昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权交易公告

昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权项目,通过潍坊市公共资源交易中心线上交易平台,采用网络增价拍卖（竞价）方式进行公开出让，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQJY-CY-2025-0035

二、项目名称：昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权。

三、标的资产内容：

(一)基本情况

1.位置：该标的位于昌邑市柳疃镇北，2771项目扬水站的部分房地产及相关设施设备。 

2.租赁面积：土地总面积为2579.0平方米。本次拟出租土地面积为1477.01平方米；泵房室建筑面积917.28平方米，变电站建筑面积93.0平方米，办公用房建筑面积240平方米，本次拟出租总建筑面积1250.28平方米。出租范围包括该房地产（院内平房西侧两间除外）及相关设施设备。土地利用现状为已建成，土地基础设施较完善，土地平整。 

3.本租赁标的为买受人“先建后用”项目，相关施工规定要求见本公告第十一、十三条和《昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权拍卖（竞价）出让文件》。

4.租赁用途：主要承担扬水及供电任务。

5.权利人为：昌邑市海威水产有限责任公司，租赁标的权属清晰，无任何争议。 

6.租赁期限10年，自2026年2月1日起至2036年1月31日止。

（二）瑕疵声明

以上标的按现状进行拍卖（竞价），对瑕疵不做任何担保，即日起在标的所在地展示，竞买人应在展示期间内自行踏勘现场详细了解标的状况，参与竞拍即视为对标的的现状以及可能存在的瑕疵已充分了解认可，并自愿承担标的所带的一切风险和后果。标的移交时的实际数量及质量等瑕疵情况，均以签订合同之日的标的现状为准，竞买人一定要对本次拍卖（竞价）的标的进行实地勘察，并充分预估本次拍卖标的的实际情况。拍卖标的的公告情况或评估情况仅供竞买人参考，一旦拍卖（竞价）成交，买受人不得因此向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求，因买受人未实地勘察所产生的后果均由买受人自行承担。

（三）风险提示

1.本项目为风险项目，竞买人应慎重、理性竞价，严禁恶意串通、恶意竞价，扰乱拍卖（竞价）秩序。成交后若放弃标的，将视为违约，其竞拍保证金不予退还，并按照《拍卖法》第39条规定承担违约责任。

2.租赁期间如遇国家政策或上级政府政策变动等原因，须征用租赁标的资产，买受人应无条件服从，合同终止。委托人按照合同剩余期限退还剩余期间当年的租赁费（包含未抵顶完的投资额）和履约保证金，不再进行其他补偿。

3.竞买人应充分考虑到风暴潮，赤潮，潍河排淡等预见和非预见的一切风险，并自行承担责任。 

4.竞买人一旦参加竞买即视为己知悉并接受标的物潜在的风险，拍卖人、委托人已经充分提醒并明确告知竞买人标的物潜在风险。因买受人未进行风险预测所产生的后果均由买受人自行承担，买受人不得因此向拍卖人或委托人提出退款、索赔等要求。

5.本次拍卖（竞价），如因技术、设备故障等因素，或依据有关法律法规规定，拍卖（竞价）会有中止、终止情形发生时，拍卖人有权中止、终止拍卖（竞价），拍卖人、委托人不因此承担任何责任。因竞买人个人原因(包括但不仅限于竟买人未提前办理注册手续、或账号保管不善、或未在规定时间内交纳竞买保证金、或竞买人个人网络等原因)不能正常竞价的后果，由竞买人自行承担。 

    四、拍卖（竞价）底价及竞拍保证金：

    拍卖（竞价）底价为人民币150.0340万元，竞拍保证金人民币10万元。

    五、竞买人资格及要求：

    为维护良好的竞价秩序，确保拍卖（竞价）项目成交，竞买人必须同时满足以下全部竞买资格条件:

    (一)中华人民共和国境内的依法设立并有效存续的法人、具有完全民事行为能力的自然人和其他组织均可报名参加。

    (二)遵守有关法律法规并承诺履行本拍卖（竞价）出让文件规定的责任义务。

    (三)获取拍卖（竞价）文件并办理登记手续。

    (四)按时足额交纳竞拍保证金。

    (五)本项目不接受联合体或分公司报名。  

六、申购须知：

（一）凡有意参加竞买者，请于2025年12月31日至2026年1月21日登录潍坊市公共资源交易中心网（新版系统）进行注册申购，详情见《昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权拍卖（竞价）出让文件》。

注:未注册的竞买人应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”(在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录)。

（二）网上注册登记申购后，请于2026年1月21日17时前交纳竞拍保证金到网上系统自动生成的银行子账户。

七、网络拍卖（竞价）：

竞买人应在本拍卖（竞价）出让公告规定的网上拍卖（竞价）时间内进行网络竞价，起拍价、加价幅度、限时竞价时间、延时竞价时间等事项以页面显示为准，详见交易平台有关说明。拍卖（竞价）成交后，买受人应当自成交之日起5个工作日内到拍卖人指定地点办理拍卖（竞价）成交手续。

