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| 项目编号 | A3206120307000469 | 项目名称 | 盈力商务广场1#楼装修改造 |
| 标段编号 | A3206120307000469001001 | 标段名称 | 盈力商务广场1#楼装修改造设计 |
| 工程类型 | 设计 |
盈力商务广场1#楼装修改造设计
招标公告
1. 招标条件
本招标项目盈力商务广场1#楼装修改造项目已由南通高新技术产业开发区管理委员会以通高新管备〔2025〕27号批准建设，项目业主为南通高新区科技城投资发展有限公司，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：南通市通州区文昌路南、金欣路西；
2.1.2建设规模：盈力商务广场1#楼共23层，总建筑面积约3.2万㎡。此次拟将1-2层改造为公区、商业配套，3-23层改造为人才公寓。
2.2合同估算价：约144万元；
2.3质量标准：设计质量及深度满足现行国家、省、市相关设计规范要求及审图要求，同时也要符合本项目设计任务书及通州区建设项目规划设计条件的要求，符合现行设计标准要求。
2.4设计周期：签订合同后45日内完成施工图设计。
服务周期：施工阶段设计服务及后续服务等。
2.5标段划分：本项目共分为1个标段；
2.6招标范围：盈力商务广场1#楼共23层，总建筑面积约3.2万㎡。此次拟将1-2层改造为公区、商业配套，3-23层改造为人才公寓。工程改造总概算不超过7063万元（包括室内装修及改造、家具及家电购置等)。本项目工作内容包括但不限于装修、消防、暖通、水电（含弱电）、照明、智能化（含建筑综合布线、数字监控、无线网络等多个系统并且达到相关标准）、平面布局设计（家具家电布置）、绿建（如有）、供电改造、结构复核及鉴定（如有）标识标牌（含LOGO发光字）、出入口周边景观提升、入口门头、室外管线等设计。包括方案设计、初步设计、施工图设计、效果图及相应的后续服务等全部设计工作。其他服务及后续服务包括配合招标人办理工程前期手续、提供技术资料及各阶段评审（复核）费用等，施工期间积极配合设计修改、变更、提交相关专题报告（如有）、参与隐蔽工程和竣工验收等服务工作。
3. 投标人资格要求
3.1申请人须具有独立订立合同的能力且满足以下要求：具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计能力。
3.2申请人拟派项目负责人资质：具备工程建设类高级及以上技术职称，同时必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）拟派项目负责人为申请人企业的正式员工（需提供与申请人的有效劳动合同及投标人为其缴纳的开标前任意一个月的社保缴费证明（缴费证明上人员较多时，请在相应人员名单上予以标注）。
3.3申请人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4本次招标不接受联合体投标。
4. 技术成果经济补偿
无
5. 招标文件的获取
5.1招标文件获取时间为：2025年11月27日至2025年12月19日9时00分（北京时间）；
5.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取；
5.3本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台。
6. 投标截止时间
6.1 投标截止时间为 ：2025年12月19日9时00分（北京时间）。
6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
7. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
8. 评标方法
本次招标采用？综合评估法 □经评审的最低投标价法 □合理低价法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易中心网上发布。
10. 特别提醒
（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
11. 联系方式
招标人
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南通高新区科技城投资发展有限公司
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招标代理机构
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南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司
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地 址
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南通市通州区江海圆融汇1# 13楼
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地 址
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南通市通州区锦绣路118号锦安妮纺织品有限公司办公楼三楼
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联系人
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曹先生
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联系人
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陈先生、秦女士
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电 话
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0513-86598690
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电 话
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15062737585、15996537148
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评标办法(综合评估法)
评标办法中所需投标人提供的可在全省统一主体库备案的证明材料（具体材料详见第二章投标人须知前附表中的“构成投标文件的资料”）一律从全省统一主体库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在全省统一主体库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。
尚未办理全省统一主体库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。开标时特别说明：
友情提示：若投标单位已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别。
开标时特别说明：
本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。
一、评标程序
资格条件评审→商务技术评审（商务部分、设计方案部分）→投标报价评审→推荐中标候选人
二、评标委员会将按评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查书面资料进行评审，资格审查未通过的投标人不再参与后续的评审。
三、投标人总得分=商务技术文件得分（商务部分得分+设计方案得分）+报价评审得分。
评标办法前附表
条款号
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评审因素
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评审标准
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1
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评标方法
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中标候选人排序方法
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本次评标采用综合评标法。评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按总得分由高到低顺序推荐中标候选人。
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2.1.1
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形式评审标准
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投标人名称
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与营业执照、资质证书一致
