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昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目前期综合物业管理服务招标公告
招标概况
| 招标项目名称： | 昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目前期综合物业管理服务ac6a8e81-e6f8-4ef6-be01-d152d69fa68f | ||
| 资金来源： | 国资 % 自筹 100.0% 贷款 % 外资 % ac6a8e81-e6f8-4ef6-be01-d152d69fa68f | ||
| 建设规模： | 昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目共有9栋，总建筑面积约42322㎡，其中地上建筑面积约33016㎡，地下建筑面积约9305㎡，最大建筑高度为22.05m。小区容积率为1.67，绿地率为40.05%，建筑密度为26.64%，共计新建保障性住房348套，建筑面积31189.68平方米，商业建筑面积475.50平方米，机动停车位为169个。完成昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目前期综合物业管理服务工作。ac6a8e81-e6f8-4ef6-be01-d152d69fa68f | ||
| 公共资源交易行业分类： | 综合交易 | 工程类型： | 服务采购 |
| 招标方式： | 公开招标 | 资格审查方式： | 资格后审 |
| 招标文件/资格预审文件获取方式： | 网上获取 | 交易地点： | 昆明市公共资源交易中心 |
| 公告性质： | 正常公告 | 是否对外发布： | 是 |
| 公告发布开始时间： | 2026-01-16 17:00 | 监督部门及联系方式： | 昆明惠居保障房建设管理有限公司纪检监察室（联系方式：18183841196） |
| 备注： | 1.凡有意参加投标者，请以网上公告时间为准，自行登录云南省公共资源交易信息网（网址：https://***/ 2.招标人不提供邮购招标文件服务。3.招标计划于2026年1月8日发布，招标文件预公示于2026年1月8日发布。 | ||
招标人与招标代理
| 建设单位： | 昆明惠居保障房建设管理有限公司 | 经办人： | 高炜 |
| 办公电话： | 0871-63566216 | ||
| 招标代理机构： | 云南山长工程技术管理有限公司 | 经办人： | 谭俊、谢琳 |
| 办公电话： | 0871-64602802 | 移动电话： | 13698728666 |
详细公告内容
| 标段编号： | ZH530100202600013001001 |
| 标段名称: | 昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目前期综合物业管理服务 |
| 招标文件获取截止时间： | 2026-01-23 23:59 |
| 递交投标文件截止时间: | 2026-02-06 09:00 |
| 开标地点： | 昆明开标室7 |
| 开标方式： | 网上智能开标 |
| 标段合同估算价： | 134.450792 万元 |
| 本次招标内容： | 昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目前期综合物业管理服务，工作范围包括但不限于：（1）前期物业房屋交接（包含承接查验、分户验收、入户移交）；（2）物业管理区域内物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；（3）物业管理区域内公共绿化的维护；（4）物业管理区域内公共区域环境卫生的维护；（5）物业管理区域内交通、车辆（机动车和非机动车）行驶及停泊服务；（6）物业管理区域内公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；（7）物业管理区域内业主、使用人装饰装修的监管；（8）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、制止、报告等义务；（9）物业维修、更新、改造费用的账务管理；（10）物业服务档案和物业档案的保管；（11）协助招标人构建自有物业品牌并实现规范化运营，全程以“可执行、可推广、可复制”为核心原则，从物业品牌底层逻辑搭建到落地运营，再到跨物业项目复用体系建设，形成闭环管理，确保物业品牌价值持续沉淀，同时适配招标人后续多类型、多场景物业项目的推广应用；（12）负责为招标人建立电子化物业服务平台，并承担平台从需求调研、方案设计、技术开发、部署测试到上线运维的全部责任。平台建成后需满足实用性、稳定性、便捷性、可扩充性四大核心要求。电子化物业服务平台的全部知识产权（包括但不限于著作权、专利权、商标权、技术秘密及相关衍生权利），自平台通过招标人最终验收合格并签署《验收报告》之日起，无偿、永久地移交至招标人所有；（13）协助招标人在本项目打造红色物业、以党建引领为主旋律开展物业服务的核心需求，通过建强红色组织、锻造红色队伍、优化红色服务、健全红色机制，全面助力招标人建立高品质的“红色物业”；（14）可为招标人提供特色化增值服务（特色化增值服务是指物业服务企业在基础物业服务（如公共区域保洁、安保、设施设备维护、绿化养护等法定或合同约定的基本服务）之外，为满足业主或物业使用人更舒适、个性化的需求，额外提供的无偿服务（必须配备自助洗车、自助洗衣设备等内容，并办理相关行政审批手续（若需），投标人可向使用人收取一定的水、电、设备折旧费，但不得以营利为目的），投标人承诺所提供的特色化增值服务必须兑现；额外服务（额外服务是指物业服务企业在合同约定的基础服务范围、特色化增值服务外，应业主或物业使用人的临时、特殊需求提供的服务），根据实际情况另行签订专项协议；（15）协助招标人开展本项目配售相关工作直至完成全部配售工作，并配合购房人办理不动产登记等相关工作；（16）相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其他物业管理事项。 |
| 项目现场的具体位置和周边环境： | 昆明市呈贡区吴家营街道，西邻彩云南路，南邻春融东路，北侧及东侧为规划道路。 |
| 是否接受联合体投标： | 否 |
| 资质要求： | 具备独立承担民事责任的能力，具备营业执照或者事业单位法人证书或者其他类似法定凭证。 |
