国家税务总局合肥市税务局2025-2028年物业管理服务项目公开招标公告

项目概况

国家税务总局合肥市税务局2025-2028年物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在线上：“优质采招标采购平台(www.yzczb.com)”或“优质采云采购平台(www.youzhicai.com)”获取招标文件，并于2025年07月25日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：ZF2025-14-0940

项目名称：国家税务总局合肥市税务局2025-2028年物业管理服务项目

预算金额：456.500000 万元（人民币）

最高限价（如有）：456.500000 万元（人民币）

采购需求：

本项目分为3个标包，第1包为国家税务总局合肥市税务局机关办公区、国家税务总局合肥市税务局第二税务分局办公区物业服务，项目预算为220万元/年，本标包最高限价为220万元/年；第2包为国家税务总局合肥市税务局梅山路办公区物业服务，项目预算为110万元/年，本标包最高限价为110万元/年；第3包为国家税务总局合肥市税务局第一稽查局办公区、国家税务总局合肥市税务局第二稽查局办公区、国家税务总局合肥市税务局第三稽查局办公区物业服务，项目预算为126.5万元/年，本标包最高限价为126.5万元/年。

投标人可对本项目一个或多个标包进行投标，但只能中一个包，详见采购文件。

第1包：国家税务总局合肥市税务局机关办公区、国家税务总局合肥市税务局第二税务分局办公区物业服务，拟选择1家供应商提供相关服务。

（1）国家税务总局合肥市税务局机关办公区位于合肥市蜀山区怀宁路与长河西路交叉口税务大厦，2006年建成并投入使用，占地 19 亩，主楼建筑面积 14364 ㎡，地上19 层，地下 1 层；辅楼建筑面积 4488 ㎡，地上 3 层，地下 1 层。市税务大楼主要设备和设施情况：

空调：主机为水冷螺杆冷水机组共 2 组，每台制冷量 1100 千瓦；空调冷冻水循环泵 3 台，每台功率 30 千瓦；空调冷却水循环泵 3 台，每台功率 45 千瓦；空调热水泵 2 台，每台功率 11 千瓦；凝结水回收器 1 台；落地式及吊挂式空调风柜 18 台；空调电动二通阀 18 个；风机盘管 272 台；冷却塔 1 台；送（排）风、排气机共计 7 台，热交换机组 2 台。

电梯目前共 3 部，均为 19 站，由广州日立电梯有限公司生产，其中 2 台电梯主件为原装进口，2020 年通过钢结构外挂方式增加 1 部电梯，19 站。

消防和安保监控系统：消防系统（消防监控系统、消防泵房、消防报警、消防喷淋、防火卷帘等），办公大楼监控系统等。监控室 1 间，监控点 50 个，红外双监探测器 14 个，紧急报警按钮 41 个，巡更点 5 个，烟感探头 395 个，温感探头 25 个，喷淋头 897 个，水泵接合器 8 台，温式报警阀 2 组，消火栓头（单栓）80 套，MF3 手提式干粉灭火器 160 个，消防水泵 2 台（每台 75 千瓦），喷淋水泵 2 台（每台功率 50 千瓦），消防稳压设备 1 套，喷淋稳压设备 1 套，手动报警按钮 80 个，消防广播 60 个，气体灭火系统 2 台：六层计算机中心机房、配电房为七氟丙烷灭火系统，共 2 套，消防报警及联动控制柜 1 台，消防广播机柜 1 台。

强电系统：高、低压配电房 1 间，变压器 2 台，每台功率 8000 千瓦，高、低压配电柜，直流屏 22 台，楼层配电箱 85 台，应急电源 183 台，ups 电源 2 台。

弱电控制系统：弱电系统（电话、电视、网络、会议音响、视频等），网络及电话信息点共 2500 余个；1 楼大厅显大屏 1 套；4 楼显示大屏 1 套；15 楼显示大屏 1 套；门禁控制系统 1 套；会议室背投 2 套；正投 5 套；会议音响系统 3套；视频会议系统 2 套；无纸化会议系统 1 套。

