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公告基本信息
| 项目编号 | JC002600137 | 项目名称 | 桃源村、深云村、彩田村、福华新村等4个游泳池 |
| 起始日期 | 2026年01月20日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年02月02日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、福华新村游泳池：广东省深圳市福田区彩田路2014号-9Sesame芝麻公寓(保福一路分店)2、彩田村游泳池：广东省深圳市福田区莲花路1098号彩田村3、桃源村游泳池：广东省深圳市南山区龙珠七路12桃源村一期-41栋4、深云村游泳池：广东省深圳市南山区北环大道辅路深云村 |
| 面积/数量 | 1、福华新村游泳池：650.00平方米2、彩田村游泳池：650.00平方米3、桃源村游泳池：1250.00平方米4、深云村游泳池：1000.00平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 360个自然日 | 免租期 | 无 |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 |
| 招租底价 | 340,000元/年 | 租金的递增 | 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增1%（递增均在上一年租金基础上进行递增） |
| 租金支付方式 | 年付 | 资产用途限定 | 商业(游泳池) |
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。3.履约保证金（即租赁押金）为首年租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租方明确承诺，在成为承租方后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权方”的相关事项均与招租交易机构无关。6.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订，承租方向深圳联交所支付交易服务费后，招租保证金转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）。出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）： 户 名：深圳市房屋租赁运营管理有限公司 开户行：招商银行深圳分行营业部 账 号：7559 3586 9610 6660 004 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过5个周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国（不含港澳台地区）境内依法注册的且具有独立法人资格的企业，且注册资本不少于500万元（含500万元）。2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：https://***/%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%EF%BC%8C%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://zxgk.court.gov.cn/%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E8%A2%AB%E9%99%90%E5%88%B6%E9%AB%98%E6%B6%88%E8%B4%B9%EF%BC%8C%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E2%80%9C%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E7%A4%BA%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E2%80%9D%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttps://www.gsxt.gov.cn/index.html%EF%BC%89%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E5%90%8D%E5%8D%95%E6%88%96%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%EF%BC%88%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%88%AA%E5%9B%BE%E6%89%93%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%8C%E5%A6%82%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B8%8D%E6%BB%A1%E4%B8%89%E5%B9%B4%E7%9A%84%E5%88%99%E6%8C%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%E7%AE%97%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 3.意向承租方（含其控股51%及以上股权子公司，控股子公司资质视为意向承租方资质，下同）从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于5年（含5年，以商事主体登记时间及备案信息载明的许可经营信息为准）。4.2025年度在深圳市行政区域内运营管理的游泳池不少于4个。（自有物业须提供产权证明材料，租赁物业或委托管理物业须提供租赁合同关键页复印件并加盖公章或相关证明文件，同时附各项目明细表，包括项目名称、位置、面积、运营时间、物业属性、管理模式等内容）5.经营期间，单个游泳池每年须购买不低于200万元保险金额的责任险，并提交保单复印材料至出租方备案。（必须在正式运营前办理完成）6.不得分租、转租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项。7.本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况）。8.截至招租公告发布之日，意向承租方经营的游泳池3年内未发生过安全事故。9.意向承租方承诺场地收费标准不高于市场同类标准，提高收费需征得出租方同意。10.意向承租方必须遵守和执行《广东省高危性体育项目经营活动管理规定》《深圳市游泳救生员管理办法》及有关法律法规的规定，加强游泳池的安全、卫生管理，确保安全经营和服务质量。11.凡承租过安居集团商业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动：（1）承租期间存在转租行为的；（2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；（3）承租期间履约评价分数为C级的；（4）与本公司存在诉讼或者纠纷的（包括承租方及其关联公司）。12.项目不受理任何形式联合体的申请。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：1.承租申请书（向联交所领取）；2.营业执照副本复印件；3.国家企业信用信息公示系统完整版查询单（网址：https://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 4.信用中国查询单（https://***/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 5.中国执行信息公开网查询单（http://***/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 6.潜在承租方应具备的资格条件第3-4条相关资料；7.潜在承租方应具备的资格条件第2-3、5-11承诺函；8.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；9.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如涉及）；10.招租公告、合同范本复印件；11.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年02月02日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 340,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年02月02日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 丁小姐；宋先生； | 联系方式 | 0755-26569050；0755-26569053； |
出租方信息
| 名称 | 深圳市房屋租赁运营管理有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：罗经理，联系方式：13689526725。2.该物业规划用途为游泳池，无法办理产权证，意向承租方在报名前应全面了解本项目产权现状，一旦报名，即表明已了解和认可所报名物业权属情况及可能产生的风险。如承租方因上述原因无法报批报建或对外经营的，出租方不承担任何形式的赔偿及补偿责任。3.承租方应承担包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任等，自行承担包括但不限于租赁期间的管理维护费用、维修费用、物业专项维修资金、水、电等费用。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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