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第一章 招标公告
（招标编号：26-ZB20019）
招标项目所在地区：河北省石家庄市
一、招标条件
航天信息石家庄中房元泰办公楼物业管理服务（招标编号：26-ZB20019），已由项目审批部门批准，项目资金来源为企业自筹。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1项目名称：航天信息石家庄中房元泰办公楼物业管理服务。
2.2项目类型：服务项目。
2.3服务期限：本次招标服务周期为3年，物业服务合同每年签订一次，每年签署服务合同前甲方有权根据乙方服务水平履约状况等进行考核打分，考核合格后可续签下一年度物业服务合同。若考核不合格，甲方有权拒绝续签下一年度的物业服务合同并就本项目重新招标采购确定新的物业服务供应商。续签合同前甲方有权根据自身物业服务实际需求的变化，修订服务内容和考核标准，本项目采用固定单价、据实结算。投标报价及中标总价为暂估总价，仅作签约与付款基数；中标综合单价固定不变。最终结算以实际完成并验收合格工程量 × 中标综合单价为准。本物业管理服务实行包干制，物业管理费为包干费。
2.4项目概况：
物业用途：综合办公楼
服务地址：石家庄市长安区体育北大街66号中房元泰广场B座
占地面积：1014平方米
总建筑面积：13687.73平方米
2.5招标范围：
2.5.1.制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收材料；提供房屋及公用设施维修养护、机电设备设施管理、安全消防管理、清洁管理、前台接待、客户服务、会议服务等。
2.5.2.房屋建筑的日常维修、养护和管理。
2.5.3.本项目内设施设备的日常维修、养护和管理。
主要设施设备包括：供水系统；所属办公区域内的上下水管道；空调系统；配电系统；共用照明；避雷系统；综合布线系统；楼宇自控系统；门禁系统；消防监控系统；燃气系统等。
2.5.4.共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括楼前广场、一层商业、楼顶休闲区、停车场等。
2.5.5.环境卫生与会议服务，本项目内大小会议室、领导办公室、员工办公区域、一楼商业等内部清洁卫生服务和公共场所的清洁卫生服务、垃圾的收集。
2.5.6.维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、公共区域监控等。
2.5.7.维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
2.5.8.消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理、组织消防应急演练等。
2.5.9.房屋装饰装修管理服务。
2.5.10.完成甲方提出的合理的临时性服务要求，如物品搬运、活动保障等。
2.5.11.如甲方需要乙方提供招标范围以外的服务需求，另行签订物业管理服务合同的补充协议。
三、★投标人资格要求
资格项目 | 资格要求 |
资质要求 | 投标人须提供下列文件，并加盖投标人公章： 1.企业法人营业执照； 2.法定代表人身份证明； 3.法定代表人授权书和被授权人身份证复印件； 4.有效的物业服务企业管理体系、环境管理体系、职业健康及安全管理体系等认证文件。 |
财务要求 | 1.投标人须具有健全的财务会计制度和相应的财务能力，无不良财务影响，提供承诺书，格式自拟，加盖投标人公章。 2.投标人须提供投标截止日前3个月内银行资信证明复印件，加盖投标人公章。 |
业绩要求 | 投标人须提供近3年（2023年7月1日至投标截止日）的物业服务同类项目业绩不少于2个，以合同签订时间为准。 提供的合同业绩证明材料包括：合同首页、服务周期页、签字或盖章页等关键内容复印件。未按要求提供完整材料的，视为无效业绩；一个单位分年度多次签订的案例仅计入1个案例；同一个项目，分两期或以上建设完成的，计入1个案例。 |
人员要求 | 1.本项目物业管理服务人员不少于11人，提供承诺书，格式自拟，加盖投标人公章。 2.项目经理的任职资格：本科及以上学历，具有5年以上项目经理任职资历，提供学历证明及简历表，资历年限以简历表为准，须为投标单位在职员工，提供2025年1月1日至投标截止时间期间至少连续3个月的社保证明材料。 3.项目经理一岗双责，既要履行岗位业务工作职责，又要履行安全生产、保密保卫工作职责，对物业管理辖区实行全员全过程全方位责任管理，提供承诺书，格式自拟，加盖投标人公章。 4.各岗位服务人员应具有3年以上物业从业资历（维修工数量不少于一名，维修工须持电工证，投标人提供维修工身份证及电工证复印件），资历年限以简历表为准，须为投标单位在职员工，提供2025年1月1日至投标截止时间期间至少连续3个月的社保证明材料。 5.投标人拟投入本项目物业管理服务人员不存在刑事犯罪记录且未被人民法院列为失信被执行人，提供承诺书，格式自拟，加盖投标人公章。 |
信誉要求 | 投标人应对如下内容出具承诺书，并加盖公章： （1）投标人具有独立承担民事责任和履行合同能力，具有良好的商业信誉，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 （2）我司有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未发生重大质量、环境、安全事故。 （3）未被依法暂停或者取消投标资格； （4）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； （5）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （6）未在最近三年内发生重大产品质量问题； （7）在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为。 |