八、网上拍卖（竞价）时间：

2026年1月22日上午9：30- 10:00，具体结束时间以实际成交时间为准。

九、展示时间、地点：自公告之日起，标的物所在地。

十、公告媒体：潍坊市公共资源交易中心官网

十一、款项支付：

（一）网络拍卖（竞价）成交后，买受人须在拍卖（竞价）成交之日起5个工作日内，与委托人、拍卖人签署《成交确认书》，交清履约保证金人民币20万元及成交价款3%的拍卖佣金，与委托人签订《2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁合同》，逾期买受人将承担违约责任。

（二）买受人负责购置、安装4台每小时出水量10000立方米的水泵机组，并达到正常运行状态，预计投资80万元，其投资金额经委托人审计认定后，按委托人认定的数额抵顶租赁费。认定数额超过第1-5年租赁费总额的，则从以后年度租赁费中追加，若认定数额少于第1-5年租赁费总额的，则无需追加；买受人须自认定数额确定之日起10个工作日内，按当年度实际剩余时间的租赁费支付给委托人；以后年度租赁费由买受人按年度支付给委托人，每个租赁年度的租赁费须于上年度12月15日前付清。第1-5年每年租赁费按每年成交价款（每年成交价款=总成交价款÷10）交纳（含认定抵顶数额），第6-10年每年租赁费按每年成交价款上浮5%后交纳。按认定数额抵顶完毕后，买受人投资形成的资产产权归属委托人所有。

买受人如不能按期支付以上全部款项将视为违约，其交纳的竞买保证金不予返还，同时将按照《拍卖法》第39条规定承担违约责任。

十二、合同签订：

买受人须在拍卖（竞价）成交之日起5个工作日内，按照合同样本内容及委托人的要求，与委托人如期签订《2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁合同》，相关事项依据该合同办理。

十三、其他规定要求：

    （一）根据水产养殖用水季节性需求，买受人需在签订《2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁合同》后2个月内，负责购置、安装4台每小时出水量10000立方米的水泵机组，按照委托人的施工标准规定要求完成该工程的施工，并须经委托人验收合格，达到正常运行状态，满足养殖用水需求。

（二）为维持扬水站的服务功能，买受人前5年的水费收取标准为每年210元/亩（净水面积），每百亩配给40个泵时，超出配给泵时按每泵时100元收，后五年在此基础上浮动不超过10%。

（三）引水渠、灌水渠、渡槽、支渠闸等基础设施由买受人无偿使用；租赁期间，上述设施设备及在租赁标的资产的设施设备和建筑物，后续管理、使用、维修、维护、保养均由买受人负责并承担相应费用，使其处于正常良好的状态。

（四）买受人应按照扬水、安全、防汛管理标准和要求，全面落实安全各项措施。一旦发生意外伤害等安全问题，所造成的损失全部由买受人自行承担，委托人不承担任何责任。

    （五）买受人应保证对现有铁塔、鱼棚等用电户的正常用电，并维持现有用电价格不变，以后如遇供电部门价格调整再做相应调整。买受人负责向供电部门按期交纳电费，如不按期交纳，因停电所造成的损失由买受人负责赔偿。如由委托人代缴，需按照用电量预交用电押金。 

    （六）买受人负责看护、保持现有电盘、启动柜、水泵电机、电缆等设备设施的整体完好，若发生丢失和损坏现象，应照价赔偿，否则委托人按对等价格从履约保证金中扣除；买受人对租赁标的资产只有使用权没有处置权，不能私自处置任何资产，租赁期内确需报废的资产须告知委托人后，由委托人按相应程序处置，买受人无权处置所有归属于委托人的资产。 

    （七）买受人应遵纪守法、自主经营、自负盈亏，自行承担经营期间的一切费用。并自行承担生产经营过程中的一切安全、政治、经济、税务、法律等一切责任。如遇风暴潮、潍河泄洪、赤潮、污染等一切自然灾害以及安全事故等造成的一切损失，均由买受人自行承担。

（八）租赁期间，买受人不得以任何理由将租赁标的进行抵押、质押、设定担保、转让、转租和分租等，否则将视为违约，委托人有权解除合同，由此造成的全部后果由买受人自行承担。

（九）委托人按照合同期限于2026年2月1日前，将租赁成交标的交付给买受人。

（十）《昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权拍卖（竞价）出让公告》是《昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权拍卖（竞价）出让文件》的有效组成部分，具有同等法律效力。拍卖（竞价）成交后，买受人单方面提出修改合同内容或对拍卖（竞价）出让项目提出异议，并以此为借口拒绝按期交纳全部款项、签订租赁合同的，视为买受人违约，其竞买保证金不予退还，相关要求将按照《拍卖法》第39条的规定执行。

（十一）竞买人应认真仔细阅读《昌邑市海威水产有限责任公司2771项目扬水站部分房地产及相关设施设备10年租赁权拍卖（竞价）出让文件》的全部内容，并遵照执行。

十四、联系方式

联系电话：0536-8886859/13356788035张经理

公司地址：山东省潍坊高新区樱前街10988号

昌邑市海威水产有限责任公司                                      

                                           山东诚嘉拍卖有限公司  

2025年12月29日 

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