项目概况
辽阳市总工会、工人文化宫2025年物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年12月16日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH25-211000-06886
项目名称：辽阳市总工会、工人文化宫2025年物业管理服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：1475472
最高限价（元）：1475472
采购需求：查看
服务内容：辽阳市总工会物业服务项目合计总面积：楼内15000平方米，院落13580平方米，大门外与主街之间5000平方米。
★一、采购项目服务主要内容
（一）公共部分保洁、重点办公区保洁、院落内外绿化养护
1、公共大厅、走廊、卫生间保洁；
2、领导办公区保洁；
3、公共设施、摆放物品保洁；
4、电梯、步行梯保洁；
5、户外保洁；
（二）玻璃定期清洁;
（三）垃圾清理清运（含外运）；
（四）除雪。
（二）会务服务
1、所有会议室使用、管理；
2、会议室环境卫生清洁；
3、餐厅会务服务；
4、会务用品用具清洁保管；
5、会议设备的使用管理和维护。
（三）保安服务
1、市总机关大门及文化宫大门的安全，治安维护、外来人员登记；
2、市总机关及文化宫下班后的巡查工作；
3、对外来车辆进行疏导并做好登记工作。
（四）供电系统维护监控服务
1、对电力系统运行实行24小时监控；
2、对高压箱变、配电室维修维护；
3、对供电线路、供电设备、维修维护：
4、对室内外照明设施、开关、插座等设备进行维修维护；
（五）给排水系统维修维护服务
1、二次供水泵房设备年检、维护、维修，对所有建筑内生活用水地上部分供水管线、管道、各类阀门、水嘴子，洗手盆、维修、维护；
2、系统维修包括：疏通、堵漏、修理、井前下水管道更换，高低水箱、厕所便池(座便器)维修、更换（不含中修大修）；
3、所有建筑楼前井、雨水井、化粪池的维修、清淤、清掏、外运；
4、地下井管理、使用、维护维修；
5、冬季做好全楼入户阀门井防冻保护。
（六）供暖系统维修维护服务
1、所有建筑楼内供暖管线修复、更换（不含改造性施工及供暖地下主管线）；
2、各类供暖球阀、碟阀、安全阀门、放风阀、排气阀门检修、维修更换；
3、供暖系统平衡调整、供暖楼前井各种各类阀门更换，仪器仪表检修更换，检测供暖质量；
4、供暖阀门井防寒防冻保护；
5、因特殊原因造成的供暖设备、管线漏点出现跑水等急修、抢修；
（七）消防系统监控与维护服务
1、对消防系统进行24小时监控；
2、各类消防设施的维护包括烟感、消防报警器、灭火器、消防通道等。
（八）司勤服务
1、驾驶员要做好相应的司机服务工作，遵纪守法、安全驾驶。
2、服从机关办公室指挥派车工作、爱护车辆、节约各种能耗。
（九）综合服务
1、熟练掌握办公软件的使用操作，办公室日常文件制作、打印，协助处理临时性工作任务。
2、其他岗位范围内，应覆盖的相关职能。
★二、人员配置标准及工作时间安排
人员配备
办公楼保洁员7人，会议服务2人，后勤2人，电工2人，水暖1人，保安10人，管理人员1人，消防监控人员3人，综合服务7人，合计35人。
2、工作时间要求：按照国家相关规定执行。
★三、采购项目要求
人员工资要求
1、人员配备合理
投标人提出的用工岗位、人员编制符合招标项目实际。
2、人员工资确定合理
符合有关政策规定和市场平均价格。
3、用工保险计算合理
按照有关法律法规计算用工人员各类保险费率。
4、税收计算合规
按有关政策核算税费和各项政策性收费。
5、服务费符合市场平均价格。
（二）各类技术岗位持证要求
1、电工应具备以下条件：
（1）中华人民共和国特种作业操作证；
（2）中华人民共和国电工进网作业许可证；
2、消防监控人员应具备以下条件：
（1）消防监控人员应具备《建（构）筑消防员》职业资格证书；
3、国家规定的从事相关岗位应具备的其他资格条件。
（三）物业服务用品、用具、机械设备及劳动保护用品由中标单位提供。
合同履行期限：服务周期一年
需落实的政府采购政策内容：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2025年11月25日23时59分至2025年12月03日00时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年12月16日 09时00分（北京时间）
地点：辽阳市公共资源交易中心第五开标室,电子投标文件通过电子评审系统上传，投标人可通过腾讯会议APP观看网络直播，会议号详见招标文件
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
1.（1）电子文件报送时限：供应商须在递交投标文件截止时间前在电子评审系统上传投标（响应）文件； （2）电子文件解密时限：供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的30分钟内进行电子文件解密，否则视为放弃投标（响应）； 供应商需自行备好CA锁、可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑（或其它移动端电子设备），CA锁办理问题请咨询CA认证机构，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 辽阳市总工会
地 址： 文圣区新城路11号
联系方式：13941901415
2.采购代理机构信息：
名 称：辽阳市公共资源交易中心
地 址：辽阳市文圣区新城路9号
联系方式：0419-3868654
邮箱地址：lysjyzxzfcg@163.com
开户行：-
账户名称：辽阳市公共资源交易中心
账号：-
3.项目联系方式
项目联系人：唐晓光
电 话：0419-3868654
当前位置：
辽阳市
公开招标
2025年11月25日
客服电话
