西安市咸宁东路488号全季酒店改造提升工程项目装修监理

竞争性磋商公告

本项目西安市咸宁东路488号全季酒店改造提升工程项目装修监理（项目编号：08-04-04F-2025-D-F-E30113）由深圳市人保投资控股物业管理有限公司新城分公司（以下简称“采购人”）批准并落实资金，组织本项目的磋商工作。现委托公诚管理咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）进行公开竞争性磋商，有意向且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称“供应商”）可前来参与磋商响应。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：西安市咸宁东路488号全季酒店改造提升工程项目装修监理。

1.2采购内容：本项目拟采购一家供应商，为采购人提供西安市咸宁东路488号全季酒店改造提升工程项目装修监理服务，项目情况为主楼建筑面积5453平方米，框架结构，总层数为7层，无地下室。本次改造工程将主楼改造为华住旗下的连锁酒店品牌全季酒店，包括1-7层及屋顶，外立面翻新，电梯新装及更换、消防水池、柴发机组、logo标识、泛光照明、软装家具等。总改造建筑面积约5453平方米，主要功能为大堂、客房、会议室、餐厅及相关配套设施等。具体内容及要求见竞争性磋商文件第五章采购需求。

1.3 工程概算建筑安装工程费：约1800万元（其中监理费估算：34.10万元）

1.3项目地点：陕西省西安市新城区。

1.4标段划分：本项目不划分标段。

1.5质量标准：符合国家、行业等现行监理规范和标准。

1.6监理周期：监理合同签订之日起至施工项目竣工验收合格、缺陷责任期满为止。

二、供应商资格要求

2.1具有独立承担民事责任的能力，合法运作并独立于采购人和采购代理机构，需提供合法有效的营业执照复印件。

2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供良好的商业信誉的承诺函、2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（财务报表至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或者提供磋商响应文件递交截止日前3个月内开具的银行资信证明。

2.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，需提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函。

2.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供最近3个月任意一个月的企业税收和社会保障资金缴纳凭证。

2.5供应商应经营状况良好，且近三年内（2022年11月1日至响应文件递交截止之日）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。需提供自采购公告发布之日至响应文件递交截止之日期间对以上三项内容的查询截图并加盖公章。

信用中国查询网址：https://***/zhuanxiangchaxun/%E3%80%82

2.6根据《中国人民保险集团供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。

2.7单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包的磋商响应或者未划分标段/标包的同一采购项目的磋商响应，需填写《供应商控股及管理关系情况申报表》。

2.8须具备住房城乡建设主管部门核发且在有效期内的工程监理综合甲级资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质。

2.9供应商拟派总监理工程师须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格，在本单位注册；需提供房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格证书复印件。

2.10本项目不接受联合体参与。

三、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容见竞争性磋商文件第三章评审办法。未通过资格后审的供应商，磋商响应文件将被否决，不进入磋商、评审等后续环节。

四、竞争性磋商文件的领取

4.1竞争性磋商文件获取时间：2025年11月11日09时00分至2024年11月17日18时00分（北京时间，下同）。

4.2磋商文件的获取方式

4.2.1通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://***/）完成本项目磋商文件的获取与下载。

（1）注册：输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登录账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。

（2）磋商文件的获取与下载：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，根据平台提示完成支付后自行下载磋商文件。

（3）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

4.3磋商文件费用及支付

4.3.1磋商文件费用：本项目仅在网上发售电子版竞争性磋商文件，不再出售纸质文件，磋商文件每套售价人民币300元，售后不退。

4.3.2支付方式（三选一）：①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。

4.3.3支付完成后可在平台直接下载标书费电子发票。

4.4供应商如不按上述要求获取磋商文件的，采购人将不接收该供应商所递交的响应文件。

4.5免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://***/）为本项目获取磋商文件的唯一渠道，其他渠道的获取及支付均属无效。

五、磋商响应文件的递交

5.1磋商响应文件递交截止时间：2025年11月21日09时30分。

5.2磋商响应文件递交地点及方式：陕西省西安市高新区丈八四路18号西安迈瑞科技大厦A座24层会议室。

5.3出现以下情形之一时，磋商响应文件将不予接收：

5.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.3.2未按照竞争性磋商文件要求密封的；

5.3.3未按照竞争性磋商公告要求获取竞争性磋商文件的。

六、发布公告的媒介

本项目采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、元博网采购与招标网（www.chinabidding.cn）、中国金融集中采购网（www.cfcpn.com）上发布，其他媒介转载无效。对于非法转载、篡改采购公告信息的组织或个人，采购人/采购代理机构保留追究其法律责任的权利。

七、联系方式

采购人：深圳市人保投资控股物业管理有限公司新城分公司

地址：陕西省西安市新城区咸宁东路488号2幢

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

地址：陕西省西安市高新区丈八四路18号西安迈瑞科技大厦A座24层

联系人：师娟、陈银宝、宋超、刘宇、杨敏华

联系电话：13186118856

电子邮件：2631893566@qq.com

开户银行：中信银行广州花园支行

账号：3110910037672530113（该账号为本项目专用账号，请供应商在汇款时仔细核对账号是否正确，避免出错带来的影响）

采购人：深圳市人保投资控股物业管理有限公司新城分公司

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

2025年11月10日