关于拍卖坐落于浦江县黄宅镇锦绣兰庭3幢2401室的不动产公告（含未登记地下车位252号）(第一次拍卖)

竞买公告

浦江县人民法院

关于拍卖坐落于浦江县黄宅镇锦绣兰庭3幢2401室的不动产公告（含未登记地下车位252号）(第一次拍卖)

浦江县人民法院将于2025年6月12日10时至2025年6月13日10时止（延时除外）在浦江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0579/05，户名：浦江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的:林某某、王某某名下的坐落于浦江县黄宅镇锦绣兰庭3幢2401室的不动产

（一）拍卖对象范围

本次拍卖对象为浦江县黄宅镇锦绣兰庭3幢2401室，房屋建筑面积123.43平方米，土地使用权面积5.68平方米。财产范围包括建筑物（含固定装修）、所分摊的土地使用权及车位，不包括动产及债权债务等其他财产或收益。

（二）拍卖对象区位状况

拍卖对象位于浦江县黄宅镇锦绣兰庭3幢2401室，所处区域四至：东临黄郑线，南至恒昌大道，西至工商路，北至迎宾路，距黄宅镇政府直线距离约1.7公里。附近有紫金家园、嘉毅金色海岸、碧桂园城市之光等住宅区，居住氛围及人文环境良好，周边基础设施完备，周围有黄宅综艺幼儿园、黄宅中学、黄宅综合市场、中山工业园、银行网点等公共配套设施。所在区域周围路况一般，小区周边黄宅综合市场公交站点有浦江115路；浦江204路；浦江212路；浦江310路；浦江Y03路等公交线路通过，公共交通便捷。

（三）拍卖对象实物状况

1.建筑物实物状况

拍卖对象为钢筋混凝土结构，边套，建成年份2018年，总层数31层（地上29层，地下2层），所在层数为第24层，证载建筑面积123.43平方米。建筑物外立面为喷砂，整体配铝合金窗。拍卖对象进户门为防盗门，2电梯4户，室内分布为3室2厅1厨2卫1阳台，室内毛坯（地面水泥地坪，墙面水泥砂浆抹平，天棚涂料，水电管线已经预埋）。

未登记车位，编号为252号，位于地下一层。

拍卖对象所属封闭式住宅小区，入住率高。房屋通透、格局较好，采光、通风良好，周边环境及绿化率良好。房屋整体良好，维护情况良好，属完好房。拍卖对象于价值时点空置，室内实物状况以交房时为准。

2.土地实物状况

该宗地块形状较规则，地形平坦，地势与周围土地齐平，地质水文状况较好，基础设施完备程度较高,基本无积水、淹水之虞，土地开发程度为宗地外达到市政设施配套“六通”、内部平整在利用。

（四）拍卖对象权益状况

1.不动产权益状况

坐落于浦江县黄宅镇锦绣兰庭3幢2401室的房地产，权利人为林榕琼、王守南，权证号为浙（2021）浦江县不动产权第0000062号，建成年份2018年，总层数31层（地上29层，地下2层），所在层数为第24层，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，权利状态为现状，钢筋混凝土结构，房屋登记日期2021年01月05日，证载建筑面积123.43平方米。土地使用权面积5.68平方米，土地使用权终止日期2086年04月25日止。未登记地下车位编号为252号。

2.抵押状况

根据《浦江县不动产登记信息查询记录》记载，拍卖对象设有他项权利，

抵押权利人为浙江稠州商业银行股份有限公司；最高债权额231万；登记证明号为浙（2023）浦江县不动产证明第0006239号；抵押登记时间2023年06月09日，债权确定期间2023年06月08日至2025年05月16日。

3.查封状况

根据《浦江县不动产登记信息查询记录》记载，拍卖对象被义乌市人民法院查封，现移交浦江县人民法院处置。

4.物业费情况

根据我公司拍卖人员向小区所在物业有限公司问询，该物业未缴纳2024年、2025年自然年物业费、能耗费及车位费约5932元。

以上信息均摘录于房地产估价报告书，详情请仔细阅读报告书内容并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若存在无证建筑物部分由买受人自行承担拆除风险。

税费及其他费用负担情况：税费依法由买受人和被执行人承担,未缴纳的水、电、物业管理费等费用由买受人自行承担。

评估价：147万元，起拍价：118万元，保证金：23万元，增价幅度：1万元。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年5月12日起至2025年6月11日止（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-16:00,节假日休息）接受咨询。有意者请提前联系法院预约，如无人预约则不安排现场看样。联系人：王先生；联系方式：18267972227。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年6月11日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人如不自行向法院主张优先购买权并参加竞拍，视为放弃优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（拍卖成交后买受人悔拍的，逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还）。

十、拍卖余款请在拍卖成交后二十日内缴纳，可通过刷卡、银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、刷卡方式：到浦江县人民法院二楼诉讼服务大厅17号窗口刷卡。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0579-88181520

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0579-88181292（拍卖咨询、余款缴纳等）、

0579-88181520（承办法官，标的物情况、领取法律文书等）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浦江县人民法院

二〇二五年五月十二日