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一、招标条件
宜昌保障性租赁住房运营服务及配套设施建设项目(一期)已由宜昌市发展和改革委员会以“2212-420500-04-01-974597”号湖北省固定资产投资项目备案证批准建设，建设资金为自筹资金。项目业主为宜昌市宜居住房运营服务有限公司，招标代理机构为中慧力祥项目管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目第三批施工进行公开招标，选定承包人。
二、项目概况与招标范围
2.1项目概况：宜昌保障性租赁住房运营服务及配套设施建设项目(一期)第三批施工为保障性租赁住房装修及配套服务设施改造，本次招标范围为听涛苑、领尚、新街坊的室内装饰装修，面积约9200m2，详见工程量清单，最终实际面积以甲方通知为准。
2.2项目地点：宜昌市西陵区、伍家岗区。
2.3招标范围：完成设计施工图纸范围内的所有工作（详见工程量清单）。
2.4合同工期：本项目将按照实际需求分批实施，每批次开工令下达后90日历天完成。
2.5质量标准：达到国家现行工程施工验收规范合格等级标准。
2.6安全生产要求：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）合格标准，避免发生一般性安全事故，杜绝发生较大安全事故。
三、投标人资格要求
本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，具体如下（详细内容和要求见招标文件）：
3.1投标人须具备有效的法人营业执照（或事业单位法人证书），投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照（或事业单位法人证书）的原件彩色扫描件）
3.2投标人须具备建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证。（上传安全生产许可证原件彩色扫描件）
3.3投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质证书。（上传资质证书原件彩色扫描件）
3.4投标人须为“湖北省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位。（上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）
3.5投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人名单，在“国家企业信用信息公示系统”中未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）
3.6投标人财务要求：投标人近三年平均利润大于0元(提供经会计师事务所审计的 2022年、2023 年、2024 年度财务审计报告;若投标人成立时间年限不足的，应提供已有的财务报表或其他财务证明材料，以及组建、改制或重组等证明材料;成立不足1年的，提供银行资信证明)。投标人用于投标项目(标段)的流动资金不应少于70万元。(按照投标文件格式要求提供“拟投入的流动资金函”并上传相关资金来源证明文件)
3.7投标人拟承担本工程的项目负责人必须满足以下要求：
①投标人拟承担本工程施工项目负责人应具备贰级及以上建造师注册证书（不含临时执业证书），注册专业为建筑工程，证书上记载的聘用单位应是该投标单位，且须具备建设行政主管部门核发的B类安全生产考核合格证书或带有二维码的考核合格人员证书信息截图。（上传建造师证书及B类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的考核合格人员证书信息截图）
②投标人拟派本工程施工项目负责人未同时担任其他建设工程施工项目负责人，并按招标文件要求作出承诺（《注册建造师执业管理办法（试行）》第九条情况除外）。（上传承诺书）
3.8投标人拟派本工程的技术负责人须具备工程类中级及以上职称或与该职称直接对应的相应系列和层级的专业技术类职业资格证书。（上传证书原件彩色扫描件）
3.9投标人拟派本工程的施工现场关键岗位人员基本配置为：项目负责人1人，项目技术负责人1人，施工员不少于1人,质量员不少于1人，专职安全员不少于1人[当专职安全员为1人时，该专职安全员须为综合类(C3证)；当专职安全员大于1人时，负责土建(具备C2证或C3证)专职安全员不少于1人，负责机械安全管理(具备C1证或C3证)专职安全员不少于1人；未实行C1、C2、C3证书分类的外省建筑企业C类安全生产考核合格证书均视为C3证件],材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员配备人数不少于1人（可相互兼任，但应具备以上5类人员证书），总配备人数不少于6人。施工员、质量员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员须上传岗位证书原件彩色扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息彩色截图。专职安全员须上传具有建设行政主管部门核发的C类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的职业培训合格证书信息彩色截图。
补充说明：
①投标人拟派的项目负责人在投标截止时间止不得同时在其他建筑工程项目中任职（《注册建造师执业管理办法（试行）》第九条情况除外），并按招标文件要求作出承诺。若本项目中标，其他关键性岗位人员（项目技术负责人、施工员、专职安全员、质量员）如有在建工程，应确保本项目开工前严格按照《湖北省建设项目施工现场从业人员配备管理办法（试行）》的要求到岗履职。经建设单位同意，建设项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员可在宜昌城区担任不超过3个建筑工程项目的施工项目部管理人员；
②湖北省外企业相关人员岗位证书如不在有效期内的，应上传由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明原件彩色扫描件，并能如实反映上述考核内容。湖北省外建筑施工企业承揽本省工程项目组建的施工项目部，其关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发或认可的住房和城乡建设领域施工现场专业人员职业培训合格证书，其证书应能通过相关住房和城乡建设主管部门网站查询其真伪（提供网站查询截图或链接），或提供由相关住房和城乡建设主管部门（或其认可的机构）出具的证书真实性证明文件原件彩色扫描件；
③若拟派本项目的材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员存在兼任的情况，投标人应在“项目管理机构主要人员”表格中对上述五类人员定岗定员。如一人承担多个岗位，每个岗位后都要写上该人员名字。
3.10投标人拟派人员社保要求：提供施工现场关键岗位人员所有人员【项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量员、现场专职安全员、材料员、机械员、劳务员、资料员、标准员】的社保缴费证明。（上传上述所有人员2025年6月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标人或其分公司。）
3.11单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
3.12本次招标不接受联合体投标，投标人必须以独立身份参与本项目投标。
投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求上传相应的证明材料扫描件，文件中上传的扫描件必须为原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。
四、招标文件的获取
本工程实行网上下载招标文件，投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：
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