安庆国风新能源材料有限公司生产厂房部分租赁

安庆国风新能源材料有限公司生产厂房部分租赁公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

图三：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

房 屋 租 赁 合 同

出租人：安庆国风新能源材料有限公司

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋坐落于：安徽省安庆市经济开发区天城路以西，沙琛路以南，皖江大道以北，张湖路以东1号生产厂房内。

建筑面积：约3000m²；租赁用途：注塑生产、仓储。

本租赁房屋采取包租的方式，由乙方自行管理。出租面积之外的厂区配电房、门卫室、道路、绿化、空地、停车场可供乙方按原设计用途使用（其中甲方目前实际占用的部分由甲方继续使用），甲方不再另行收费且不提供任何承诺及服务，由乙方负责维护保养并于租赁期满后负责完好归还甲方。行车、环保设备、供电设施等公用工程能耗和耗材由乙方按照实际使用情况承担费用。

乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计3年整。本项目给予免租金装修期15天（自年月日起至年月日止）。3年后如双方需要续签，按照每年5%递增租赁费用，合同逐年续签。

第三条：履约保证金

（一）履约保证金为3个月租金，人民币（￥元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

（二）如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后不计息退还乙方。

（三）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金、滞纳金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币（￥元）；递增情况：无。

（二）乙方将租金交至甲方指定的账号（户名：安庆国风新能源材料有限公司； 开户银行： 账号：）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起7个工作日内向甲方交纳首期租金，计人民币（￥元）。租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始15日前向甲方支付。

第五条：房屋交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于15个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

（二）甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（三）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：房屋收回

（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（四）甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋，租金结算至实际房屋归还之日止。

第七条：装修改造

（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，须事先征得甲方的书面同意且自行承担全部费用；乙方应确保不会破坏房屋主体结构，不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（三）乙方承租期间所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（三）甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（四）甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前六十日书面通知乙方。

（六）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、燃气费等各项费用均由乙方自行承担。

（三）乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用，发生消防、安全环保等事故的，由乙方承担全部相关责任。

（四）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（七）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

（八）乙方在租赁合同履约期限内不得转租、分租，否则甲方有权解除合同，并追究违约责任。

（九）租赁期内，乙方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等一切相关费用。

（十）租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间及面积结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（三）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任：

1.擅自将该房屋转租、分租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的；

2.不支付或者不按照约定支付租金及水电等费用达30日的；

3.未经甲方同意擅自装修的或拆改变动、损坏房屋主体结构的；

4.私搭乱建的或利用该房屋从事违法活动的；

5.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的；

6.将房屋用于注塑生产、仓储以外用途或存储违法违禁物品、危化品、易燃易爆等危险品的。

第十一条：甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按年租金的万分之一元/天的标准承担违约赔偿金。

（二）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金人民币贰拾万元整（￥200000元）。

（三）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第三款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币两个月租金（￥元）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知甲方，否则须向甲方支付违约金人民币贰拾万元整（￥200000元）。

（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补足外，每迟付一天应按 年租金的万分之一元/天标准承担违约金。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 日租金 元/天标准承担违约金。逾期超过15天，甲方有权强制收回房屋。

（六）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。期内如果发生因乙方经营违反消防安全规定、消防器材配备不齐全以及安全管理混乱且不予整改的，或对于突发消防安全事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：特别约定

（一）防火安全

1.乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及甲方有关制度规定，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

2.乙方应在租赁房屋内按有关规定配置灭火器，严禁将楼层内消防设施用作其它用途。

3.租赁房屋内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须获消防主管部门批准。

4.乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁房屋内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁房屋的防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟配合。

（二）保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁房屋的保险，乙方负责购买租赁房屋内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。

（三）物业管理

1.乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净，搬迁完毕，并将租赁房屋交还给甲方。如乙方归还租赁房屋时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责，且甲方有权直接从履约保证金中予以扣除相关费用。

2.乙方在使用租赁房屋时必须遵守中华人民共和国的法律、安庆市法规以及甲方有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁委员会提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：安庆国风。

本合同一式五份，其中甲方执二份，乙方执二份，相关部门备查一份。

甲方（盖章）：安庆国风新能源材料有限公司  乙方（盖章）：             

法定代表人或授权代表：                    法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：                        公民身份号码/统一社会信用代码：

