徐州卷烟厂2026-2028年物业管理服务采购（两年）项目招标公告

徐州卷烟厂2026-2028年物业管理服务采购（两年）项目

招标公告

江苏中博通信有限公司受江苏中烟工业有限责任公司委托，对徐州卷烟厂2026-2028年物业管理服务采购（两年）项目（项目名称）进行国内公开招标，招标项目资金来源为招标人自筹，出资比例为 100 %。现邀请有兴趣的投标人前来参与投标。本项目对投标人的资格审查，采用 资格后审方法。

一、招标内容：

1.招标编号：JSZB-2025-13451

2.招标内容：（1）日常保洁服务：办公楼公共区域保洁、厂房公共区域保洁（联合工房）、库区公共区域保洁（含主厂区片烟周转库、辅料周转库、成品醇化库、杂品库、4栋烟叶醇化库、苏山头1-8号烟叶醇化库等）、厂区公共区域保洁（含主厂区、苏山头库区）。

（2）专项物业管理服务：屋面保洁（含外立面）、浴室管理、公共区域卫生消杀、化粪池、隔油池清理、其他服务，包含办公家具拆装、搬运等。

（3）日常物业管理服务：会务服务、干部值班室及安保值班室服务、收发室包裹、报纸、期刊等收发服务、电瓶车运行服务。

3.服务地点：徐州市云龙区珠江东路88号江苏中烟徐州卷烟厂、苏山头库区。

4.服务期：两年，以合同约定为准。

5.质量要求：

（1）办公楼公共区域卫生保洁、厂房公共区域卫生保洁、库区公共区域卫生保洁及倒班公寓区域公共设施卫生保洁，无垃圾、无杂物、无积尘、无积渍、无积水、无明显印记、手印；目视光亮、洁净，垃圾回收清运至厂区内指定位置。

（2）卫生间、更衣室浴室卫生保洁：

①每日上班前打开门窗通风，用消毒剂对盆池、便器、墙面、地面进行消毒至少1次，（根据实际情况增加消毒次数）。

②无垃圾、无杂物、无积尘、无积渍、无积水、无明显印记、手印；目视光亮、洁净，垃圾回收清运至指定位置。

③保持更衣区域清洁，柜凳放置整齐，保证排水口畅通，以及地面墙面、吊顶扣板及淋浴设备保洁到位。

④更衣室、浴室至少每周消毒一次（根据实际情况增加消毒次数）。

⑤根据企业运行实际，保证浴室所需的相应管理服务。

（3）厂区公共区域保洁：地面无杂物、积水；室外休闲椅、垃圾桶光亮、洁净；视天气许可情况充分利用中水对路面进行洒水清洗；保证主干道无积雪，及时清扫。

（4）屋面保洁（含建筑物外立面）：清理屋面、排水沟，确保屋面及排水沟无垃圾、无杂物；清洗玻璃窗、玻璃幕墙、外墙面，目视清洁。

（5）公共区域卫生消杀：进行卫生灭杀，消除病毒传播隐患。

（6）化粪池、隔油池清理：按时清理，保证正常使用功能，污水不外溢。

6.投标保证金金额：人民币伍万元整；以电汇或网银转账从投标人基本存款账户支付至招标文件指定账户，合同签订后5日内向中标人和未中标人退还投标保证金。

7.最高含税总价限价为8580254.94元，其中分项限价如下：

二、合格的投标人：

本次招标的合格投标人应同时满足下列资格要求：

（1）投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或其他组织（提供加载有统一社会信用代码的营业执照或其他证明合法身份的文件扫描件）。

（2）投标人在本次招标项目投标截止日前3年内（成立时间不足三年的、自成立时间起），在经营活动中没有因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照、列入严重违法失信企业名单（黑名单），以国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）的查询结果为准。评标时发现不满足前述规定，将导致资格审查不合格。

未列入国家企业信用信息公示系统名录的投标人，提供“在本次招标活动前3年内（成立时间不足三年的、自成立时间起），在经营活动中没有因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照、列入严重违法失信企业名单（黑名单）”的承诺书，承诺书上加盖单位公章。

