安徽金年拍卖有限公司关于马鞍山市雨山区向山镇落星村一期地块（标段一、标段二、标段三）土地承包经营权拍卖交易公告

项目编号

NQ-0-2025-065

交易方式

网络竞价

项目名称

安徽金年拍卖有限公司关于马鞍山市雨山区向山镇落星村一期地块（标段一、标段二、标段三）土地承包经营权拍卖

转让底价

5487087.80元（5年总价）

公告日期

2025年4月27日

公告截止日期

2025年5月9日

竞价时间

2025年5月12日10:00至2025年5月13日10:00（延时除外）

土地

概述

序号

标的名称

面积

（亩）

流转期限

（年）

起拍价

（元/年）

竞买保证金

（万元）

1

落星村一期地块

（标段一）

1288.1662

5

591822.02

10

2

落星村一期地块

（标段二）

802.3936

5

355916.57

5

3

落星村一期地块

（标段三）

397.3975

5

149678.97

3

合同履约保证金为成交总价的百分之十。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价的竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，至竞价结束前，意向竞买人未向委托人或代理机构提出书面异议，则表示意向竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。委托人与代理机构不承担本次拍卖标的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2025年5月9日17时止（工作时间：08:00-12:00；14:00-17:00）接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

2025年4月27日

公告期

2025年4月27日至2025年5月9日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向

行使优先购买权

否

重大事项披露

1、本次项目为土地承包经营权拍租；土地流转仅可用于水稻小麦油菜等粮油作物种植，不得擅自改变土地用途，竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请委托人同意，合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

2、此次流转地块包含机耕路、灌溉渠等。

3、承包期间如政府号召种植高经济作物如油菜等，竞得人须响应号召配合种植，政府予以相应补贴。

4、承包期间，根据法律相关政策标准补贴，流转土地每年的农业支持保护补贴由流转土地的农户所得，其他政府种粮补贴由竞得人所有。

5、竞得人须承诺合同到期后必须无条件交付。

6、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的土地实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整承包费、佣金或退租等理由。

7、承包经营期内，竞得人必须保持河道水系畅通，不得私自筑坝拦埂；在防汛抗旱时期必须无条件服从委托人统一用水调度，确保周边农田用水和排涝需要。

8、承包费支付方式为年付，实行先付款后承租的原则，竞得人须在成交后3个工作日内缴清首年承包费及合同履约保证金，并另行支付每亩每年20元的农排用电费用。之后每年承包费须在前一年到期前三个月缴纳。竞得人在规定的时间内未支付承包费，委托人有权终止合同，合同履约保证金不予退还。竞得人无权要求返还履约保证金，履约保证金不足以补偿给委托人造成损失的，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

9、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包、弃耕、抛荒该土地，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地，履约保证金不予退还；承包期内实施谁使用谁承担的原则，竞得人在租赁期内对于承包范围内农田现状及已有的基础设施自行做好维护工作，若租赁到期后，出现损毁或破坏，竞得人须进行维修和恢复，相关费用由竞得人支付。

10、承包经营期内如遇政府大面积开发提前收回流转标的，经营合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，委托人及地方政府不承担任何赔偿责任。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的地块。

11、竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，包括但不限于标的涉及的水、电、路使用争议等，竞买人自行协商解决相关纠纷，承担相应的责任及风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对委托人及代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。

12、流转地块的交付日、起租日及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的土地流转协议约定为准。

13、如因委托人原因，致使标的在双方签订流转合同后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还承包费及履约保证金，并按照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

14、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、竞买保证金缴纳截止时间至2025年5月9日15:00止。

2、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞买保证金如未在规定时间内到账，则意向竞买人无资格参与竞拍。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。

3、已缴纳竞买保证金的意向竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

4、未竞得人的竞买保证金在本项目成交后7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息原账户退还。

5、竞得人的竞买保证金不做成交价款冲抵，在其交纳完软件服务费及全额结清全部款项，经委托人确认无违约行为，在成交公示发布后7个工作日内由马鞍山市公共资源交易中心统一无息原账户退还。

6、竞得人在拍卖成交后3个工作日内将首年承包费及履约保证金（不接受保函）一次性汇至委托方指定账户。此次拍卖项目佣金为成交总价的百分之三，须在拍卖成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注标的名称（收款单位：安徽金年拍卖有限公司；开户银行：徽商银行马鞍山开发区支行；账号：225020540901000002）。以上款项逾期每日按照应付款总额百分之五承担违约金。逾期达到3日的，经代理机构催缴后仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署流转合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向马鞍山市公共资源交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞买保证金汇至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

7、竞得人需向竞价系统建设方（品茗科技股份有限公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。

交易方式

1、本次拍卖在马鞍山市公共资源交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。

2、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

3、产权网络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公共资源交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：www.hibidding.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

4、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：

www.hibidding.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

5、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

6、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

7、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

8、有底价向上增价的拍卖方式。

9、报名截止时间：2025年5月9日15:00。

受让方资格条件

1、凡依法设立且有效存续的境内法人企业或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与。

2、不接受以联合体形式参与竞价。

3、意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在竞拍开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。

4、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞拍资格。因不符合条件参加竞拍的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞买保证金不予退还，作违约处理；竞买保证金由马鞍山市公共资源交易中心交由委托人处置。

5、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人或其他经济组织的需提交：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞买保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞买保证金支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞拍资格并追究其法律责任。

6、竞得人于成交后3个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《流转合同》；若竞得人未在规定时间内签订《流转合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。

是否允许联合受让

否

保证金金额

(万元)

1、竞买保证金：详见一、标的基本信息。

2、意向竞买人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞买保证金至以下账户之一：

（一）落星村一期地块（标段一）

①户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：徽商银行马鞍山汇通支行；子账号：521199360961000002006120

（二）落星村一期地块（标段二）

①户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国工商银行马鞍山四村支行；子账号：9558831306000230494

（三）落星村一期地块（标段三）

①户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行；子账号：126240010466688890000002399

保证金缴纳起止时间

2025年4月27日至2025年5月9日15:00止

转让方名称

马鞍山市雨山区向山镇落星村股份经济合作社

统一社会信用代码

或组织机构代码

N2340504MF10733615

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或

批准文件类型

无

转让方联系人

许露露

联系电话

15212372449

代理机构名称

安徽金年拍卖有限公司

联系人

李慧

联系电话

0555-210815719955535620

地址

安徽省马鞍山市湖西南路2659号信成大厦三楼

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