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庐江县泥河镇胜岗村约655亩土地流转及附属建筑出租项目公告
项目名称 | 庐江县泥河镇胜岗村约655亩土地流转及附属建筑出租项目 | ||||||||
项目编号 | 2026BNNNJ50099 | ||||||||
委托方 | 庐江县泥河镇胜岗村股份经济合作社 | ||||||||
委托方承诺 | 委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
公告及竞价期限 | 1.公告期：2026年11月10日9:00始至2026年11月29日17:00止。 2.网络连续竞价自由报价期：2026年11月10日9:00始至2026年11月30日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。 | ||||||||
一、流转标的基本情况 | |||||||||
流转标的 | 土地位置 | 面积（亩） | 用途 | 流转截止日期 | 流转底价（万元/年） | 交易保证金（万元）（登记时支付） | |||
庐江县泥河镇胜岗村约655亩土地经营权 | 胜岗村菱溪圩 | 约655 | 种植业、养殖业 | 自签订合同之日起5年 | 51.6 | 5.1 | |||
1.流转标的无权属纠纷，委托方将提供该标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。 2.意向受让方须自行了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任。 3.流转标的包含约655亩土地（面积误差不影响成交总价）和一幢总面积1900平方米框架结构厂房及配套设施： （1）厂房坐落位置：胜岗村菱溪圩流转土地旁； （2）厂房出租时间：与土地流转时间相同； （3）厂房出租价格：已包含在土地经营权流转底价中； （4）厂房权属情况：该厂房无房产证，无土地证，无建设工程规划许可证，由此产生的房屋拆改建、装饰装修所涉及的费用均由承租人自行承担相关风险。厂房无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。 （5）水分户及使用情况：该厂房有单独的分表，能正常使用。 电分户及使用情况：该厂房有单独的分表，能正常使用。 燃气分户及使用情况：为原承租户自行办理的燃气入户，承租人如需使用需与原承租人协商或自行办理。 消防网管、消防验收情况：为原承租户自行办理，承租人如需使用需与原承租人协商或自行办理。 （6）租赁厂房按现状出租，意向承租人须自行现场勘察了解厂房情况。 （7）未经委托方书面同意，承租人不得改变厂房的主体结构及承重结构。承租人如需进行内部装修、设备安装或水电改造，应事先将施工方案报委托方审批。承租人的装修改造不得影响房屋结构安全和消防安全。 | |||||||||
标的使用要 求 | 1.符合国家相关法律法规和政策规定且不得改变现有土地使用性质。不得给该土地造成永久性损坏，不得破坏原有田埂等。 2.（1）土地规划用途：种植业、养殖业。 （2）租赁厂房用途为工业。承租人不得从事以下业态或行为：①存在安全隐患、污染扰民、噪音及刺激性气味的项目；②宗教场所；③经营或存放易燃易爆、有毒有害物品；④违法项目。如因承租人不符合上述用途要求导致无法履约的，由承租人自行承担责任。 （3）承租人使用上述厂房必须符合房屋证载用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》《合肥市服务业环境保护管理办法》《合肥市消防条例》等相关法律法规要求；不得从事有安全隐患的行业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | ||||||||
流转价款及履约保证金支 付 | 流转价款每年支付一次，无递增，先支付后使用。 合同签订的当年，流入方自土地流转合同签订7日内支付当年流转价款。 履约保证金为首年成交价3个月租金的总和，履约保证金与首期流转价款一并支付。流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无利息退还。 | ||||||||
二、对意向人资格的要求 | |||||||||
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体、自然人和个体工商户参与。 | |||||||||
三、对意向人的特别要求 | |||||||||
（一）意向人应在本公告期截止前现场踏勘流转标的，就流转标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向人都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 （二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 （三）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营，未经流出方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借。 （四）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （五）《土地流转合同》期满或终止时，流入方投入的土地平整部分及地上设施等不可拆除部分无偿归流出方所有和使用，在合同期满或终止前由流入方将地上作物自行处置完毕，并将流转土地平整后在合同期满或终止后10日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。 （六）流入方应在《成交确认书》发出之日起 10 个工作日内与流出方签订流转合同，逾期不签订合同的将移交交易监督管理部门处理。 （七）其他未尽事宜详见所附《土地流转合同》。 （八）承租条件 1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，并就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，未经委托方书面同意，不得转租。 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》发出之日起10（不超过30日）内与委托方签订租赁合同。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。 9.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。 | |||||||||
四、流入方确定方式 | |||||||||
本项目采取“网络连续竞价，最高报价者得”的方式确定成交人，最终成交结果以结果公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
五、意向人参与方式 | |||||||||
市场主体库登记 | 意向方须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽公共资源交易集团电子交易系统（网址：[链接]）。 2.意向方为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：[链接]）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录”。 具体流程参见公告附件《农村产权交易操作手册》。 | ||||||||
项目登记 | 1.完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统，进入后选择点击“安徽公共资源交易集团数智交易系统”；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“进入项目”，再点击“填写竞价信息”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目分别进行登记。 登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。 2.意向方为自然人的，可同时通过微信搜索“安徽省农村综合产权交易所”或扫描下方二维码进入同名小程序进行报名竞价。第一次进入小程序需要进行注册登陆，点击“我的”“竞买人端”进行身份核验注册登陆。登陆完成后，点击“首页”，在上方搜索框输入对应项目名称进入项目。进入项目后，点击下方“立即报名”，之后可根据系统提示完成竞价流程。 | ||||||||
交纳交易保证金 | 意向人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。 交易保证金账号如下：
交易保证金支付完成后，意向人可登录安徽公共资源交易集团电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向人可在公告截止前及时联系技术咨询电话：0512-58188516进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。 | ||||||||
项目竞价 | 1.交易保证金状态为“已支付”的意向人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件）。 3.本项目标的每轮加价幅度：2000元或其整数倍。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | ||||||||
注：意向人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《农村产权交易操作手册》。 | |||||||||
六、竞价结束后相关程序 | |||||||||
结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布结果公告。 2.结果公告发布后，安徽省农村综合产权交易所将通过电子交易系统向成交人发出《成交确认书》，《成交确认书》发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取《成交确认书》。 | ||||||||
交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，成交人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。 2.交易保证金只退还至意向人交款账户。因收款人与意向人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向人之间相互串通的； （3）意向人采取不正当手段影响和干扰其他意向人参与交易活动的； （4）成交人无正当理由放弃成交资格的； （5）成交人未按交易文件约定交纳履约保证金或未按交易文件约定签订《土地流转合同》的。 | ||||||||