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投标函及投标函附录签字盖章
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有法定代表人或其委托代理人签字或盖章及加盖单位章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定
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投标文件格式
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符合第六章“投标文件格式”的规定
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备选投标方案
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除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
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2.1.2
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资格评审标准
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法定代表人身份证明书或法人授权委托书
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加盖法人公章、法定代表人签字或盖章
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营业执照
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具备有效的营业执照
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资质要求
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具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质
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拟派的项目负责人
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具备工程建设类高级及以上技术职称
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拟派的项目负责人为投标企业正式人员
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投标企业与拟派的项目负责人签订的有效劳动合同及投标人为其缴纳的开标前任意一个月的社保缴费证明（缴费证明上人员较多时，请在相应人员名单上予以标注）。
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投标人诚信承诺书
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加盖法人公章及法定代表人印鉴或签字（详见第六章投标文件格式）。
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投标人缴纳投标保证金
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投标保证金缴纳凭证。
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投标人远程参与开标会议诚信承诺书
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详见第六章投标文件格式。
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2.1.3
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响应性评审标准
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投标报价
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符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
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投标内容
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符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
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设计服务期限
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符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
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质量标准
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符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
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投标有效期
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符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
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投标保证金
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符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定
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权利义务
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符合第二章“投标人须知”第1.12.1项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件
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设计方案
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符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件
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条款号
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条款内容
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编列内容
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2.2.1
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分值构成
(总分100分)
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商务部分： 10分
设计方案部分： 80 分（暗标）
投标报价部分： 10分
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2.2.2
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评标基准价计算方法
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经初步评审合格且进入报价评审的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其投标报价部分作进一步评审。
1、有效报价
有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的招标控制价。
2、评标基准价的确定：以有效投标文件评标价的算术平均值为 A【计算算术平均值A时，若有效投标文件家数≥10时，应去掉其中的二个最高价和二个最低价后计算算术平均值A；若7≤有效投标文件家数＜10时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后计算算术平均值A。】
评标基准价 C=A×K，K 值在开标时由招标人推选的代表随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%、96%、97%、98%。评标价等于基准价的得满分；偏离基准价的相应扣减得分。