联系电话：                                联系电话：                  

年   月    日                            年   月    日

合同附件1：

安全协议

甲方：

乙方： 

鉴于：甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》。为加强房屋承租人（乙方）对承租的办公经营场所的安全管理，根据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《社会治安综合治理条例》和《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》等有关法律法规，按照“谁主管，谁负责，谁使用，谁负责”的原则，特签订安全协议：

一、乙方为安全责任人，责任期从属甲乙双方签订的《房屋租赁合同》期限，责任期内乙方对承租的治安、消防和安全工作负责。

二、乙方要宣传教育所属员工，不断提高遵纪守法的自觉性，提高安全消防意识，认真落实做好“防火、防盗抢、防爆炸、防破坏、防诈骗、防投毒”等六防安全工作。

三、乙方要做好对承租场所的安全清查工作，排除一切不安全的因素。

四、乙方应对其租赁的房屋配备安全防护设施、消防器材等，并对设施及器材定期维护、更换。同时要对员工进行安全教育、培训，要熟知本岗位火灾危险性，知道预防火灾措施，会扑灭初期火灾的方法，要会报警，会使用消防器材，会扑灭初期火灾和组织疏散人员。

五、乙方在租赁期间如需装修改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后再到有关部门审批后方可进行。

六、乙方工作人员在发现火警时，应迅速准确地向消防队报警，积极投入扑救和抢险。

七、甲方有权定期、临时检查乙方所承租的场所的安全状况，对查出的安全隐患将依法下发隐患整改通知书，乙方拒签并未做整改的，甲方有权采取进一步的法律措施或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。同时，甲方应保留记录每次检查的结果及乙方整改情况的权利，以确保场所的安全管理得到有效执行。

八、乙方租赁场所不得留宿；废旧物品应及时予以清理；动用明火前应取得甲方及相关主管单位许可。

九、乙方违反本协议规定，或对公安消防部门、甲方提出的整改意见执行不力或拒不执行，情节严重的，甲方可依法向相关行政执法部门提请追究其法律责任。

十、因乙方管理不力或安全防范工作不到位等所造成的损失，均由乙方承担赔偿责任。

十一、本协议重点是要求乙方加强安全管理，提高安全防范意识，并知悉所承担的责任。

十二、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自签订之日起生效，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。 

甲方：                      乙方： 

签章：                      签章：

签订日期：   年   月   日

合同附件2：

廉 政 协 议

为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和廉政建设的规定，（以下称甲方）与（以下称乙方），特此订立本协议共同遵照执行。

第一条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲乙双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、国家工商行政管理局《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、最高人民法院、最高人民检察院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（二）严格执行的合同要求，自觉履行合同约定的相关义务。

（三）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向其上级有关部门举报、建议给予处理，并有权要求告知处理结果。

第二条 甲方的义务

（一）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用等。

（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三） 甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（四） 甲方工作人员不得在乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方业务有关的经济活动。

（五）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格向乙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。

（八）甲方任何人不得以个人的名义向乙方推荐设备、部件等供货商以及其它合作单位。

第三条 乙方的义务

（一）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。

（三）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为甲方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）乙方不得与甲方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。

（七）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。

（八）乙方须按专项纪检监察工作组（如有）要求开展相关工作。

第四条 违约责任

（一）甲方及其工作人员违反本协议第一、二条规定。甲方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政务处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

甲方投诉联系部门：，联系电话：。

（二）乙方及其工作人员违反本协议第一、三条规定。根据具体情节和造成的后果，甲方有权对乙方采取以下一种或多种处理办法：

1.全额收取乙方合同履约保证金不予退还；

2.追究乙方其他违约责任；

3.终止或解除双方已签订的包括本合同在内的所有合同；

甲方作出的处理意见，乙方应无条件接受并承担给甲方造成的损失，全额返还通过不正当手段从甲方获取的非法所得，并承担相应的法律责任。

第五条 双方约定

本协议由双方或双方上级单位负责监督。可由甲方或甲方上级单位的纪检监察部门约请乙方或乙方上级单位的纪检监察部门对本协议履行情况进行检查，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第六条  本协议有效期为甲乙双方签署之日起至合同终止。  

第七条  本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：        乙方（盖章）：

法定代表人或                                法定代表人或

授权代表：（职务）              授权代表：（职务）

姓名：                         姓名：

签字：                         签字：