一个合同期内出现3次自动终止合同。⑵中标承租商周一至周六（根据节假日和学校安排调整）早上 7：30前完成咖啡、果饮、奶茶自助售卖柜上货，数量按照喝咖啡、果饮、奶茶人数的1—1.5倍上货，保证品种齐全，数量充裕。⑶中标承租商指定配送人员每天及时根据后台系统掌握咖啡、果饮、奶茶自助售卖柜的库存情况，及时调整次日送货的品种、数量。(4)每天对售卖设备进行清洁、消毒。

其他补充说明

一、物业概况:（一）项目名称：宝安中学（集团）高中部师生咖啡（果饮、奶茶）自助售卖招租（二）出租人：深圳市宝安中学（集团）（三）交易机构：深圳交易集团有限公司宝安分公司★（四）招租物业基本情况1.物业名称：深圳市宝安中学（集团）高中部自助售卖，地址：宝安区新安街道洪浪南路7号，A栋学生宿舍楼1楼超市旁，图书馆，一楼架空层，咖啡、果饮、奶茶自助售卖机数量共3台，每台约1㎡；为了向师生提供咖啡、果饮、奶茶售卖服务质量，满足师生需求，现决定面向社会公开招租引进1家有良好商业信誉的品牌咖啡、果饮、奶茶自助售卖供应商委托管理。2.宝安中学（集团）高中部全体师生。我校现有师生约3300余人，其中住宿学生约为2500人。★（五）招租物业限定用途：本项目物业限定用途为咖啡、果饮、奶茶自助售卖。★（六）招租方式本项目采用公开招租交易方式，评标方法为综合评分法。符合招租文件要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人确认为最终承租人（中标人）。二、投标及开标（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://***/ggzy/center/ （3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://***/page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E （5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://***/page/guide/guide.html%EF%BC%89%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3C/table%3E%3C/div%3E%3Cdiv%3E%3Cp style="color: #333;">租赁费用相关信息

履约保证金金额

人民币10万元

交易方式

交易方式	公开招标
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	交易失败
公告期满，无符合条件的报名者	交易失败

项目日程

开标时间	2026年01月28日 15时00分00秒	评标时间	2026年01月28日 15时00分05秒
投标文件递交截止时间	2026年01月28日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年01月22日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年01月22日 00时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人（提供营业执照扫描件并加盖投标人公章）。2、投标人须具备食品药品监督管理部门（或市场监督管理部门）颁发的《食品经营许可证》，食品经营许可范围包括但不限于：预包装食品（含冷藏冷冻食品）或散装食品（含冷藏冷冻食品）等（提供食品经营许可证及能证明相关食品经营范围的文件并加盖投标人公章）。3、参加投标的投标人企业信誉好，近3年无违法违规经营行为，无任何食品安全卫生、消防等方面的不良记录。（提供承诺函及“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询的信用信息报告）。
需提供的证明材料	1、营业执照2、《食品经营许可证》，食品经营许可范围包括但不限于：预包装食品（含冷藏冷冻食品）或散装食品（含冷藏冷冻食品）等（提供食品经营许可证及能证明相关食品经营范围的文件并加盖投标人公章）3、提供承诺函（格式自拟）及“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询的信用信息报告

交易保证金

金额	10,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年01月26日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	谢工；黄工	联系方式	15889776623；0755-27758815

出租方信息

名称

深圳市宝安中学（集团）

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。2、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租公告作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。3、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。4、本项目交易保证金为人民币1万元，请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和交纳交易保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ （1）交易保证金应以投标人名义提交，采用银行转帐形式交纳，否则视为无效。（2）投标人须在投标报名前向交易机构足额交纳交易保证金。招租结束后，未被确定为承租方的交易保证金，将于招租结果公告期满无异议或异议不成立后5个工作日内无息原路返还；被确定为承租方的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租人指定账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，交易机构将相当于租赁押金的部分转至出租人指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租人开具的租赁押金收据，在办理交易保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，交易机构将交易保证金转至出租人指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足。（3）付款人名称必须与投标人名称一致。（4）投标人交纳保证金时，汇款摘要备注为交易保证金及本项目编号。