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第一章 招标公告/投标邀请书
招标公告
1. 招标条件
本招标项目 曾厝垵社城中村现代化治理项目（EPC+O） （项目名称 ）已由 厦门市思明区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称） 以 厦门市思明区发展和改革局关于下达2025 年第四十五批区级基建项目前期工作计划的通知（厦思发改前期〔2025〕45号） （批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门市思明区人民政府滨海街道办事处，建设资金来源财政投融资项目，招标人为联发集团有限公司，委托的招标代理机构为天和国咨控股集团有限公司。本项目已完成 可行性研究报告及批复 （可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目投资估算或投资概算金额6207.86万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目建设地点： 曾厝垵文创街区 ；
2.2项目建设规模： 本项目建设内容包括：市政基础设施改造、公共服务配套工程、公共空间改造、房屋建筑改造等，道路等级为城市支路，层数1-3层（含框架结构），最大雨水管DN1200。项目总投资估算6207.86万元，其中：建安工程费用5155.2万元。具体建设内容及规模以经审查合格的施工图设计文件确定的内容、范围为准。 （由招标人根据批复文件中的内容填写）；
2.3招标范围和内容：
（1）工程类别： 市政工程 ；
（2）招标类型： 工程总承包+；
（3）招标范围和内容： 包括但不仅限于：
1、设计：方案设计、初步设计、施工图设计、各专业技术方案经济性分析、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目概算批复建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有设计工作。
2、施工：包括但不限于本项目红线范围内施工图纸所载明的建筑、市政及公建配套等本项目概算批复建筑安装工程所包括的全部工程内容，制定并落实保障项目周边环境安全和工程施工安全的专项方案，并取得有关单位审批的所有工程的施工。最终以施工图为准，本项目为交钥匙工程。
3、采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。
4、运营：
（1）大物业管理服务主要包含：①环境服务包含：道路清扫及清洗、三乱清理（乱贴、乱扔、乱倒）、垃圾收运（日常收运不含大件垃圾）等；②巡查及报修服务包括：公用部位、公用设备设施（如道路、路面、侧石、井盖、雨污管道、健身器材等公共设施）日常巡查及报修；③工程服务包含：对路障、升降桩、文体设施、路灯、管道等设施设备开展巡查、维修以及清淤等工作。
（2）智慧城中村配套服务主要包含：城中村智慧管理平台服务、前端感知服务以及户外大屏服务等。
（3）可运营资产的统租、改造及运营：社区范围内可运营资产的统租、改造及运营（具体实施内容以各方确定的策划和设计方案为准）。
（4）数字化平台服务：建设一体化运营平台（包括大数据治理与统一数据底座、数据中台、AI能力中台、AI内容运营、统一业务中台、商家与业态管理系统等），对各类数据清洗、归集、治理，为各业务系统提供公共AI能力支撑和业务流转调度支撑，打通线上线下服务等（具体实施内容以各方确定的策划和设计方案为准）。
5. 其他：工程竣工验收及为保证竣工交付使用而进行必要的准备等工作。按相关规定需由中标方完成的工作，由中标方承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标方必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收。（按招标项目实际情况要求编写），具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价:6650.4344万元（1）项目建设部分最高投标限价：5250.6997万元（含设计费）；（2）大物业管理服务费最高投标限价：597.3231万元/三年（其中：1）环境保洁单价最高投标限价：36.65元/m²·年，暂定管养面积为52689.69m²；2）其他服务最高单价投标限价：60000元/项·年）；（3）智慧城中村配套服务费最高投标限价：802.4116万元/三年；具体计算方法详见投标须知前附表 ；
2.5工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为总施工工期11个月，整体运营期为10年（其中大物业管理服务和智慧城中村配套服务期限均为3年） ；其中各关键节点的工期要求为（如有）开工后240天完成所有施工内容，具备施工条件后150天完成曾厝垵社体育综合服务用房，120天完成曾厝垵社西共享站房，300天完成预验收，330天完成竣工验收；
2.6标段划分（如有）：/ ；
2.7质量要求：（1）设计要求的质量标准：符合国家、地方及行业相关设计规范 和发包人要求，通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查或专家论证（如需）；（2）施工要求的质量标准：符合现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、地方及行业相关现行施工验收规范合格标准；
（3）采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；
（4）运营要求的质量标准：必须达到招标人考核合格标准 ；
2.8 建造要求：本招标项目未应用智能建造，应用建筑信息模型（BIM）技术。
3. 投标人资格要求
3.1本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1） 设计资质要求： 具备以下第③项资质或同时具备以下①和②项资质： ①住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上或工程设计建筑行业乙级及以上资质； ②a.住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计市政行业（道路工程）专业丙级及以上和住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计市政行业（排水工程）专业乙级及以上；或b.住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上；或c.住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计市政行业乙级及以上资质； ③住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质【注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求】 （资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持设计资质证书（综合资质或本招标项目要求的设计资质）对应的资质标准要求；
（2） 施工资质要求： 同时具备以下①和②资质：①住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的三级及以上建筑工程施工总承包资质；②住房城乡建设行政主管部门核发的合格有效的二级及以上市政公用工程施工总承包资质 （资质类别、等级）和《施工企业安全生产许可证》，拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持施工资质证书（本招标项目要求的施工资质）对应的资质标准要求；
（3）勘察资质要求（如有）：/（资质类别、等级），拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持勘察资质证书（综合资质或本招标项目要求的勘察资质）对应的资质标准要求。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1 人，具备①建设行政主管部门颁发的合格有效的市政公用工程二级及以上注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B 证）或②具备建设行政主管部门颁发的合格有效的不低于二级注册建筑师执业资格；或具备③具备有效高级工程师及以上职称；应为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。（注册执业资格或职称要求等）。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1 人，具备有效的不低于二级注册建筑师执业资格或具备有效高级工程师及以上职称（道路与桥梁或路桥相关专业），应为承担设计任务单位的本企业在岗人员。（注册执业资格或职称要求等）。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，具备建设行政主管部门颁发的合格有效的市政公用工程二级及以上注册建造师执业资格，应为承担施工任务单位的本企业在岗人员（注册执业资格） ，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求（如有）：/（注册执业资格或职称要求等）。