| 其他： | 1.财务要求：提供2022年至2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））或近三个月内基本开户银行出具的资信证明。【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；成立满一年但不足三年的企业须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表）或近三个月内基本开户银行出具的资信证明；成立不足一年的企业提供公司财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表）或近三个月内基本开户银行出具的资信证明】。2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或承诺书。3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：3.1 投标人须提供缴税所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具的纳税情况的相关证明（至投标截止时间前成立不足一年的投标人可提供相关情况说明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件）。3.2 投标人须提供缴费所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明（至投标截止时间前成立不足一年的投标人可提供相关情况说明；不需要缴纳社会保险费的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险费）。4.信誉要求：①当前未被行业行政主管部门取消投标资格；②未被“中国执行信息公开网（http://***/shixin/%EF%BC%89%E2%80%9D%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%EF%BC%9B%E2%91%A2%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%882022%E5%B9%B41%E6%9C%88%E8%87%B3%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%89%E5%86%85%E6%B2%A1%E6%9C%89%E9%AA%97%E5%8F%96%E4%B8%AD%E6%A0%87%E5%92%8C%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E8%BF%9D%E7%BA%A6%E7%9A%84%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%9B%E2%91%A3%E5%9B%BD%E5%AE%B6%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E7%A4%BA%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%88http://www.gsxt.gov.cn%EF%BC%89%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%88%E9%BB%91%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%89%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%9B%E2%91%A4%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%882022%E5%B9%B41%E6%9C%88%E8%87%B3%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E3%80%81%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E8%A3%81%E5%88%A4%E6%96%87%E4%B9%A6%E7%BD%91%EF%BC%88http://wenshu.court.gov.cn%EF%BC%89%E4%B8%AD%E6%97%A0%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E8%AE%B0%E5%BD%95%E3%80%82%EF%BC%88%E6%B3%A8%EF%BC%9A%E2%91%A0%E3%80%81%E2%91%A2%E6%9D%A1%E6%AC%BE%E7%94%B1%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%89%BF%E8%AF%BA%EF%BC%9B%E2%91%A4%E6%9D%A1%E6%AC%BE%E7%94%B1%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%BD%91%E9%A1%B5%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%9B%E2%91%A1%E3%80%81%E2%91%A3%E6%9D%A1%E6%AC%BE%E7%94%B1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E7%BB%9F%E4%B8%80%E4%B8%8A%E7%BD%91%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E5%B9%B6%E5%B0%86%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E6%8F%90%E4%BA%A4%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A%E5%AE%A1%E6%A0%B8%EF%BC%89%3Cp%3E 5.团队配置要求：（1）物业服务团队配置：至少包含项目负责人1人，物业客服经理1人，工程经理1人，必须为投标人正式职工，提供劳动合同和社保证明材料（社保证明材料是指缴费证明或社保网查询截图或者投标人所属社保机构出具的有效证明材料；社保证明材料出具时间为从发布招标公告之日起至递交投标文件截止时间内方有效）；（2）配售案场服务保障配置要求：为全面提升现场服务品质，保障活动场地有序运行，现场服务团队至少配置保洁人员1名、礼宾人员2名、水吧服务人员2名，必须为投标人正式职工。6.其他要求：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与本项目投标（提供声明函）。（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供声明函）。7.根据昆监管联发〔2014〕3号文的精神，投标人一旦中标，中标人（企业、法定代表人、项目负责人（项目经理）、项目技术负责人）若经招标人查询存在行贿犯罪记录，且处于记录期限内的，不得进入昆明市公共资源交易中心从事公共交易活动，将取消其中标资格。第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。 |
| 是否缴纳保证金: | 否 |
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