给排水系统：雨水管 750 米；排水管 500 米；生活变频泵 3 台（每台功率 4千瓦），生活给水稳压泵 1 台（每台功率 7.5 千瓦）。

停车位：地下车库车位 45个，地面停车位82个。配备充电车棚2个，配备新能源汽车充电桩20个。

卫生间 36 个，立式小便器 53 套；蹲式（坐式）大便器 87 套；布池 36 套。

天然气管网系统 1 套。

外部环境主要设施有道路、景观照明、路灯、庭园绿化等公共设施。

（2）国家税务总局合肥市税务局第二税务分局办公区位于合肥市包河区峨眉山路289号城市天地公租房一层，办公使用面积约为 2400 ㎡。供电、供水、消防等系统主要由城市天地公租房物业公司管理。办公区域共有卫生间2个，洗脸面盆4个，其中男小便池6个；男蹲坑6个；女蹲坑9个，淋浴间1个（由女卫生间2个蹲坑改造）。会议室3间（视频会议室1间，党员活动室1间，小会议室1间）。办公区内设有监控系统、门禁系统、电子大屏系统等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸2个。

第2包：国家税务总局合肥市税务局梅山路办公区物业服务，拟选择1家供应商提供相关服务。

国家税务总局合肥市税务局梅山路办公区位于合肥市蜀山区梅山路105号，总面积建筑15199.14平方米。由主楼和附楼组成，主楼有地上 15 层、地下1层；其中：地下1层为设备间，2层为餐厅，3层至15层为办公场所，每层建筑面积为 830 平方米；附楼：地上3层，地下1层。其中：地下1层为停车场，地上1、2层为办税大厅，3层为会议室，每层建筑面积为 612 平方米（目前主楼3-5层和附楼1-2层为蜀山区政府借用，该区域由使用方负责日常物业服务）。大楼及附楼内共有卫生间18个（其中14层改成淋浴室），洗脸面盆35个，其中男小便池47个，男蹲坑51个，女蹲坑33个，马桶1个，会议室10间（视频会议室3间，投影会议室4间，普通会议室3间）办公区内配有电梯3部(东芝电梯2002年1月），高低压配电房、消防及生活水泵一系列大型设备，设有监控系统、报警系统、门禁系统，电子大屏系统、楼控系统、广播系统等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施，办公区还包括了主出口1个道间1个，伸缩门1个，后院大铁门1个，充电棚4个，停车位38个。

第3包：国家税务总局合肥市税务局第一稽查局办公区、国家税务总局合肥市税务局第二稽查局办公区、国家税务总局合肥市税务局第三稽查局办公区物业服务，拟选择1家供应商提供相关服务。

（1）国家税务总局合肥市税务局第一稽查局办公区位于合肥市庐阳区蒙城北路111号，总建筑面积12357.54平方米，其中日常办公面积约 3990 平方米平方米，其他面积存放固定资产及档案资料。为一栋独立办公大楼，地上7层，其中1层为餐厅和办税服务大厅（已封存暂停使用），5-7层为办公场所，其余楼层存放固定资产及档案资料。物业服务保障区域为院内、1层门厅食堂、5-7办公区域及各楼层公共区域。大楼内共有卫生间14个（部分暂停使用），洗脸面盆28个，其中男小便池35个；男蹲坑28个；女蹲坑21个；马桶8个。会议室5间（视频会议室2间，普通会议室3间）。办公区内配有电梯2部（奥的斯电梯）、高低压配电双电源、消防及生活水泵等一系列大型设备，设有监控系统、报警系统、门禁系统、电子大屏系统、楼控系统、广播系统等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸2个，伸缩门1个，充电车棚1个，停车位28个。

（2）国家税务总局合肥市税务局第二稽查局办公区位于合肥市经济技术开发区莲花路527号，总建筑面积2890.68 平方米，为一栋独立办公大楼，地上 6 层，其中：地上1层为大厅，2-5层为办公场所（2层含男、女休息室各1间，检举接待室），6层为食堂、查帐室、询问室。大楼内共有卫生间7个，洗脸面盆8个，其中男小便池8个；男蹲坑8个；女蹲坑6个。会议室5间（视频会议室1间，配备电子显示大屏系统；普通会议室4间）。办公区内配有电梯1部（崇友电梯，购置时间：2002年3月）、设有监控系统、门禁系统、等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸1个，伸缩门2个，停车位为园区公共停车位。