3、评标委员会在评标报告上签字后，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可以调整。
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2.2.3（3）
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投标报价得分计算（10分）
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①各投标人的有效投标报价与评标基准价相比，等于评标基准价的得 10分；
②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比，每高1%扣 0.1分,每低1%扣 0.2分（不足 1%时按插入法计算，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）（含计算过程）。
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设计文件评审
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条款号
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评审因素
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评审标准
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2.2.3
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商务技术文件（商务部分、设计方案部分）得分是否带入报价阶段
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？ 带入
￡不带入
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条款号
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评分因素
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评分标准
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2.2.3（1）
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商务部分（ 10分）
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1. 投标企业业绩（4分）
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投标企业自2020年1月1日以来承担过建筑面积不低于1.8万平方的公共装饰装修设计项目，（以合同签订日期为准，提供合同扫描件），每提供一个业绩，得2分，本项目最高得分4分。（商务部分投标人业绩与项目负责人业绩不重复计分）
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2. 设计团队（2分）
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项目组人员组成的基本要求：
装饰专业类设计人员不少于3人，安装专业（给排水、电气、暖通）设计人员不少于3人。（不同专业人员不得兼任），以上人员须具备中级及以上职称。
满足以上要求得2分，不满足要求的不得分。
（提供身份证、职称证、投标人为其缴纳的开标前任意一个月的社保缴费证明（缴费证明上人员较多时，请在相应人员名单上予以标注）等材料)
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3.项目负责人业绩（4分）
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项目负责人自2020年1月1日以来承担过建筑面积不低于1.8万平方的公共装饰装修设计项目，（以合同签订日期为准，提供合同扫描件），每提供一个业绩，得2分，本项目最高得分4分。（商务部分投标人业绩与项目负责人业绩不重复计分）
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2.2.3（2）
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设计方案（暗标）（80分）
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1.符合招标文件设计要求的程度（0-5分）
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总体设计效果表达满足招标文件的要求及本项目的使用功能，与周边环境及外部相协调；总体设计理念的完整性、科学性，合理性；施工可行性、经济性、符合相关规范标准——优秀5~4 分，良好 4~2 分，合格2~1分，差1~ 0分。
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2.方案设计(平面方案设计)（0-10分）
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方案脉络清晰，主线、次线相辅相成；充分利用现有的建筑格局和空间，功能布局合理性；具有全面性、 安全性、科学性、整体装饰效果好。 ——优秀 10~8 分，良好 8~5分，合格 5~2分，差 2~0 分。
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3.方案设计(空间设计效果)（0-30分）
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空间效果图表现：投标人根据个空间（“个空间”指重点空间），自行选择表现空间。效果图需与现场建筑相吻合，空间不符按未提交处理。 ——优秀 30~26 分，良好 26~21 分，合格 21~16 分，差 16~11 分 。
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3. 设备设计（电气、给水排水、暖通等专项设计）（0-10分）
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各专业设计内容完成合理满足设计任务书要求，满足室内装饰设计的各项规范要求，符合国家规范标准及地方要求。要结合内装设计选用机电设备，美观整洁。——优秀 10~8 分，良好 8~5 分，合格5~2 分，差2~0 分。
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5.新技术、新材料、新设备（0-2分）
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对采用新技术、新材料、新设备情况进行评审，评标专家根据上述内容对投标文件进行评分，优：2分，良：1.6分，中：1.2分，差：0.8分，无内容不得分。
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6.方案对细部处理的精细化程度（0-20分）
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娴熟地运用主次与虚实的规律进行方案扩初设计，包含平面功能布置图、地面铺装图、墙体尺寸定位图、天花布置图、立面图、大样图、节点图等相关扩初图纸。——优秀 20~16 分，良好 16~11 分，合格 11~6分，差 6~0 分 。
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7.经济分析（0-3分）
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1.概算文件编制内容完整、合理。
2.是否符合设计说明书要求。
3.是否符合国家法律法规及规范标准的规定。
评标专家根据上述内容对投标文件进行评分，优：3分，良：2.4分，中：1.8分，差：1.2分，无内容不得分。
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注： 1、本项目技术标采用暗标。技术标部分中除设计方案部分可采用16：9比例的PPT文档格式文件，其他部分均采用word格式文件，投标文件中不得出现明示或暗示投标人身份的任何字符和徽标（包括投标人的标识、标志、企业名称、人员名称、页眉页脚、页码、水印等任何可以识别投标人的标记）。字体格式统一为黑色宋体，字体大小统一为小四号字体（引用的图表、图框、图片不作字体、字号要求）。投标人的投标文件违反招标文件上述暗标要求的，按无效标处理。
2、设计方案评分项计分单元为0.1分。
3、各投标人商务技术标的最终得分为所有技术评委评分的算术平均值，若技术评委超过五人（含五人）
时最终得分为所有技术评委评分中去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值，按四舍五入法保留两位小数。
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客服电话
