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- 济南市公园发展服务中心动物园金牛书屋部分房屋对外租赁项目租赁公告
- 济南市公园发展服务中心动物园金牛书屋部分房屋对外租赁竞价公告
山东弘毅工程项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对济南市公园发展服务中心动物园金牛书屋部分房屋对外租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
一、项目基本情况
1、招租方：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
3、项目内容：
（1）名称：济南动物园金牛书屋部分房屋；
（2）位置：济南动物园小动物乐园北侧，紧邻主环路 。
（3）经营业态：文创设计开发、销售、咖啡饮品、科普互动体验等，兼顾公益阅读、花艺、研学等公益活动。
（4）面积：140㎡
（5）竞价底价：①单价：3元/平方米/天；②年租金：153300.00元/年。
（6）租赁年限：5年；
（7）递增比例：每两年递增5%；
（8）竞价方式：公开竞价。
4、房屋装饰装修、运营要求：
4.1由承租方自行投资人民币不低于50万元对该房屋整体进行装饰装修并对周边环境进行提升。装修设计方案具有鲜明的“动物”主题特色，并设置室外展陈网红打卡点。整体装修和提升方案需按照有关建设改造法律法规、标准要求，承租方应在签订合同10日内向招租方提供书面装饰装修方案和费用明细，并经招租方审核后严格落实，不得擅自增减或者变更，施工期不应超过免租装修期限。
4.2按照招租方规划，由承租方投资将该房屋进行整体装修打造，其中140平方用于经营，其余部分用于公益阅读及泉民园艺中心，招租方有权利用此空间开展阅读、花艺、研学等公益活动。
4.3承租方负责文创产品的开发和销售。 经招租方授权后，承租方可按照授权内容设计、开发、制作与销售推广的具有独立知识产权的文创产品，未经招租方授权，不得利用招租方其他资源进行设计、开发、制作与销售，文创产品知识产权归招租方所有。
4.4该房屋租赁采取“固定租金+文创产品销售分成”模式：（1）固定租金：以实际中标价格签订合同，固定租金每两年递增5%；（2）文创产品销售设立共管专用账户（由承租方开设，账户名称：XXX，开户行：XXXX，账号：XXX），该账户资金往来信息应对合同双方保持公开透明，招租方、承租方双方均享有账户信息的查阅权，并按照每种产品销售额的1:9的比例进行分成，即每款文创产品的销售额，按照招租方10%：承租方90%的比例分配。严禁“账外经营”，招租方采取不定期抽查、聘用第三方监查等方式检查，一经查实，一次扣除承租方履约保证金5万元，超过二次（含）招租方有权解除合同，造成的投入成本、建设改造、装饰装修、停产停业等一切损失由承租方自行承担，且招租方不予任何补偿。
4.5在签订本租赁合同前，经双方实地勘验，承租方已知悉并认可该房屋现有权属及房屋状况，承租方承诺按约定用途使用该房屋并向招租方缴纳租金。
4.6给予承租方15天免租装修期。
4.7投资建设要求：承租方需按照招租方要求及有关行业规范出具提升施工方案，经招租方审核通过后报相关部门办理完善各类施工手续，批复后进行建设、提升、改造。同时，承租方必须委托具有建设资质的施工单位进行施工、作业。改造过程中产生的工程量，承租方应及时向招租方申请确认。改造全部竣工后，承租方应书面报请招租方验收。招租方验收通过后，委托具备资质的第三方审计机构进行专项审计。承租方须无条件配合审计，及时、完整提供所需资料，并承担全部审计费用。若经审计审定的投资额＜人民币伍拾万元整的，则不足部分一次性计入第一年租金。承租方对此无异议，并承诺不以任何理由拒绝或延迟履行上述义务。
二、竞租方的资格要求
1、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业, 具有有效的企业法人营业执照；
2、营业执照经营范围符合本项目要求。
3、竞租方登录“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
4、竞租方近三年（2022年8月1日至今）具有不低于六个月的类似经营业绩（需提供类似相关经营业绩合同及租金支付凭证）。并提供具有版权的文创产品不少于20件。
5、不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系或直系及近亲属关系等可能影响招租公正性的情形，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
6、本项目不接受联合体竞价。
三、获取竞价文件
1、获取公开竞价文件时间：2025年8月20日8时30分至2025年8月28日17时00分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年8月28日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报投标信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）营业执照副本（营业执照经营范围符合项目要求）；
（2）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证；（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单截图（加盖公章）；
（4）竞租方提供近三年（2022年8月1日至今）具有类似相关经营业绩合同，并提供具有国家级版权的文创产品不少于20件（提供省级以上版权证明及产品实物证明）；
（5）须提供企业依法缴纳税收的相关证明材料：近三个月（2025年5月、6月、7月）的纳税证明(不能提供税收的，应做书面说明或证明)；
2、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年8月29日9时00分。
3、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统】按要求报价并上传报价文件。
4、发布媒体：本公告同时在济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、济南市公园发展服务中心动物园工作部政务公开栏发布。
5、联系方式
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人： 王老师
联系方式：0531-85952362
代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室
联系人：翟菁菁
电话：0531-58673337、15106968893
电子邮件：hongyi_zb@163.com
2025年8月19日
- 济南市公园发展服务中心动物园金牛书屋部分房屋对外租赁竞价公告
- 租赁文件
济南动物园金牛书屋部分房屋 ： 【竞价文件】济南市公园发展服务中心动物园工作部金牛书屋部分房屋对外租赁.pdf
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