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北京铁建物业管理有限公司铁建大厦外包保洁服务项目招标公告
（招标编号：ZTGJ-BF-2026-FW017）
1．招标条件
本招标项目北京铁建物业管理有限公司铁建大厦外包保洁服务项目由中铁建物业管理有限公司批准，本项目招标人为北京铁建物业管理有限公司，资金已落实，该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
铁建大厦分为A、B座，A座地上共15层、B座地上14层，地下均为3层，大厦建筑面积约11.5万平米，外包保洁服务总面积约10万平米。
2.2 招标范围：北京铁建物业管理有限公司铁建大厦外包保洁服务项目所需的全部工作内容。铁建大厦A、B座的保洁服务，负责铁建大厦A、B座部分室内保洁、公共区域及辖区院落、垃圾分类、门前三包的日常保洁服务等工作(包括但不限于日常保洁服务工作，遇有临时性保洁任务应无条件听从大厦服务中心客服管理部调遣)，保证铁建大厦A、B座各区域整洁卫生、洁净明亮。
2.3 项目地点：北京市海淀区复兴路40号。
2.4 服务期限：自合同签订之日起24个月。合同期满后，招标人可根据中标人服务考核情况确认是否续签合同。
3．投标人资格要求
3.1 营业范围要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，并且具有合法有效的营业执照；具有一般纳税人资格。
3.2 财务能力要求：投标人须提供近三年（2023年、2024年、2025年）经会计事务所审计的财务报告及相关报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表等），投标人具有良好的财务状况。
3.3 业绩要求：
投标人近3年(2023年1月至今)须至少有1个单项合同年度金额不低于50万元的写字楼保洁服务业绩;且单个服务合同期限应连续不低于半年(包括执行中的合同)。
①类似业绩须提供合同关键页，包括合同封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页、发票等复印件；
②若类似业绩合同签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；
③根据集采框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。
3.4 责任险或意外险要求：投标人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额主体险不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。
3.5信誉要求：投标人近三年（2023年11月至今）不得在国家企业信用信息公示系统([链接])中被列入经营异常名录，不得在信用中国网（[链接]）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人；不得存在中国裁判文书网（[链接]）上行贿犯罪记录，需提供以上查询结果截图。不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》、《中国铁建股份有限公司不合格分包商名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司、中铁建物业管理有限公司、北京铁建物业管理有限公司供应商不良行为惩戒期内。
3.6限制性要求情形：
1）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
2）未被依法暂停或者取消投标资格；
3）未处于财产被接管、冻结、破产状态；
4） 在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大舆情事件的；没有出现重大安全质量问题；
3.7 其他要求
不接受联合体。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加者，请登陆中国铁建云链平台（[链接]）注册会员，完成网上报名、支付对应包件招标文件费用、下载电子招标文件。
4.2招标文件售卖时间为2026年11月9日至2026年11月14日，售卖截止时间为2026年11月14日23时59分。潜在投标人须在招标文件售卖截止时间前完成中国铁建云链平台（[链接]）注册报名，并申请办理CA锁用于电子投标文件的签章、加密及解密（CA办理所需资料及程序详见中国铁建云链平台首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程）。
4.3投标人登陆中国铁建云链平台（[链接]）报名购买招标文件后，投标人须在中国铁建云链平台完善增值税普通发票的开票信息（发票抬头、纳税人识别号、地址、开户银行、开户银行账户、电话）。
4.4招标文件售价500元，售后不退。
4.5 获取购买招标文件发票的方式：开标后请投标人在中国铁建云链平台（[链接]）自行下载电子发票，发票开具后不再重开。
5.投标文件的递交
5.1投标人需同时制作电子投标文件和纸质投标文件，并使用CA锁对电子投标文件进行加密，在投标文件递交截止时间前分别在线上递交电子投标文件和现场递交纸质投标文件。纸质投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。（电子投标文件的递交格式：500M以内的电子投标文件发PDF文件，500M以上的发压缩包，将编制完成的投标文件保存为一个PDF格式文件,文件名为“**公司**包件投标文件”，每包件编制成一个PDF格式文件，禁止以单页PDF格式上传）。
5.2投标文件递交截止时间：2026年11月30日9时30分。
5.3电子投标文件递交地点：中国铁建云链平台（[链接]），投标人须登陆该平台，在投标文件递交截止时间前完成电子投标文件的上传。
5.4纸质投标文件递交地点：北京市海淀区西四环中路19号五棵松饭店五楼南五会议室，纸质投标文件递交时间：2026年11月30日8点30分至9点30分。
投标文件递交截止时间前未完成电子投标文件线上传输和纸质投标文件现场递交的，视为放弃投标资格。
6.开标
6.1开标时间：2026年11月30日9时30分。
6.2开标地点：北京市海淀区西四环中路19号五棵松饭店五楼南五会议室。
6.3电子投标文件的解密
（1）电子投标文件解密时间：2026年11 月30日9时30分至11时00分。
（2）各投标人必须在规定的投标文件解密时间内登录中国铁建云链平台（[链接]）完成投标文件解密。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台([链接])、中国铁建云链平台（[链接]）上发布。
8．联系方式
招标人：北京铁建物业管理有限公司
地址：北京市海淀区复兴路40号
联系人：张女士 电话：18201614941
招标代理机构：北京中铁国际招标有限公司
地 址：北京市海淀区西四环中路19号
张先生 13883628199 高先生 13310223244
电子邮件：zbgsbfsyb@[链接]
招标文件答疑联系人：高先生 13310223244
标书费发票开具及投标保证金退还联系人：吴先生：18343218535
铁建云链平台技术支持：400-6296-888
2026年11月9日
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