异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式提出异议，异议材料递交地址：合肥市庐江县晨光路17号东方水岸写字楼3楼307室业务部，联系电话：0551-87011303。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||||||
交易服务费收取 | 交易服务费按“差额定率累进法”计算，按以下标准收取，由成交人承担。 具体标准：标的成交价（总价）：100万元及以下的部分，收取比例为4‰；100-500（含）万元的部分为3.2‰；500-1000（含）万元的部分为2.4‰；1000-5000（含）万元的部分为1.6‰，5000万元以上的部分为0.8‰。 | ||||||||
七、其他说明 | |||||||||
1.意向人可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅委托方向安徽省农村综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出，逾期递交的不予受理。 3.安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址[链接]、[链接]），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向人具有约束力。意向人应主动上网查询，安徽省农村综合产权交易所不承担意向人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
八、联系方式 | |||||||||
现场踏勘（委托方） | 联系人：姚勤，联系电话：15605699399。 | ||||||||
企业库注册 | 联系电话：010-86483801转6-1 | ||||||||
项目负责人 | 联系人：曹工 联系电话：0551-87011303 联系地址：合肥市庐江县晨光路17号东方水岸写字楼3楼 | ||||||||
技术咨询电话 | 0512-58188516 | ||||||||
本项目意向人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。 | |||||||||
安徽省农村综合产权交易所
附件： 合同编号：
安徽省农村集体经济组织土地经营权出租合同
（示范文本）
市县（市、区）农业农村局
年月
使用说明
一、本合同为示范文本，参照农业农村部与国家市场监督管理总局联合印制的《农村土地经营权出租合同（示范文本）》制定，供农村集体经济组织参照使用。
二、合同签订前，双方当事人应当认真阅读本合同内容，对合同内容理解不一致的，可向当地农业农村部门咨询。
三、本合同文本中相关条款存在留白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。
五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。
七、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。
八、本合同编号建议由县级以上农业农村部门指导乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门按统一规则填写。
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就集体土地经营权出租事宜，签订本合同。
一、当事人
甲方（出租方）：
社会信用代码：
法定代表人（负责人/农户代表人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
乙方（承租方）：
□社会信用代码：
□身份证号码：
法定代表人（负责人/农户代表人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他：
二、租赁物
（一）经自愿协商，甲方将亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。
序号 | 地块名称 | 地块代码 | 坐落位置 | 面积（亩） | 土地类型 | 备注 | |||
东 | 南 | 西 | 北 | ||||||
（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：。出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：。
三、出租土地用途
出租土地用途为。
四、租赁期限
租赁期限自年月日起至年月日止。
五、出租土地交付时间
甲方应于年月日前完成土地交付。
六、租金及支付方式
（一）租金标准
双方当事人选择第种租金标准。
1.货币资金。即每亩每年人民币元（大写：）。
2.实物或实物折资计价。即每亩每年公斤（大写：） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他： 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。
3.其他：。
租金变动：根据当地土地流转价格水平，每年调整一次租金。 具体调整方式：。
（二）租金支付
双方当事人选择第种方式支付租金。
1.一次性支付。乙方须于年月日前支付租金元 （大写：）。
2.分期支付。乙方须于每年月日前支付（□当 □后一） 年租金元（大写：）。
3.其他：。
（三）付款方式
双方当事人选择第种付款方式。
1.现金
2.银行汇款
甲方账户名称：
银行账号：
开户行：
3.其他：。
七、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1.要求乙方按合同约定支付租金；
2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；
3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；
4.租赁期限届满后收回土地经营权；
5.其他：。
（二）甲方的义务
1.按照合同约定交付出租土地；
2.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；
3.其他：。
八、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；
2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；
3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；
4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；
5.其他：。
（二）乙方的义务
1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；
2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；
4.其他：。
九、其他约定
（一）甲方同意乙方依法
□投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施
□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权
□其他：。
（二）该出租土地的财政补贴等归属：。
（三）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：。
（四）其他事项：。
十、合同变更、解除和终止
（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。
（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前日内书面通知甲方，并在合同期满后日内将原出租的土地交还给甲方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：
□由甲方无偿处置；
□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买；
□经双方协商后，由甲方支付价款购买；
□由乙方恢复原状；
□其他：。
十一、违约责任
（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之（大写：）作为违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。
（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。
（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营，致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。
（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日，乙方应向甲方支付年租金的万分之（大写：）作为违约金。 逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。
（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。
（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之
（大写：） 作为违约金。
十二、合同争议解决方式
本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求乡镇（街道）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向土地所在地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起诉。
十三、附则
（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
补充条款（可另附件）：。
（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门、，各执一份。
甲方： 乙方：
法定代表人签字： 法定代表人（负责人/农户
代表人）签字：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
签订地点： 签订地点：
客服电话