（3）国家税务总局合肥市税务局第三稽查局办公区位于合肥市高新技术开发区天乐路6号，总建筑面积 3043.18平方米，为一栋独立办公大楼，地上 5 层。其中：1层为公共区域及物业驾驶班，2层至4层为办公场所，大楼内共有卫生间10个，洗脸面盆4个，其中男小便池10个；男蹲坑10个；女蹲坑10个。会议室5间（视频会议室1间，普通会议室4间）。办公区内配有高低压配电双电源、消防及生活水泵等一系列大型设备，设有监控系统、报警系统、门禁系统、电子大屏系统、等设施设备及其传导线路，配备了消防报警、空调、给排水、照明等系统设施。办公区还包括主出入口1个，道闸1个，伸缩门1个，充电车棚4个，停车位30个。

合同履行期限：本项目一采三年，合同一年一签，如合同当事人双方均同意续签，在年度预算资金能保障的前提下，可续签下一年度合同，合同金额不变。

本项目( 不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目第1包专门面向中小企业采购；本项目第2包专门面向小微企业采购；本项目第3包不专门面向中小企业采购。

3.本项目的特定资格要求：3.1资质要求：/3.2业绩要求：/3.3信誉要求截至提交投标文件截止时间，投标人（不含其不具有独立法人资格的分支机构）存在下列有效情形之一的，其投标文件按无效处理。（1）被人民法院列入失信被执行人名单的；（2）被税务机关列入重大税收违法失信主体的；（3）被财政部门列入政府采购严重违法失信名单的；（4）被市场监督管理部门（或工商行政管理部门）列入经营异常名录（未按照《企业信息公示暂行条例》（国务院令第654号）第八条规定的期限公示年度报告被列入经营异常名录的除外）或者严重违法失信企业名单的。注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。3.4其他要求：无

三、获取招标文件

时间：2025年07月04日至 2025年07月11日，每天上午8:00至12:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上：“优质采招标采购平台(www.yzczb.com)”或“优质采云采购平台(www.youzhicai.com)”

方式：在线下载

售价：￥0.0元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年07月25日 09点30分（北京时间）

开标时间：2025年07月25日 09点30分（北京时间）

地点：线上：“优质采招标采购平台(www.yzczb.com)”或“优质采云采购平台(www.youzhicai.com)”

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目相关信息同时在“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、优质采招标采购平台（www.yzczb.com）、优质采云采购平台(www.youzhicai.com)”等媒介上发布；

2.本项目需落实的节能环保、中小企业扶持等相关政府采购政策详见招标文件。

3.政府采购电子化交易要求：

（1）潜在投标人/供应商须登录“优质采招标采购平台（www.yzczb.com）”或“优质采云采购平台（www.youzhicai.com）”（以下称“优质采平台”）参与本项目招标采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。注册流程见优质采平台“用户注册”栏目，咨询电话：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加招标采购活动的，责任自负。

（2）已注册的潜在投标人/供应商可登录优质采平台获取招标采购文件，本项目的招标采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采平台发布，采购人/代理机构不再另行书面通知，潜在投标人/供应商应及时关注、查阅优质采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

（3）已注册的潜在投标人/供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。

（4）本项目采用全流程电子化招标采购方式，潜在投标人/供应商须办理CA数字证书（以下简称CA），CA用于电子投标/响应文件的签章及上传（上传投标/响应文件需使用CA进行加密）；CA办理详见《关于优质采平台数字证书办理的须知》（http://www.youzhicai.com/nd/a_8f80a7ec-911f-4c4d-a123-f8849880f045.html）；咨询热线：400-0099-555。

（5）电子投标/响应文件必须使用“优质采投标文件制作工具”制作生成并上传。下载地址：http://toolcdn.youzhicai.com/tools/BidderTools.zip，使用说明书及视频教程下载地址:http://file.youzhicai.com/files/BidderHelp.rar。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：国家税务总局合肥市税务局

地址：安徽省合肥市蜀山区怀宁路与长河西路交叉口税务大厦

联系方式：周铮，0551-63532810

2.采购代理机构信息

名 称：安徽省招标集团股份有限公司

地　址：安徽省合肥市包河区紫云路888号

联系方式：王思棋、魏琦、魏杨鸿伟，0551-62202833，13695657576（王）、15056582334（魏）、18326620115（魏）

3.项目联系方式

项目联系人：周铮

电　话：0551-63532810