2025-2028年青杠、永川、荣昌三对服务区餐饮、超市、加水项目整体经营标段一

本招标项目2025-2028年青杠、永川、荣昌三对服务区餐饮、超市、加水项目整体经营，项目业主及招标人为重庆成渝高速公路运营管理有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：重庆市青杠、永川、荣昌三对服务区。

2.2项目概况与规模：

（一）青杠服务区位于G85银昆高速公路（重庆段）高新站至璧山南站之间，K1237+200处。服务区占地62亩，紧邻青杠镇，距重庆主城36公里，属双向综合型服务区。其中总建筑面积为8462平方米，绿化面积10086平方米，停车位面积12000平方米。青杠服务区餐饮、超市项目采取整体经营经营方式，由中标人自行经营，经营项目具体如下：

（二）永川服务区位于G85银昆高速公路(重庆段)永川站至邮亭站之间，K1273+200处。服务区占地68亩，紧邻永川城区，距重庆主城63公里，属双向综合型服务区。其中总建筑面积为5900平方米，绿化面积10793平方米，停车位面积9000平方米。永川服务区餐饮、超市项目采取整体经营经营方式，由中标人自行经营，经营项目具体如下：

（三）荣昌服务区位于G85银昆高速公路(重庆段)邮亭站至荣昌东站之间，K1304+400处。服务区占地80亩，紧邻荣昌城区，距重庆主城93公里，属双向综合型服务区。其中总建筑面积为13044平方米，绿化面积17284平方米，停车位面积10000平方米。荣昌服务区餐饮、超市、加水项目采取整体经营经营方式，由中标人自行经营，经营项目具体如下：

投标人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：

本次服务区经营权招标范围为青杠、永川、荣昌服务区的餐饮、超市、加水经营项目（加水项目只涉及荣昌服务区），如需增加经营项目，需报招标人同意并取得行业相关许可，方能实施。本次招标范围不包括租赁区域、职工宿舍及建筑物等可能利用与投标人经营项目无关的广告发布权、酒店及未经招标人审查同意的其他经营项目。

2.4 服务期限：

（1）合同期限两年零六个月，预计经营期限为2025年9月12日至2028年3月11日，具体以合同实际签订为准。

（2）合同期内，如因成渝高速重庆段扩能施工，需暂时关闭服务区单侧或双侧，中标人应无条件配合，双方根据实际经营时间核算租赁费；若造成合同无法履行的，双方据实结算租赁费，合同终止双方互不违约。

（3）合同期满，如成渝高速重庆段改扩建未完工通车，服务区单侧或双侧仍在运行，则根据实际情况顺延合同，合同相关条件保持与原合同保持一致。合同提前终止或合同期满，中标人投资建设以及接收原经营单位的房屋、装修等资产无偿归招标人所有；中标人经营的商品、可移动的设施设备及雇佣的员工，自行负责处理，招标人不承担任何形式的补偿。

2.5 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“年度保底租金或年度提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按年度保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按年度提成租金收取。租金按照年度核算，具体租金缴纳方式以合同中约定为准。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例（固定值为15%）

2.6 标段划分：两个标段。

标段一：青杠服务区、永川服务区；

标段二：荣昌服务区；

请投标人务必仔细阅读：注：投标人可同时参与两个标段投标，且同时中取两个标段，两个标段可以用同一套业绩、同一个项目负责人、委托代理人投标。本次同时招标2个标段，投标人应根据本招标文件中自己所投标段对应的内容制作、上传投标文件。其中投标文件中的项目名称填写时注意填写所投对应标段（例：2025-2028年青杠、永川、荣昌三对服务区餐饮、超市、加水项目整体经营标段*）。若投标人以转账支票或者电汇形式交纳投标保证金的，投标保证金每个标段不一样，其投标保证金投标保证金账户及账号详见重庆市公共资源交易网对应本项目各标段招标公告信息栏中的保证金信息，请勿汇错。

2.7 其他：

（1）原经营单位员工在符合国家用工规定情况下，投标人应无条件全面接收，并妥善安排，且一年内辞退不超过20%。

（2）投标人须按第三方评估机构出具的资产评估价格接收原经营单位出资建设的房屋及购置的设施设备（青杠服务区房屋及设施设备评估金额：728785.53元、永川服务区房屋及设施设备评估金额：242609元、荣昌服务区房屋及设施设备评估金额：1482776.91元）；原经营单位临期除外的所有合格商品，投标人应按当地市场批发价全部接收。评估报告随招标文件一起发出。

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，执有效营业执照。

3.2业绩要求：

标段一：投标人具有至少两年高速公路服务区管理经验，且2022年1月1日起至投标截止时间，具有一个实际年度（此处所指年度为：合同约定服务期限中的任意连续12个月）结算租金不低于40万元高速公路服务区经营业绩。

标段二：投标人具有至少两年高速公路服务区管理经验，且2022年1月1日起至投标截止时间，具有一个实际年度（此处所指年度为：合同约定服务期限中的任意连续12个月）结算租金不低于90万元高速公路服务区经营业绩。

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4本次招标不接受联合体投标。