沈北新区道义北区域控制性详细规划招标公告

一、项目背景

为全面落实沈北新区“十四五”规划目标，振兴经济发展，作为沈阳市重要的产业集聚区和城市拓展区，沈北新区将以培育壮大新动能为重点，激发创新驱动内生动力，改造升级老字号、深度开发原字号、培育壮大新字号，不断提高产业质量效益与核心竞争力。着力构建以农产品精深加工、先进装备制造、文化旅游、战略性新兴产业为主的产业体系。

道义北区域是沈北新区拓展产业空间的重要载体，是新增建设用地的重要分布区域，产业片区规划建设是沈北新区培育壮大战略新兴产业的重要举措。在沈阳市国土空间总体规划的指导下，为科学指引产业园区开发建设，集约利用土地，塑造产业空间特色，优化交通路网，完善市政设施，特开展本次道义北区域的控制性详细规划编制工作。

二、规划范围

位于沈北新区道义街道和财落街道，南至四环快速路，西至区界，北至城镇开发边界，总用地面积约2383公顷，其中城镇开发边界内约1787公顷（含已有控规约440公顷）。

三、编制内容

1.道义北区域控规编制

包括现状基础分析、与上位规划相衔接、规划定位、用地布局、“五线”控制、公共设施控制、地块划分与开发控制等多项内容。

（1）用地结构：综合考虑建设现状、经济社会发展、资源禀赋、类型特征，明确用地结构调整方向，合理确定主要用地类型的比例结构。

（2）用地布局。统筹安排居住、公共管理与公共服务设施、道路与交通设施、绿地与广场、产业等各类用地布局。

（3）公共服务与基础设施。合理确定公共服务设施用地规模及位置，建设产业社区。

（4）要素管控。集中建设区要划分开发强度分区和高度分区，明确各类用地的容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度等用地的控制指标及需要在详细规划中落实的有关内容。

2、道义北区域交通专项规划

包括规划区内的对外交通、内部路网、公共交通、慢行交通、停车系统、交通设施等专项规划。主要内容包括：

（1）对外交通规划：研究对外交通系统网络和区域交通设施布局，优化对外交通组织，打造外联内通的交通网络。

（2）道路网规划：梳理内部道路网，优化道路断面，打造密度合理、布局均匀的内部道路网。

（3）公共交通规划：落实优化轨道交通线网具体线位，布局交通枢纽、公交场站，打造高效的公共交通系统。

（4）慢行系统规划：优化区域内步行系统，保障慢行路权，打造完整的步行网、骑行网。

（5）停车系统规划：布局公共停车场，提出地块配建停车要求，打造停车有序的静态交通系统。

（6）交通设施规划：布局交通设施，打造合理交通设施格局。

3、道义北区域市政专项规划

包括规划区内的给水、排水、电力、电信、供热、燃气、消防共7个专业的专项规划。规划内容应包括以下几个方面内容：

（1）综合评价现状系统。结合核心区的宏观背景和基础条件，对区域现状系统进行梳理，深入分析存在问题。

（2）明确发展目标和相关发展指标。结合片区控制性详细规划的内容和区域定位，确定区域市政公用设施的发展目标，并结合现状提出相应的发展指标。

（3）制定各专业规划方案。以问题为导向，提出规划策略。结合各专业的负荷预测进行分析，制定针对性的规划方案，包括设施和管线的现状更新改造，规划新建的需求等方面。

（4）提出近期建设方案。结合片区发展近期开发地块或项目，提出满足区域发展所需要建设的市政公用设施和配套管线，提出项目建设内容及规模等内容。

四、成果要求

1.成果内容

（1）控制性详细规划成果包括但不限定于：文本、图则；

文本包括但不限定于：用地规模、人口规模、建设容量、公共服务设施规划、市政设施规划、道路交通规划、开发容量控制、五线控制。

图则包括但不限定于：地块图则。

（2）交通专项成果包括但不限定于：说明书、图集；

说明书包括但不限定于：背景研究、现状分析、目标定位、发展策略、道路交通规划、公共交通规划、停车设施规划、慢行交通规划及近期项目库。

图集包括但不限定于：交通现状图、道路系统规划图、轨道交通规划图、慢行交通规划图等内容。

（3）市政专项成果包括但不限定于：说明书、图集；

说明书包括但不限定于：背景研究、现状分析、目标定位、发展策略、7大设施需求量预测及布局规划、管线敷设规划及近期项目库。

图集包括但不限定于：市政设施现状图、给水、雨水、污水、电力、电信、供热、燃气、消防等设施点源布局规划图、管线敷设规划图等内容。

2.需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

国家、地方的相关法律、法规及政策性文件和规划，行业、地方相关标准、规范和技术要求，及地方发展意愿与具体要求等。

3.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求

所提交的成果应当符合国家和地方的政策法规、行业标准和规范，满足沈北新区的相关具体要求。质量保证：履约验收后12个月。

4.采购标的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点

规划设计单位提交的成果必须符合相关规划及设计任务的有关规定，充分表达规划设计的内容和深度，成果文件内容应包括但不限于以下内容。

（1）规划成果：含完整的道义北区域控制性详细规划的文本、图纸等内容。

（2）电子文件：包含完整的文本（PDF）、CAD图纸（DWG文件）、其他必要的过程文件。

最终提供的成果文件包括：提供给电子文件（PDF格式）光盘1套，纸质成果5套。

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求

采购标的需满足国家、行业现行有效的有关法律法规规章、技术标准要求及合同约定。规划期限原则上与沈北新区国土空间规划保持一致，并与国民经济和社会发展规划相衔接，规划目标年为2035年，近期为3-5年。

六、采购标的验收标准

1.所有规划设计需按要求履行法定程序。

2.所有规划设计成果必须符合任务书的有关规定，深度内容满足《沈北新区道义北区域控制性详细规划》招标方相应要求。

3.成果以政府批复为准。

七、采购标的其他技术、服务等要求

与国家、地方法规、政策、技术标准和规范等的发展变化一致；与沈北新区的相关政策与具体要求等的调整变化一致。

采购标的验收中发生的专家评审费及其他费用均由中标单位承担。评审专家人数及资格等要求必须符合采购人的要求。

符合采购人的编制进度及安排要求。