郎溪县郎步街道西郊村、三岔村约4600亩土地贰拾年期限承包经营权网络竞价交易公告

受郎溪县郎步街道西郊村股份经济合作社委托，我公司对以下标的物按现状在宣城市公共资源交易中心网以网络竞价方式进行公开交易，现公告如下：

一、项目编号：LXX-NC-JJ-2025005

二、标的基本信息：

三、竞买人资格要求：具有完全民事行为能力并具备良好的商业信用和财务状况的自然人、法人及其他组织（法律法规另有规定者除外，不接受联合体报名）。

四、竞买申请：

1、竞买申请方式：网上申请

凡对本公告交易标的有意向且符合条件的竞买人可登录宣城市公共资源交易中心网，点击本公告下方“我要竞买”按钮进行网上登记注册和竞买申请（注册信息必须真实有效，具体流程详见竞买人操作手册）。

2、竞买申请时间：自公告之日起至2025年5月20日17时止。

3、竞买申请时须以扫描件或图片方式上传以下资料：

自然人参与竞买的：（可用安徽政务服务网统一认证中心登录，皖事通登录）

①个人身份证正反面（原件）；

②保证金汇款凭证；

③退还保证金声明函（格式附后）；

④承诺函（格式附后）；

⑤意向申请登记表（格式附后）；

⑥签字的网络竞价须知（见附件）。

法人及其他组织参与竞买的：（选择CA登录或使用安徽政务服务网统一认证中心登录，输入密码后进入电子交易系统）

①营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码）原件；

②法定代表人及代理人身份证正反面（原件）；

③法人授权委托书原件；

④保证金汇款凭证；

⑤退还保证金声明函（格式附后）；

⑥承诺函（格式附后）；

⑦意向申请登记表（格式附后）；

⑧签字并盖章的网络竞价须知（见附件）。

五、竞买保证金

1、保证金交纳到账截止时间为：2025年5月20日16时（竞买人对竞买保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，交易申请【报名】审核不通过 ）。

2、保证金银行及账号：

户名：郎溪县数据资源管理局

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司郎溪县支行

账号： 93400501000272002201764

3、有关要求：

（1）竞买保证金缴纳方式：请竞买人以电汇或转账方式缴纳竞买保证金（不接受微信、支付宝、现金等缴款方式，如采用微信、支付宝、现金等缴纳造成的交易保证金退款不及时或不成功，由竞买人自行承担）。“温馨提示”：请各竞买人在银行缴纳竞买保证金时，务必向银行柜台说明，办理电汇或转账业务、非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞买保证金。

（2）竞买保证金的缴纳方式与竞买人名称必须一致（如竞买人采用微信、支付宝、现金等缴纳，将造成报名审核时不能确认交易保证金由谁缴纳故无法审核报名情况，报名审核将视为不通过）

4、保证金退还时间及要求

（1）未竞得人竞买保证金退还：在交易结束后，未竞得人竞买保证金在成交结果公示发出后5个工作日内退还至原账户。

（2）竞得人竞买保证金退还：交易结束后，竞得人竞买保证金在《农村土地承包经营权租赁合同》签订且经委托人及拍卖公司确认后，凭签订后的《农村土地承包经营权租赁合同》复印件到郎溪县公共资源交易中心申请退款，5个工作日内无息退还至原账户。

六、展示时间及联系方式：

1、展示时间：自公告之日起至2025年5月20日17时止（工作日）；

2、拍卖公司联系电话： 18756397441（何女士）18010837566（田女士）

七、竞价方式及竞价时间：

1、竞价方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和延时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入延时竞价时间。

2、标的竞价时间表：

八、确定竞得人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价者竞得的原则确定竞得人。

九、签订成交确认书及退还保证金：竞价结束后，竞得人须在成交结果公示后3个工作日内到安徽天平产权拍卖有限责任公司签订《成交确认书》，同时支付佣金到拍卖公司账户。竞得人须在签订《成交确认书》后5个工作日内与委托人签订《农村土地承包经营权租赁合同》，并在《农村土地承包经营权租赁合同》签订后3个工作日内将第一年年租金及年租金10%合同履约保证金缴纳至委托人郎溪县郎步街道西郊村股份经济合作社指定账户。竞得人在领取《成交确认书》后5个工作日内由于自身原因未能同委托人签订《农村土地承包经营权租赁合同》或未足额交纳租金及合同履约保证金的，应当承担违约责任，委托人有权取消其竞得资格，其竞买保证金不予返还。