3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过/（具体数量应不少于招标项目要求的资质类别数量）家；投标人自愿组成联合体的应由承担市政公用工程施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： 0 （不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0（不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/（具体数量）个标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.11 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。
3.12 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.13 其他资格要求：(1)运营资质要求：须在中国境内合法注册且具有独立法人 资格，具备有效的营业执照。(2)投标人拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的中级及以上职称，应是承担运营任务的本单位正式在岗职工。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法：综合评估法C类。
4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025-10-01 00:00:00（北京时间，下同）至2025-10-31 09:00:00通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://***:9101/xmjy%EF%BC%89 （公共资源电子交易平台名称及网址）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） （电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1投标保证金提交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标担保手续 。
6.2投标保证金提交的金额：50万元 。
6.3投标保证金提交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函，投标保证保 险其中之一形式提交。采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标须知前附表要求 。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025-10-31 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台 （公共资源电子交易平台名称） 递交电子投标文件；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：为项目建设部分中标合同价的 10 ％。
8.2履约担保形式：采用现金或银行保函或工程担保公司出具的担保保函或保险公司出具的建设工程合同履约保证保险。具体内容详见投标须知前附表。
8.3履约担保期限：从合同约定的开始工作之日起，至合同约定的竣工之日后28天止。采用保函的，若合同约定履约担保期限未到期而承包人提交的履约担保有效期已届满，承包人应在14天内提供新的有效的履约担保，如承包人未能及时提供，发包人有权从应支付给承包人的工程款中直接扣除项目建设部分合同价的10%作为履约保证金，承包人对此不得提出异议。履约担保在期限满14天内无息退还。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88ggzyfw.fujian.gov.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91%EF%BC%88http://zyjy.as.xm.gov.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E10. 联系方式
招标人：联发集团有限公司
地址：厦门市湖里区湖里大道31号 ，邮编：361006
电子邮箱:498645220@qq.com
电话：18559651069 ，传真：0592-5680725
联系人：蓝晓波
招标代理机构：天和国咨控股集团有限公司
地址：厦门市湖里区高崎南五路222号之3（航空商务广场2号楼）第10、11层，邮编：361011
电子邮箱:18436392@qq.com
电话：0592-5138725/0592-5138717，传真：无
联系人：林惠梅
公共资源电子交易平台名称：厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：http://***:9101/xmjy%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A4009996901%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8A%95%E8%9E%8D%E8%B5%84%E8%A1%8C%E6%94%BF%E7%9B%91%E7%9D%A3%E9%83%A8%E9%97%A8%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A/%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A/%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A/%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%BF%90%E8%90%A5%E8%A1%8C%E6%94%BF%E7%9B%91%E7%9D%A3%E9%83%A8%E9%97%A8%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E6%80%9D%E6%98%8E%E5%8C%BA%E8%B4%A2%E6%94%BF%E5%B1%80%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E7%9C%81%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E6%80%9D%E6%98%8E%E5%8C%BA%E5%8E%A6%E6%B8%AF%E8%A1%97%E9%81%93%E6%B0%91%E6%97%8F%E8%B7%AF33%E5%8F%B7%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0592-2667273%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9B%91%E7%9D%A3%E6%9C%BA%E6%9E%84%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E6%80%9D%E6%98%8E%E5%8C%BA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%92%8C%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B1%80%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E6%80%9D%E6%98%8E%E5%8C%BA%E8%A1%8C%E6%94%BF%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%AD%E5%BF%834%E6%A5%BC%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0592-5896751%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E5%8E%A6%E9%97%A8%E5%B8%82%E4%BA%91%E9%A1%B6%E5%8C%97%E8%B7%AF842%E5%8F%B7%EF%BC%88%E5%B8%82%E6%94%BF%E5%8A%A1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%AD%E5%BF%834%E5%B1%82%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0592-2677186%E3%80%81 0592-2677200
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