其他要求 | 不接受联合体投标。 |
四、投标人平台操作指南
4.1投标人注册
4.1.1 航天科工集中采购平台注册
①投标人登陆航天科工集中采购平台（[链接]），在平台首页点击“免费注册”，对于外部企业选择“我是外部供应商”，对于内部企业选择“我是采购企业”，按照注册要求填写相关注册信息，提交注册，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈。
②注册成功后，投标人在平台首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企业部门管理”，新增子部门（如需）。
③新增子部门后，投标人在平台首页登录企业管理员账号，在“工作台”中选择“企业身份管理”选择开通“投标人”身份，开通成功后选择“企业用户管理”，新增用户并对用户进行授权（授权“投标人”角色）。非企业管理员用户第一次登录需要先设置密码。
4.2 招标文件购买
4.2.1招标文件发售期：2026年10月9日下午20：30至 2026年10月16日下午17：30（北京时间）。
4.2.2招标文件购买路径：投标人登录航天科工集团集中采购平台，进入“招投标”专区，选择“投标管理”-“购买文件”，找到对应项目办理购标手续，招标文件售价500（元），只接受电汇（接受个人汇款），汇款时备注“企业简称+项目简称（招标编号）+标书款”。投标人须将电汇底单上传平台，招标代理机构审核通过后方可下载招标文件。招标文件一经售出，概不退款。标书款发票仅提供增值税普通发票，标书款汇款账户信息如下：
公司名称：航天科工集团科技保障中心有限公司
开户银行：工行北京永定路支行
银行账户：0200004909200626201
4.3招标文件下载
招标代理机构对投标人购标信息审核通过后，投标人可在“投标管理”-“文件下载”自行下载招标文件电子版，招标方不再提供纸质招标文件。
4.4 保证金递交
递交方式：现金保证金（即电汇）或保函两种方式。
1. 现金保证金（即电汇）缴纳方式：投标人登录航天科工集团集中采购平台（[链接]），投标人在【投标管理】-【文件下载】-找到对应项目，点击“确认下载”后出现“缴纳保证金”按钮，选择“现金保证金”，确认后出现“子账号查看”按钮，显示本次投标保证金收款账户信息，投标保证金应从本单位基本账户转出。（注意：该投标保证金账户信息只针对本项目，不同项目将会是不同的账户）
2.保函缴纳方式：投标人登录航天科工集团集中采购平台（[链接]），投标人在【投标管理】-【文件下载】-找到对应项目，点击“确认下载”后出现“缴纳保证金”按钮，选择“线上保函”，按照系统指示办理保函申请业务。
4.5 CA办理
4.5.1 CA用于投标文件的签章、加密、提交、解密，以及澄清，投标人登录主平台，在首页点击“我的工作台”-“数字证书申请”，提交信息进行在线申请，审核通过后CA将通过邮寄方式寄送至指定地点。（如投标人为航天科工内部企业，应先在“我的工作台”中将角色切换到“投标人”角色再申请办理。CA不是购买招标文件的前置条件，但会影响后续投标文件编制，请投标人合理安排时间，逾期办理自行承担相应后果。CA办理指南可从平台首页“帮助中心”下载）
4.5.2投标人登陆主平台，在首页“帮助中心”下载“航天科工集中采购平台数字证书控件（两个-必装）”，该软件为CA使用必备的驱动程序。
4.5.3 递交投标文件前，须将CA与电子招标平台进行绑定，否则无法上传投标文件。绑定路径：招投标专区-“系统管理”-“绑定CA”。
4.6 投标文件编制
投标人登陆主平台，在首页“帮助中心”下载“航天科工集中采购平台投标文件编制客户端”。投标人首先在线下按照招标文件要求分别编制商务投标文件、技术投标文件和价格投标文件，然后通过投标文件编制客户端加密并转换成拓展名为etnd文件，此项工作会使用CA证书。
4.7投标文件递交
递交截止时间：2026年10月30日上午9：30分（北京时间）
递交方法：网上递交
递交地址：航天科工集团集中采购平台（[链接]）
备注：投标人须在递交投标文件截止时间前将CA加密后的投标文件进行网上递交。逾期递交或未按招标文件要求递交的投标文件恕不接受。投标人应至少提前一天测试投标文件递交事宜，一旦出现无法递交的情形，及时联系招标代理机构处理。
投标人平台递交电子投标文件同时，还应递交纸质版投标文件，具体要求详见招标文件。
请投标人提前半小时登录网上开标大厅等候开标，开标后在用CA完成解密、签名确认后方可退出。
4.8开标时间及地点
开标时间：同投标文件递交截止时间
开标方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场参加开标仪式。
4.9 发布媒介
招标公告在航天科工集中采购平台（[链接]）和中国招标投标公共服务平台（[链接]）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
五、监督部门
本招标项目监督部门：航天信息股份有限公司综合管理部
地址：北京市海淀区杏石口路甲18号
联系人：田鹏
电话：010-88896029
电子邮件：tianpeng@[链接]
六、联系方式
招标人：航天信息股份有限公司
地址：北京市海淀区杏石口路甲18号
联系人：王鑫磊
电话：010-88897611
电子邮件：wangxinlei@[链接]
招标代理机构：航天科工集团科技保障中心有限公司
地址：北京市海淀区阜成路8号院
联系人：龚老师 18810636531，任老师 13126528178，杨老师18910359481
电子邮件： ecasic@[链接]
平台客服热线：4009930088
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