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致： 被邀请单位
1．招标条件
本招标项目徽州区呈坎镇乌石地块酒店项目EPCO已由黄山市徽州区发展和改革委员会批准建设，项目业主为黄山市徽州区韵风酒店管理有限公司，招标人为黄山市徽州区韵风酒店管理有限公司，建设资金来自自筹资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现邀请贵单位参加该项目的投标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：徽州区呈坎镇乌石地块酒店项目EPCO
2.2项目编号：AHKTCG2026059
2.3建设地点：徽州区呈坎镇呈坎村
2.4建设规模：项目位于徽州区呈坎镇呈坎村，地下一层、地上六层，建筑面积约16000平方米，项目总投资约1.45亿元。
2.5计划工期：400日历天；
2.6招标范围：包括本项目初步设计范围内的建筑、安装、消防、装饰装修、暖通、电梯、绿化、亮化及室外附属工程等的深化设计、施工图设计、设备采购安装、工程施工、工程竣工验收和交付使用、运营以及提供其他相关服务，中标人应承担的具体工作范围包括但不限于以下内容：
①设计：完成项目初步设计范围内的深化设计、施工图设计及相应配套服务；
②采购：完成所有设备、材料的采购、运输、储存、交货、安装和调试；
③施工：承担本建设项目审查合格后的施工图图纸及设计变更范围内全部工程的施工，直至竣工验收、调试及整体移交，质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作；
④运营：项目范围内的运营服务，运营期限为 5年。
2.7标段划分：一个标段
2.8质量标准：（1）设计要求的质量标准：应符合国家工程建设强制性标准 (含地方文件要求)，且符合现行相应行业最新的设计规范，确保取得各项图审合格书，并通过主管部门及招标人或招标人委托的审查单位的确认及审查；
（2）物资及设备质量标准：按发包人要求进行采购，物资和设备质量需符合设计图纸及有关标准、规范的要求；
（3）施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格要求；
（4）运营要求：满足项目实际及运营协议要求，实现项目正常运营。
2.9招标控制价：设计费：2600000元（固定报价）；工程建安费用最高投标限价费率（结算系数）为100%，最终结算时以发包人同意且图审合格的施工图编制的工程量清单控制价乘以中标结算系数进行结算。
2.10项目性质：建筑工程EPCO类
2.11其他：/
3．投标人资格要求
3.1投标人须具备：
3.1.1设计资质：满足下列任意一项资质即可:
①具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级资质；
②具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业乙级及以上资质；
③具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
3.1.2施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上级资质，具备有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.1.3运营资质：具备有效的营业执照及运营管理能力。
3.2拟派驻本项目负责人须具备：
（1）本项目拟派项目总负责人（总承包项目经理）由施工单位人员担任，须具备建筑工程专业二级及以上级注册建造师资格。
（2）拟派设计负责人须具备一级注册建筑师执业资格。
（3）拟派施工负责人须具备建筑工程专业二级及以上级注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格（B类）证书和有效的建造师注册证书。
注：项目总负责人（总承包项目经理）与施工负责人可以为同一人，但设计负责人须独立设置，不能由一个人同时兼任。
3.3信用要求
投标人（含分公司）不得存在以下失信情形（行政主管部门已经做出暂停、停止、撤销等处理决定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被执行人名单的；
（2）被税务部门列入重大税收违法失信主体名单的；
（3）被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；
（4）被应急管理部门列入安全生产严重失信主体名单的；
（5）在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单的；
（6）投标人、其法定代表人及拟派项目经理近三年（自开标之日起往前追溯）有行贿犯罪行为的；（投标人需按照招标文件规定的格式自行出具《近三年无行贿犯罪行为承诺书》）。
其中第（1）（2）（3）（4）项以信用中国网站发布的信息为准，（5）项以国家企业信用信息公示系统发布的信息为准；所有情形有限制期限的按规定期限执行，无限制期限的按投标截止时间前12个月计算；（1）-（5）项由代理机构在推荐中标候选人时对拟推荐的中标候选人进行查询，并将查询结果书面反馈至评标委员会。存在上述情形之一的，不得推荐为中标候选人。以上投标人信用要求仅在推荐中标候选人时对拟推荐的中标候选人评审。
3.4本次招标（接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
①如组成联合体投标，联合体成员（含联合体牵头人）数量不得超过3家；
②联合体各方均应签订联合体协议书，联合体牵头人为施工单位，且联合体协议书中必须明确牵头单位，明确联合体成员各方权利义务；
③联合体牵头人负责项目投标、投标保证金的交纳，除联合体协议需要各方盖章外，其余盖章由牵头人盖章即可，牵头人盖章即视为联合体各方均认可；
④招标公告3.3信用要求联合体各方均不得违背；
⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本次投标。
3.5邀请回复确认函
请被邀请单位于2026年11月23日17时30分前确认是否参加投标。
4．拟派关键岗位人员提醒
项目关键岗位人员到岗履职严格按照黄山市住建局《关于进一步强化施工现场关键岗位人员在岗履职的通知》（黄建管函【2024】13号）执行，具体详见第7章。（房建市政类项目适用）
5．招标文件的获取
自招标邀请书发布之日起至2026年11月23日17时30分止，每天上午08:30至11:30，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外），携投标邀请书、应邀确认书、营业执照、资质证书、项目负责人注册证书复印件、法定代表人授权委托书（法人本人报名无须委托书）等资料到安徽开泰工程管理有限公司获取招标文件。（备注：①若为联合体投标的，则还需提供联合体协议书和联合体成员的营业执照、资质证书、项目负责人注册证书复印件、法定代表人授权委托书；②所有证书复印件加盖投标单位公章留存）。
6.投标保证金
6.1本项目是否收取投标保证金：□是。 √否。
7．投标截止时间
7.1投标文件递交的截止时间为2026 年11月24 日09时30分。
8.开标时间及地点：
8.1开标时间：同投标截止时间
开标地点：安徽开泰工程管理有限公司开标室（地址：徽州区丰乐大厦六楼）。
9．发布邀请书的媒介
本次招标邀请书在黄山市公共资源交易中心（http://ggzy.huangshan.gov.cn/）上发布。
10．联系方式
招 标 人：黄山市徽州区韵风酒店管理有限公司
地 址：黄山市徽州区呈坎镇呈坎村龙盘新村45号
联 系 人：谢先生
电 话：15055981888
电子邮件：/
招标代理机构：安徽开泰工程管理有限公司
地 址：黄山市徽州区滨河北路丰乐大厦六楼
项目负责人：曹咪/赵园园
电 话：0559-2778910
电子邮件：/
2026年11月3日
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