（3）本项目不接受联合体投标，不接受转包分包。

三、招标文件获取：

1.本项目为全流程电子化招投标项目。在线注册、发售并下载招标文件，在线制作投标文件及在线开评标。凡有意参加投标者，请于2025年9月11日9时至2025年9月19日17时（北京时间，下同)，登录中招联合招标采购平台下载电子招标文件。下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认、费用支付所需时间，下载者必须在前述时间段内完成支付，否则将无法保证获取电子招标文件。

2.招标平台服务费300元/标段，下载后不退。

3.中招联合招标采购平台（以下简称“中招联合平台”）网址为：www.365trade.com.cn。下载者首次登录“中招联合平台”前，须前往“中招联合平台”免费注册，“中招联合平台”将对下载者注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与“中招联合平台”上所有发布的采购项目；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。

4.因本次采用的是电子招标模式，下载者还需办理企业CA锁（未失效的无需重复办理），用于投标文件的电子签章和加密。提供以下两种办理途径供选择：

（1）北京CA，可通过“中招联合平台”办理。企业 CA锁服务费:350元/年费、50 元一次性介质费。办理咨询电话：010-86397110，工作日上午 09:00-12:00 下午13:00-17:30。

（2）江苏CFCA，可通过登录“js.ca369.cn”办理。企业CA锁服务费:200元/年费、50 元一次性介质费。办理咨询电话：4001662366（QQ同号）、15250998677（微信同号）。

5.下载者需要发票的，须通过平台“发票管理”模块进行操作。非因招标人或平台公司原因，发票一经开具不予退换。

6.平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，下载者可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、购买支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为：010-86397110，服务时间为工作日上午 09:00-12:00 下午13:00-17:30。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。

7.联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册、购买文件、缴纳保证金等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

8.被纳入江苏中烟工业有限责任公司黑名单库中的供应商，根据其限制或禁止期限，未退库之前禁止其参加本项目所有采购活动。

四、投标文件的递交：

1.投标文件递交截止时间（投标截止时间）：2025年10月10日9点30分（北京时间）。

2.电子投标文件递交地点：中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）。

五、开标方式、时间、地点：

1.开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式。

2.开标时间：同“投标截止时间”。

3.开标地点：中招联合招标采购平台电子开标大厅（www.365trade.com.cn）

4. 投标文件解密方式：集中解密，由招标人（招标代理机构）点击“一键解密”由平台服务器自动解密。

六、其他补充事宜：

1.电子投标文件为加密电子投标文件。电子投标文件由“中招联合招标采购平台:(www.365trade.com.cn)”网站提供的“中招联合招标采购平台投标客户端”软件制作生成。电子投标文件制作时会同时生成带有电子印章的“加密文件”及“未加密文件”。“需上传的加密文件”为加密电子投标文件（*.zfile格式），加密电子投标文件须在投标截止时间前通过“中招联合招标采购平台投标客户端”加密上传。上传成功后下载回执、加密电子投标文件（*.zfile格式）。

开标、评标以投标人上传加密的电子投标文件内容为准（投标文件正文必须是投标文件的全部内容，如涉及实物样品可以单独递交；评标时如投标文件正文与投标附件有矛盾时，以投标文件正文为准进行评标）。当投标人上传加密的电子投标文件非由投标人的责任导致开标现场解密异常，无法正常打开时，投标人需提供平台发送的证明其成功上传投标文件的投标回执及对应的加密电子投标文件（*.zfile格式），经验证后投标人继续参与开标，开标、评标环节以投标人提交的该电子投标文件内容为准。

2.逾期上传的投标文件，招标人予以拒收。

3.确定中标人后，中标人须向招标代理机构提供3份纸质投标文件。中标人提供的纸质投标文件需与投标时提供的电子文件保持一致，如有不一致，以电子投标文件为准。

七、发布公告的媒介：

本次招标公告同时在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）、江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com)、中国采购与招标网（www.chinabidding.com.cn）、江苏中烟工业有限责任公司外网（www.jszygs.com）中的信息公开栏上发布。

八、联系方式：

招标代理机构：江苏中博通信有限公司

地址：南京市虎踞北路80号

联系人:赵潇雨、王修丽

电话：18013343527

招标人：江苏中烟工业有限责任公司

地址：徐州市云龙区珠江路88号

联系人：苗开锋

电话： 13952172678

电子邮件：/