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昆承芯智港D区设计采购施工（EPC）总承包项目招标公告
本招标项目昆承芯智港D区已由 常熟高新技术产业开发区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以 江苏省投资项目备案证、常高管投备（2025）104号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为中新昆承湖常熟绿色产业发展有限公司（建设单位），建设资金来自自筹，项目出资比例为100%国有资金。中新昆承湖常熟绿色产业发展有限公司（招标人）委托常熟市兴联工程造价咨询事务所有限责任公司（招标代理单位）具体负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目昆承芯智港D区设计采购施工（EPC）总承包项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.1建设地点：项目位于常熟市高新区湖山路以西，黄山路以北
2.1.2建设规模：项目用地面积106934平方米，容积率≥2.5（不包括地下建筑面积），建筑密度≥40% ，绿地率≤10%，50米＜建筑最高高度≤60米（具体详见红线图）。
2.1.3合同估算价：项目投资额约40098.10万元（其中红线内市政工程投资额约2880万元），含设计费、材料设备采购费、施工费。
2.1.4工期要求：总工期要求（含设计、施工）：599日历天；其中
设计开工日期：2025年06月11日；
计划开工日期：2025年06月27日；
工程竣工日期：2027年01月30日。
2.1.5其他: 建设内容包括设计、采购、施工，为EPC总承包工程。主要要求包括但不限于以下内容：
（1）设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，满足业主要求，确保能通过图纸审查部门的审核（如需）。
设计范围：完成包括方案设计、方案深化及优化、初步设计、施工图设计、施工阶段的后续服务、有关本项目的全部设计相关的设计协调及专家评审费等。按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。
（2）施工质量要求：依据施工图完成本项目所有施工及管理、竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。
（3）采购质量要求：包含货物及材料采购及管理，根据招标人批准的施工图设计及货物、材料清单，完成本项目所有货物、材料的采购及相关工作。并达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格。
（4）其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。
2.2招标范围：设计、大型土石方、基坑围护、桩基、土建、钢结构、水电、商品砼、预拌砂浆、防水、涂料、外墙保温、幕墙、暖通、消防、室外配套、绿化景观、相关配套工程及相关材料设备采购。
3.1本次招标投标人应具备人员、设备、资金等方面具备相应的工程承包能力，并具备下列资质条件：
（1）建筑工程施工总承包二级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；
（2）市政公用工程施工总承包二级（或以上）施工资质，并取得安全生产许可证；
（3）工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质。
3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有以下资格之一：
①注册建造师或②注册建筑师或③勘察设计注册工程师或④国家注册监理工程师，且必须满足下列条件：
3.2.1其拟派的总承包项目经理必须满足下列条件：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3投标人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：
3.3.1投标人承担过类似工程：2022年4月1日至投标截止之日止，投标人承担（完成）过单项合同建筑面积为30000平方米（或以上） 的房屋建筑工程的EPC工程总承包业绩或设计业绩或施工业绩。
3.3.2工程总承包项目经理承担过类似工程：2022年4月1日至投标截止之日止，投标人拟派的工程总承包项目经理在投标单位时作为工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师承担（完成）过单项合同建筑面积为30000平方米（或以上） 的房屋建筑工程。
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5本次招标接受联合体投标。
3.5.1采用联合体投标的，应满足下列要求：须由具有【工程设计综合甲级资质】或者具有【建筑行业（建筑工程）设计甲级资质】或者具有【建筑行业设计甲级资质】的设计单位和具有【建筑工程施工总承包二级（或以上）施工资质及市政公用工程施工总承包二级（或以上）施工资质】且取得安全生产许可证的施工单位组成联合体，联合体最多只能由三家单位组成，组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体牵头人必须具有建筑工程施工总承包二级（或以上）施工资质并取得安全生产许可证的施工单位。
3.5.2联合体申请人拟派总承包项目经理须由联合体牵头人委派。
3.5.3采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.5.4联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。
3.6本工程执行省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告相关规定。
3.7本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。
3.8投标人资格审查、开标等事宜必须由联合体牵头人企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工。
4.1招标文件获取时间：2025年04月30日8时30分至2025年05月12日16时00分；请有关单位及时下载招标文件。
4.2招标文件获取方式：投标人（若为联合体的，为联合体牵头人）使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”下载 “招标文件”；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易中心-常熟分中心（http://218.4.45.172:8086/dlrk/019003/019003002/changshu.html）；
5. 投标截止时间
5.1投标截止时间（若有答疑，以招标文件答疑文件为准）：2025年05月30日09时00分（北京时间）。
5.2逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
是否采用评定分离:?是 □否
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心网常熟分中心网上发布。
9.1企业可以使用CA通过“电子招标投标交易平台”的“交易平台二期招投标人入口-交易乙方”进行文件下载，在[招标公告-工程]页面上搜索项目，该项目[文件下载-交易文件下载]页面上下载招标文件，了解本工程招标信息。
9.2因采用电子化招投标，各类企业、人员等信息均以“常熟市公共资源交易平台”中登记的信息为准。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。
9.3为保证企业正常参与，企业应在“常熟市公共资源交易平台”中及时更新各类企业、人员信息。具体要求参见《关于开展工程建设类、采购交易类公共资源交易主体信用信息申报工作的通知》。
9.4咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，咨询电话CA：0512-52822187。
9.5所有上传的原件扫描件均应为彩色扫描件。
9.6投标保证金金额人民币：50.00万元，投标保证金的形式: ①现金、②支票、③银行保函、④保险公司保函，以上四种保证金形式投标单位只须任选其中一种递交。（当年度最新公布的苏州市建筑施工企业综合考评等级（房建总承包类）为A的投标人免收投标保证金，综合考评等级（房建总承包类）为B的投标人减半收取投标保证金）
9.7说明：总承包项目经理不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总承包项目经理不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
10.联系方式
招标人：中新昆承湖常熟绿色产业发展有限公司
地址：常熟市昆承湖状元堤3号
联系人：陈枫
电话：0512-52932286
招标代理机构：常熟市兴联工程造价咨询事务所有限责任公司
地址：华山路北延信步华庭(臻园)会所
联系人：褚娜、陆佳音、王金兰
电话：0512-52799645
监督部门：常熟市建设工程招标投标办公室
监督电话：0512-52822912
11.本公告发布日期
要求公告发布日期为：2025年04月30日至2025年05月12日
12.备注
本次招标为昆承芯智港D区设计采购施工（EPC）总承包项目，主要招标内容为项目总用地面积106934平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率≥2.5（不包括地下建筑面积），建筑密度≥40% ，绿地率≤10%，50米＜建筑最高高度≤60米，27米＜最大单跨跨度＜30米、吊车吨位＜30吨的单层厂房，最大单跨跨度不超过18米的多层停车楼，最多层数＜15层，地下面积＜10000平方米，铺设雨污水管最大管径＜1500mm、给水管最大管径＜1000mm，暖通工程不含空调，室外配套（包含但不限于道路、管道、强弱电、路灯等）（具体详见红线图）。
13.友情提醒
13.1请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟市分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源交易平台CA驱动、招投标工具更新升级的通知》。
13.2本工程为不见面开标，常熟不见面开标操作指南下载网址：http://218.4.45.172:8086/cssfzx/032004/csCity_moreinfo.html
13.3若投标单位对本工程有异议或投诉的，依法必须招标的工程需根据《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》[苏建规字（2016）4号]进行异议或投诉；依法非必须招标的工程需根据《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（7部委令第11号）进行异议或投诉。投标单位可采用书面形式提出异议或投诉，也可按招标文件附件中的流程在“常熟市公共资源电子交易平台”内进行异议或投诉。
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