柳州市三江县古宜镇大洲岛枫林别院1#至12#楼及部分运营设备设施整体公开招租项目（GXCQJY26-150）

资产招租明细表

序号

标的名称

参考建筑

面积（㎡）

用途

租期

装修免租期

挂牌价格（元/年）

竞租保证金（元）

1

柳州市三江县古宜镇大洲岛枫林别院1#至12#楼

7,645.59

住宿餐饮、旅馆

10年

/

1,380,800.00

200,000.00

2

室外配套的园林、排水、给水、路灯、车位、道路等设施

/

3

已投入房屋内使用的电子设备、家具及不便拆卸设施

/

备注：

1.以上标的的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2.本标的挂牌价合计138.08万元/年，其中房屋挂牌价97.21万元/年，房屋设施及家具等（包括已投入使用的电子设备、家具及不便拆卸设施）挂牌价为40.87万元/年。从第三年起，房屋租金递增3%，每两年递增一次，房屋设施及家具租金保持不变。如该项目产生竞价，所产生溢价将根据房屋和房屋设施、家具各自占挂牌总价的比例进行分摊。

3.意向承租方需到现场了解标的状况，详情请与现场管理方联系（请提前一到两天联系）。查看标的时间：挂牌期间8:00-12:00，15:00-18:00；查看标的联系人覃经理，电话：13877268823。

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

1,380,800.00元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

履约保证金为100万元，承租方在签订租赁合同后将按照租赁合同约定将履约保证金转至出租方指定账户。履行期内承租方违约或因承租方原因违约导致合同解除的，则履约保证金不再予退还；承租期间如承租方未违反租赁合同约定，租赁合同终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。

租金支付方式

分期

租赁期限

10年

与出租相关其他的条件

1. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2. 承租方必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3. 承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以转账方式支付约定的租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2. 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资

格条件

1.中国境内外企业法人。

2.具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本项目物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

3.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为，无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与出租方无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

4.征信信用良好，在国家企业信用信息公示系统网站（http://***/)查询无不良经营记录。

5.具备商业项目招商及运营管理经验，有相同类型、规模接近的正在经营的项目。

6.意向承租方提供承租项目的招商运营方案、投资方案。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书（广西交易所集团提供范本）；

2.营业执照、法定代表人身份证；

3.标的状况确认书；

4.授权委托书及委托代理人身份证

5.关于“具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本项目物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理；经营活动中无违法记录、无商标侵权行为，无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与出租方无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷”的承诺函；

6.完税凭证；

7.国家企业信用信息公示系统网站（http://***/)查询无不良经营记录的结果；

8.商业项目招商及运营管理经验涉及的合同等证明材料；

9.承租项目的招商运营方案、投资方案。

10.挂牌公告中要求的其它相关材料；

注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章的复印件/打印件。

2.竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.意向承租方需配合出租方尽职调查，意向承租方所提交的材料须经过出租方审核通过后可视为报名有效。

重大事项及其他披露内容

1. 本次招租标的均按现状招租，租赁场所的状况以招租公告和现场实地情况为准，意向承租方应实地查看了解挂牌标的的权证、现状、相关费用等基本情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为意向承租方对报名标的现状及其相关费用、租赁面积等情况无异议，并对存在或可能存在的问题和风险表示认可，并愿对自己参加竞价的行为负全部责任。

2. 标的租期10年。

3. 租金支付方式：采取先付租金后使用的方式，租金按季度缴纳。项目移交手续完成后10个工作日内，承租方将租赁履约保证金及首期租金转账至出租方指定账户。此后在当个计费周期结束前10个工作日内支付下期租金。

4. 承租方在租赁期间（含免租期）需自行承担物业管理费、水电费、安保费、保洁费、煤气费、清洁费、停车费及其他相关费用。租金未包含任何物业管理费用。水电费及空调费按分表计量收取（含水电公摊及损耗）。

5. 承租方在租赁期内，未经出租方书面同意，不能将标的转租或抵押，否则出租方有权单方解除租赁合同，已收取的租金及承租押金不予退回。

6. 枫林别院作为具有地域特色的酒店建筑群，依托优秀的生态资源，项目可引入龙头企业进行市场化运营，打造“旅游+康养”业态和产品，用于住宿餐饮、旅馆用途。承租方如需更改合同约定的经营范围和用途，须经出租方书面同意。   

7. 承租方装修方案需报出租方审核、备案，在承租方完成装修后双方现场进行验收，装修时严禁对房屋主体结构、外墙进行改造，承租方造成房屋主体结构、外墙、既有设施设备等造成损坏的，承租方负责修复或进行经济赔偿，造成安全事故的，将追究法律责任。

8. 承租方应爱护并合理使用场所的消防设施及公用设施设备，如有人为损坏须无条件赔付或修缮。

9. 报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。

10. 意向承租方参与竞租视为认可租赁合同内披露的所有内容。

11. 承租方在获得承租资格后，与出租方核对、盘点租赁资产数量，办理资产移交手续。

12. 其他约定详见附件租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

13. 南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。

保证金详

细情况

交纳金额（元）

200,000.00

交纳截止时间

2026年2月26日17:00:00

交纳注意事项

1. 交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2. 不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

开户行

中信银行南宁青秀支行

账  号

8113001013900137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.资产明细表

2.租赁合同（范本）

3.竞租申请与承诺书

4.标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方，仅征集到1家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方，征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

19377187704

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-2856762

交易机构传真

0771-5705627

联系地址：

1.广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼；

2.广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心。

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称广西交易所集团）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。广西交易所集团通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成广西交易所集团对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于广西交易所集团披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以广西交易所集团的名义做出有关交易的承诺，广西交易所集团对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守广西交易所集团的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本广西交易所集团官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本广西交易所集团指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 广西交易所集团将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过广西交易所集团或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 广西交易所集团对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，广西交易所集团不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，广西交易所集团有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达广西交易所集团指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

广西交易所集团概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在广西交易所集团规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，广西交易所集团将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经广西交易所集团审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金广西交易所集团将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，广西交易所集团不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到广西交易所集团发出的相关事项通知；

三、未及时关注广西交易所集团发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，广西交易所集团有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由广西交易所集团重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被广西交易所集团确认为成交人的，应根据公告要求到广西交易所集团或广西交易所集团指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 广西交易所集团在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，广西交易所集团按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归广西交易所集团。