邛崃市临邛街道文脉社区1、3组集体建设用地使用权作价入股项目流转公告

集体建设用地使用权作价入股挂牌竞买须知

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》、《成都市集体建设用地交易规则》（试行）、《成都市集体建设用地使用权初次流转交易流转》（试行）等相关法律法规及规范性文件的规定，受邛崃市临邛街道文脉社区股份经济合作联合社的委托，成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司将作价入股挂牌一宗集体建设用地使用权。

二、本次集体建设用地使用权作价入股挂牌遵循依法、自愿、有偿、公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、作价入股挂牌宗地基本情况及规划要求

宗地基本情况：

四、竞买资格及报名要求：

中华人民共和国境内法人均可申请，本次作价入股不接受自然人报名或联合体报名，但文件中有特殊要求或法律法规对申请人另有限制的除外。

本次作价入股挂牌以增价方式竞价，可多次报价，以最高报价且不低于作价入股起始价，并符合竞买条件的竞买人，为竞得人（合作方）。

为规范用地管理，满足产业发展需求，宗地用途必须符合产业用地规划,报名时需递交规划（策划）方案。

本次竞买活动只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子邮件、口头等其他方式报价。

意向合作方请于2025年12月 18日16时前(节假日除外)，凭竞买保证金（经核准竞买保证金到账后）及挂牌文件规定的相关资料到成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司办理竞买报名手续，领取应价牌并报价，报价的加价幅度以作价入股起始价为基数每加价一次为人民币伍仟元（小写：5000元/次）及其整数倍。

竞得人（合作方）的竞买保证金挂牌成交后,在与合作社按照《集体建设用地使用权入股合同》在公司成立完成合作社股权登记后原路退还；其他意向合作方应于挂牌活动结束之日起5个工作日内办理竞买保证金退还手续，所退竞买保证金不计利息。

五、申请和资格审查

（一）挂牌文件取得。意向合作方登录成都农村产权交易所门户网站下载挂牌文件，具体包括：

1、集体建设用地使用权作价入股挂牌竞买须知

2、集体建设用地使用权作价入股竞买申请书

3、竞买保证金的协议

4、法定代表人证明书

5、意向合作方须知

6、授权委托书

7、集体建设用地使用权作价入股挂牌《竞买报价单》

8、集体建设用地使用权作价入股挂牌《成交确认书》

9、《集体建设用地使用权入股合同》

（二）提交申请

报名需提交资料：

1、《集体建设用地使用权作价入股竞买申请书》、《竞买保证金的协议》、《竞买报价单》、《意向合作方须知》

2、意向合作方为法人或其他组织的，应提交营业执照副本复印件（加盖公章）、法人有效身份证明复印件（加盖公章）、法人身份证明书（加盖公章）；

3、需委托他人代为办理的应提交授权委托书及受委托人有效身份证明复印件（核原件）；

4、公司章程；

5、保证金缴纳凭据；

6、法律法规及政策规定需提交的其他材料；

竞买申请文件须以中文书写（如原始文件不是中文文本的，竞买申请人应提交中文译本，并以中文译本为准，因译本错误导致的所有责任和损失均由竞买申请人自行承担）。

（三）资格审查

有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

六、挂牌程序及规则

（一）公布信息。挂牌信息包括宗地位置、面积、用途、作价入股年限、规划要求、作价入股挂牌起始价、竞买保证金、竞价规则等内容；

（二）挂牌竞价。意向合作方须按照成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司的交易规则及本文件的相关规定报名，经审查，取得报名条件后，意向合作方须按规定的加价幅度高出已有最高报价填写《竞买报价单》进行报价，成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司确认报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价；

（三）挂牌截止。在挂牌公告规定的挂牌截止时，由主持人宣布最高报价及其报价者，并询问其它意向合作方是否愿意继续报价。如有愿意继续报价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，主持人应宣布挂牌活动转入现场竞价，出价最高者为竞得人。如没有意向合作方表示愿意继续竞价的，按下列规定确定挂牌结果：在挂牌期限内只有一个意向合作方，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，挂牌成交。挂牌期限内有两个或者两个以上意向合作方报价且符合其他条件的，出价最高者为竞得人（合作方）；报价相同的，后提交报价单者不再报价时，先提交报价单者为竞得人（合作方），但报价低于起始价者除外；在挂牌期限内没有人意向合作方或者不符合其他条件的，挂牌不成交。

（四）现场竞价。根据规定转入现场竞价的，由主持人主持现场竞价，程序为：

一是主持人宣布竞价的起始价（即转入现场竞价时，挂牌集体建设用地使用权最高报价按增价幅度应价的下一个价位）、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。二是意向合作方按竞价规则应价。三是主持人确认意向合作方的应价后，意向合作方继续竞价。四是主持人连续三次宣布同一报价而没有人再报价，主持人可宣布最高应价或报价者为竞得人（合作方）。

（五）签订成交确认书。确定竞得人（合作方）后，土地使用权作价入股方与竞得人（合作方）应当场签订《成交确认书》。集体建设用地使用权作价入股挂牌全过程及竞得人（合作方）与土地使用权作价入股方签订的《成交确认书》，须经公证机构公证。

（六）签订作价入股合同。竞得人（合作方）须按照《成交确认书》约定的时间、地点，与土地使用权作价入股方签订《集体建设用地使用权入股合同》（以下简称《入股合同》），并按《入股合同》约定完成与合作社共同成立或入股的公司注册登记。竞得人（合作方）支付的竞买保证金在公司成立完成合作社股权登记后原路退还，其他意向合作方支付的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

（七）结果公布。该宗集体建设用地使用权作价入股挂牌活动结束后10个工作日内,本公司将在成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司网站上公布挂牌成交结果。

七、注意事项

（一）申请人须全面阅读挂牌文件，对本挂牌文件有疑问的，可向成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司进行咨询，咨询电话：028-88733123。申请人可到现场踏勘挂牌宗地。凡提出申请的，视为对本挂牌文件和土地现状无异议。

（二）意向合作方一经报价或应价，不可撤回。

（三）意向合作方的内部权利义务约束与挂牌人无关，即挂牌人视该单位的法定代表人或其委托的代理人为有权代表该单位参与挂牌活动的人。

（四）未合作者应在挂牌结束后5个工作日内凭银行回单到成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司办理退款手续（不计利息）。

（五）竞得人（合作方）拒签《成交确认书》或逾期未签《集体建设用地使用权入股合同》，视为违约，挂牌人可取消其合作资格并取消本次交易，其已缴纳的竞买保证金不予退还，作为向土地所有方的违约赔偿，该竞得人（合作方）还须承担由于其违约行为而导致的其他经济和法律责任。

（六）本公司发出的修改、补充公告与已发出的挂牌公告、挂牌文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以后者为准。

（七）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从工作人员的管理，否则，按有关规定办理。

八、土地使用权作价入股方、竞得人（合作方）签订入股合同后5个工作日内，竞得人（合作方）应按照规定支付交易服务费。如竞得人（合作方）未在规定时间内缴纳，成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司将在其报名参与竞买时缴纳的竞买保证金扣除竞得人（合作方）的交易服务费。

九、挂牌成交后，作价入股双方须按规定承担相应的税费。

十、作价入股双方按照《集体建设用地使用权入股合同》履行完成公司注册及缴纳相关费用后，至成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司办理交易鉴证，凭借成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司出具的《集体建设用地使用权作价入股交易鉴证书》及相关证明材料向当地规自部门申请办理土地权属变更登记。

                            成都农村产权交易所有限责任公司邛崃分公司

                                2025年12月4日