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龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益
统筹项目返还深圳市牛湖老一股份合作公司留用地
（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书
（项目编号：JTYSJY-LHA-2026-00014）
航城君合产业发展（深圳）有限公司（被邀请单位）：
根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等相关规定，经观澜街道办事处和区集体资产管理部门 审查同意，并由深圳市牛湖老一股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会 审定，现采用单一来源谈判方式对龙华区观澜街道老一和老二股份合作公司土地整备利益统筹项目返还深圳市牛湖老一股份合作公司留用地（指标）合作开发招商范围涉及深圳市牛湖老一股份合作公司的集体资产进行合作招商，现诚邀贵单位参加该项目的单一来源谈判。
- 项目概况
详见单一来源谈判文件
- 项目交易范围
本次交易范围为牛湖老一股份公司留用地（指标）面积约66,081.84 平方米（最终以政府批复的面积为准）。
- 风险提示
详见单一来源谈判文件
- 应答方资格
详见单一来源谈判文件
5．单一来源谈判文件的获取
5.1 获取单一来源谈判文件时间：2026年 10 月31 日至2026年11 月10 日（北京时间）。
5.2获取单一来源谈判文件方式：在线免费下载。登录“集体企业要素平台（[链接]#/login）”下载本项目的单一来源谈判文件，该平台是谈判应答方获取电子单一来源谈判文件的唯一合法渠道。
6．单一来源谈判响应文件的递交
6.1.谈判应答文件应于谈判邀请文件递交截止时间前上传至集体企业要素交易平台（[链接]#/login）；
6.2 开标/谈判时间：详见本项目在深圳公共资源交易网（[链接]）发布的公告；
6.3 谈判地点：龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼深圳交易集团有限公司龙华分公司21楼4标室。
6.4参与现场谈判的，谈判应答方应当在开标/谈判时间截止前半个小时，到达谈判现场签到。须提供以下材料：
（1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件；
（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供）。
6.5 逾期上传或者未上传至指定系统的谈判应答文件，交易实施机构将不予受理；谈判应答文件未按规定编制、电子文件未按规定加密、格式不符或文件大小超出要求的，有可能会被视为无效应答文件的风险。
7．交易保证金的交纳
7.1本项目交易保证金采取线上登录集体企业要素交易系统通过自动生成账号转账方式交纳[详情可登录网站[链接]?id=jyfwjtqyysjy查阅“资料下载”栏目“深圳交易集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）”了解有关操作指南]；
7.2有意参与本项目交易活动的谈判应答方，必须在2026年11月10日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金1,500,000.00元（大写：人民币壹佰伍拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其应答；
7.3进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户；
7.4汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
7.5 成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同(或谈判委托人和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后三个工作日内由深圳交易集团有限公司原路退还。未足额缴纳交易保证金的谈判应答方不能作为有效应答方。经单一来源谈判未成交的谈判应答方的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。
备注:如果出现成交人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，成交人需补充相关书面文件另行发起退付。
7.6 交易保证金处置方式及其他事宜请详见本文件第二册“通用条款”相关规定。
8．交易服务费
8.1交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)要求收取，由成交人支付。
8.2成交人应按照《付款通知书》要求在交易结果公示期满后十五个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，深圳交易集团有限公司有权依照谈判文件第二册通用条款的规定处置成交人的交易保证金。
8.3交易服务费的其他事宜请详见本文件相关规定。
9．谈判时间及地点
9.1谈判时间： 2026 年11月11日 14时 30分（北京时间）
9.2谈判地点：龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼。
10．公告期限
本公告期限自2026年10 月31 日至2026年11 月 10 日（北京时间）。
11．信息公告的媒介
本次交易的有关信息同时在以下网站发布。
11.1. 深圳公共资源交易网：[链接]；
11.2. 集体企业要素交易系统：[链接]。
12.谈判文件澄清、答疑以及异议受理
12.1 澄清及答疑事项：谈判委托人或交易实施机构对已发出的交易公告及谈判邀请文件进行必要的澄清、修改或答疑的，将在提交谈判应答文件截止时间2日前通过深圳公共资源交易网及集体企业要素系统公布，不足2日的，将顺延提交资格预审申请文件截止时间。澄清内容作为本谈判邀请文件的组成部分，与本文件具有同等法律效力。
12.2询问事项：谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在提交谈判应答文件截止时间3日前采用书面方式向交易实施机构提出，书面文件需加盖申请人公章，明确联系人及联系方式，逾期提出的，不予受理。
12.3 异议事项：谈判应答方认为交易文件存在限制性、倾向性，其权益受到损害的，请于提交谈判应答文件截止时间3日前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，具体流程以《深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）为准。异议人应提交书面异议函及证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明、原因、证据等，并对异议内容的真实性承担责任。谈判委托人及交易实施机构在收到书面异议后7个工作日内作出答复。
13．询问、澄清和异议的联系方式
交易实施机构：深圳交易集团有限公司龙华分公司
联 系 人：黄工
通讯地址：龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
电 话：0755-23332589
谈判委托人：深圳市牛湖老一股份合作公司
联 系 人：李先生
通讯地址：深圳市龙华区观澜街道牛湖社区老一居民小组办公楼（办公场所）
电 话：13602529693
深圳交易集团有限公司龙华分公司
2026 年 10 月 30日
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