十、特别说明：

1、本次网络竞价标的租赁期限为贰拾年，租金一年一付，租金每年递增一次，每次按第一年年租金的1%递增。第一年年租金及年租金10%合同履约保证金，竞得人应于《农村土地经营权租赁合同》签订后3个工作日内支付到位，后续年度租金应于每年播种空档期（3月1日-3月10日前）支付。若竞得人未能按时支付土地租金，将根据逾期时间计算罚金：每逾期一天，需支付逾期金额的0.5%作为违约金。同时，逾期支付的租金应按LPR的1.5倍计付资金占用费。

2、竞得人交清所有款项并与委托人签订《农村土地承包经营权租赁合同》后，与委托人办理标的物交接手续时需聘请具有资质的测绘公司，对流转田地、水面面积进行测绘，并提交结果供委托人审核。若测绘结果差异超过5%，双方须共同委托具有甲级测绘资质的第三方机构进行复测，费用由误差方承担。委托人应在收到测绘结果后的10个工作日内确认最终面积和范围。交接时以现场现状为准移交标的物，标的物移交后，由竞得人自行组织经营管理。

3、竞得人须在法律法规政策规定和《农村土地承包经营权租赁合同》约定允许范围内合理利用标的物，三年内完成该区域70%的土地平整工作，第一年需要完成800亩，确保农地农用，不得破坏土地性质，不得擅自改变标的物水质及土壤结构，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

4、竞得人的经营项目必须符合国家和地方的法律法规政策；符合市容、环保、消防、工商等相关管理部门对该标的物的管理规定，依法经营；并根据自己经营的项目自行办理包括营业执照在内的一切合法的经营手续。

5、租赁期内竞得人须依据有关法律法规保护标的物，禁止改变标的物的用途。 如对标的物造成永久性损害、擅自改变土地用途或者造成土地资源严重破坏的，委托人有权要求竞得人赔偿损失、有权单方解除《农村土地承包经营权租赁合同》，且竞得人所缴纳的租金及履约保证金不予退还。

6、租赁期内，委托人因法律法规及其他规定需要改变土地使用性质或因政策性因素需要收回标的物而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间和实际租赁面积计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7、租赁期内，竞得人不得将租赁的土地经营权进行转让或抵押，如经发现，视为竞得人违约，委托人有权收回标的，竞得人所缴纳的租金及履约保证金不予退还，并追究竞得人的法律责任。

8、竞得人在租赁期间，要加强安全管理。如发生意外灾害、溺水、安全事故、一切人员伤亡或财产损失等， 造成的经济损失和法律责任均由竞得人全部承担，与委托人无关。

9、竞得人不得在标的物范围外进行耕种和养殖， 如因此产生纠纷， 由竞得人自行解决。如对委托人造成影响的，委托人有权扣除买受人的全部履约保证金并追究竞得人的相关责任。

10、本场网络竞价交易公告的数据由委托人郎溪县郎步街道西郊村股份经济合作社提供，如有出入不影响成交价格。竞价标的以现状为准，竞买人应事先对标的仔细了解，实地查看，如因情况不清造成后果，责任自负。

11、竞买人登录《宣城市产权交易网络竞价系统》报价即表明完全接受并同意本公告及《网络竞价须知》《农村土地承包经营权租赁合同》（合同样本见本公告附件）等全部文件的条款及要求，竞买人对其行为承担全部责任。 

安徽天平产权拍卖有限责任公司

2025年4月30日

保证金退还申明函 .pdf法定代表人授权委托书.pdf竞买人承诺函.pdf意向申请登记表.pdf网络竞价须知.pdf土地租赁合同（样本）.pdf