荆州市荆州区荆南路12号房产（原交通宾馆一楼大厅及第二、三、四层）10年期承租权项目

挂牌起始日期

2025-07-30

挂牌结束日期

2025-08-12

保证金金额(元)

200000 ( 20 万元)

支付方式

分期付款

交易机构：

荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

魏经理0716-4088512

出租方

荆州城旅酒店管理有限公司

项目编号

LG2025HB1002702

标的名称

荆州市荆州区荆南路12号房产（原交通宾馆一楼大厅及第二、三、四层）10年期承租权项目

租赁底价

35万元(首年)

挂牌开始日期

2025-07-30

挂牌截至日期

2025-08-12

出租方名称

荆州城旅酒店管理有限公司

所在地区

湖北省 - 荆州市

出租方统一社会信用代码

91421000MA494A0K5G

租赁期限

10年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

涉及

租金调整方式说明

合同期内，租赁期限三年以内的租金不递增，租赁期限三年以上的每2年递增3%（第四年、第五年租金在第三年租金基础上递增3%，第六年、第七年租金在第五年租金基础上递增3%，以此类推）。

是否有免租金装潢期

是

免租期

6个月（计算在租期内）

免租金装潢期时间单位

月

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

租赁资产用途为酒店

目前状态

空置

资产概述

租赁资产位于荆州市荆州区荆南路12号（原交通宾馆），租赁资产范围为一楼大厅及第二、三、四层，租赁总面积为1835.42平方米。

其中：一楼大厅租赁面积131.05㎡，二楼租赁面积391㎡，三楼租赁面积688.68㎡，四楼租赁面积624.69㎡。

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳20万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

（三）承租方须在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内将首期租金及全部产权交易服务费支付至武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作。同时将租赁保证金支付至出租方指定账户，剩余期限的租金按《房屋租赁合同》要求支付至出租方指定账户。

（四）出租方提出：

（1）本次出租标的为位于荆州市荆州区荆南路12号，原为交通宾馆酒店,共五层，本次租赁资产包含1层酒店大厅及2-4层，总面积1835.42㎡。

在租赁期限内：

①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则，出租方有权立即终止租赁关系，由此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得在出租房屋资产范围内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（2）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成房屋及承租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。

（3）承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电气等费用。

（4）租赁期间，承租方应合理使用所承租的房屋及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（5）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。资产租赁期间在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（6）房屋租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还超市房屋的使用权及管理权。因承租方对承租房屋装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租房屋等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（六）意向承租方应完全认可由湖北五环资产评估事务所出具的《资产评估报告》（鄂五环评报字[2025]第007号）中的全部内容并不持异议。

（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

（八）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司现场进行查阅。

承租资格条件

1.意向受让方须为依法设立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）.

3.本项目不接受联合受让。

重大事项披露

1.租赁资产位于荆州市荆州区荆南路12号（原交通宾馆），租赁资产范围为一楼大厅及第二、三、四层，租赁总面积为1835.42平方米，出租用途为酒店。

2. 租赁保证金标准按照2个月租金收取，租赁保证金不计利息，租赁期满由出租方负责退还。

3. 租赁资产租期为10年，租金支付方式为季度支付，先付后用。

4. 出租方给予租户6个月装修期，装修期免收租金且计算在租期内，免收租金在合同内首年度减免。

5 .租金递增方式：合同期内，租赁期限三年以内的租金不递增，租赁期限三年以上的每2年递增3%（第四年、第五年租金在第三年租金基础上递增3%，第六年、第七年租金在第五年租金基础上递增3%，以此类推）。

6.租赁资产为空置。

7. 房屋改造及装修方案需承租人书面提供方案，报城旅酒管公司审批通过后实施，二次消防由承租人自行负责，取得消防许可并向城旅酒管报备后方可营业。

8. 承租方经营业态及装修审批事项需在报名前自行到相关部门咨询和确认，承租方自行承担因经营业态和装修审批不能通过的全部责任。

9.本次出租资产按现状进行移交，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司进行追责和索赔。

10.本项目其他需披露的事项详见《房屋租赁合同（样本）》和《资产评估报告》（鄂五环评报字[2025]第007号）。

租赁面积（平方米）/数量（台）

1835.42

交易条件

挂牌开始日期

2025-07-30

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

按季度支付

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳20万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金不接受担保或第三方代为支付。

保证金内容及处置方式

1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所荆州公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付给光谷联交所荆州公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所荆州公司的经济损失，出租方和光谷联交所荆州公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方之日起5个工作日内不签订《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方之日起5个工作日内不签订《房屋租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期交易价款、产权交易费用、租赁保证金的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

不动产

房产证号

《荆房权自字第0101949号》

建筑面积

1835.42(平方米)

地址

荆州市荆州区荆南路12号

建筑结构

砖混

其他说明信息

租赁资产位于荆州市荆州区荆南路12号（原交通宾馆），租赁资产范围为一楼大厅及第二、三、四层，租赁总面积为1835.42平方米，用途为酒店，租期为10年，租金支付方式为季度支付，先付后用。

评估机构

湖北五环资产评估有限公司

租赁价格评估值

34.96万元/年

核准（备案）日期

2025-01-21

评估基准日

2024-12-26

核准（备案）机构

荆州文化旅游投资股份有限公司

公示附件

附件：《房屋租赁合同（样本）》.pdf

附件：照片.rar