宣城市“星耀名邸”小区前期物业服务项目二次招标公告

一、项目基本情况

项目编号：XZQ-QT-GK-2026001

项目名称：宣城市“星耀名邸”小区前期物业服务项目二次

预算金额：817617.72元/年

最高限价：817617.72元/年

本项目设有最高综合单价，投标人报价不得高于总控制价及以下各项最高综合单价：

①住宅物业服务费为：1.5元/?O?月；

②商业物业服务费为：2.0元/?O?月；

③地下停车场机动车停车服务费为：40元/个?月（本项投标人按固定单价40元/月每个报价，不可浮动）

本项目由中标人自负盈亏，本次招标物业服务费包含公共能耗费。

采购需求：本次招标为前期物业服务，本项目主要建设住宅、沿街商业及配套用房，其中涵盖5栋11层住宅，1栋2-3层商业楼。该项目坐落于宣城市响山路与萱花巷交叉口西北角，项目规划总用地面积20455.6?O，总建筑面积53047.73?O；地上建筑面积36984.61?O，其中：住宅面积33751.21?O（其中1#住宅建筑面积7433.1?O（其中住宅建筑面积6853.53?O；社区服务用房107.50?O；养老用房351.36?O；托育120.71?O）；2#住宅建筑面积5570.44?O；3#住宅建筑面积8303.77?O；5#住宅建筑面积5859.16?O；6#住宅建筑面积6584.74?O（其中住宅建筑面积6255.72?O；物业用房224.58?O；快递驿站104.44?O））社区配套商业2815.44?O,生活垃圾投放亭30.52?O，再生资源回收站100.8?O，门卫1号12.28?O，门卫2号8.99?O，配电房265.37?O，容积率1.8%，建筑密度：24.65%，绿地率30%，地下建筑面积16063.12?O（其中人防建筑面积1950?O；非人防建筑面积14113.12?O），机动车停车位数370辆（其中地上10辆，地下360辆含人防车位29个）（其中安装充电桩车位数108辆，未安装充电桩车位数252辆），地下非机动车停车位2840.3?O（可停非机动车（含电动自行车）1420辆），相关数据以工程竣工验收报告备案信息为准。

服务内容：合同签订期限范围内小区物业管理服务，依据《安徽省物业管理条例》等相关规定包括但不仅限于配合招标人验收交房给住户的阶段、垃圾清运、小区保洁、秩序维护、车辆管理、绿化养护、公共部位（电梯、楼梯等区域）保洁管理、所有移交后的设备、设施运维管理、消防管理、文明创建、防汛排涝等工作。

服务标准:宣州区普通住宅物业服务A级标准

合同履行期限：暂定三年，合同一年一签，以第一批物业服务项目移交管理之日起计。三年内如果业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效，则前期物业服务合同自动终止。本合同期限届满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后6个月内继续履行本合同，甲方或全体业主应在此期间依法选聘新的物业服务企业或其他管理人。（前期物业退场时，中标人须确保小区所有设施、设备等完好无损，同时涉及相关物业水电费用中标人需结清并按照相关规定办理移交手续。）中标人应无条件配合甲方在第一批物业服务交付前需完成的相关工作。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

2、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商。

(1)供应商被人民法院列入失信被执行人的;

(2)供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的;

(3)供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

三、获取招标文件

时间：2026年1月12日至2026年2月3日9点00分，每天上午8:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：宣城市公共资源交易中心网（http://***/，以下不再赘述）

方式：本项目在线下载招标文件，潜在投标人须登录宣城市公共资源交易中心网点击“主体登录”根据相关操作提示下载招标文件。招标文件获取过程中如有疑问，请在工作时间（8:00-12:00，14:30-17:30）拨打服务热线（非项目咨询）：0563-2616639。

售价：0元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2026年2月3日9点00分（北京时间）

地点：宣城市公共资源交易中心网－－不见面开标大厅。

五、公告期限

自本项目公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.投标保证金：本项目无需缴纳投标保证金。

2.采购项目的项目介绍、数量、规格描述或服务要求等详见采购需求。

3.本项目采用不见面开标，不见面开标大厅登录方式：宣城市公共资源交易中心网，选择不见面开标大厅登录。投标人关于电子招投标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网－服务指南－服务规范－《投标人操作手册》；投标人关于不见面开标的相关操作详见宣城市公共资源交易中心网－服务指南－服务规范－《宣城市不见面开标大厅－投标人操作手册》。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：宣城市宣州区国投置业有限公司

地址：安徽省宣城市宣州区敬亭路思佳花园北组团15幢办公8室

联系方式：13921612042

2.采购代理机构信息

名称：宣城市宣州区公共资源交易有限公司

地址：宣城市宣州区敬亭路银城小区8幢4号

联系方式：15357570100

3.项目联系方式

项目联系人：孙工、张工

电话：13921612042、15357570100

4、监督部门

名称：宣城市宣州区国有资本运营集团有限公司

地址：安徽省宣城市宣州区天平路17号思佳花园北15幢9楼

联系方式：0563-2237680