重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区招商项目

本招标项目重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区招商项目，项目业主及招标人为重庆江綦高速公路有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区。

2.2项目概况与规模：

永新梨花山服务区、先锋服务区位于S0101重庆三环高速江津区至綦江区境内,全长48.4KM，连接G75兰海高速渝黔路段、G93成渝环线高速江合路段。永新梨花山服务区距重庆主城94KM，距离綦江城区19.2KM，服务区总占地面积120亩，建筑面积3983.1㎡；先锋服务区距重庆主城65KM，距离江津城区21KM，服务区总占地面积60亩，建筑面积2525.52㎡。投标人需详细了解服务区沿线和周边情况，服务区现有商业面积存在后期搭建部分，实际建筑实际以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：

本招商用途仅限为综合楼内商业区域部分的餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果经营项目，不含尿素、汽修等经营项目。

经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入上述类别以外的其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

投标人需对永新梨花山、先锋服务区重新进行装修改造，包括但不限于：除原综合楼主体外的后期搭建的商业部分进行拆除、重建，原综合楼主体和新建商业部分特色主题打造装修。投标人的装修改造方案需报招标人审核，投标人需严格按照招标人审定后的装修方案施工。

2.4 服务期限：

本次招商年限拟定为6+2年，即2026年3月1日-2034年2月28日。其中基本租期6年（2026年3月1日-2032年2月29日，含装修期）、续租期2年（2032年3月1日-2034年2月28日）。基本租期到期后，招标人将根据投标人在基本租期内合同履行情况（包括但不限于:文明创建、星级评定、配合管理、租金缴纳、经营品质、服务投诉等）决定是否授予2年续租期。

续租期具体起租日以甲方书面通知为准。

2.5 租金计取模式：本次重庆江綦高速永新梨花山服务区、先锋服务区招商租金采取“经营总收入提成模式，租金=经营总收入（含税）*提成比例。

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.2业绩要求：2021年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供以下（1）-（3）中任一业绩即可：（1）完成或正在经营2个高速公路服务区商业整体经营项目业绩（单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外）；（2）完成或正在经营2个机场或高铁站商业项目经营业绩；（3）完成或正在经营2个城市商业综合体商业项目经营业绩。

注：

①此处的1个高速公路服务区商业整体经营项目业绩可以为单侧服务区也可以为双侧服务区。但上述要求的完成或正在经营的2个高速公路服务区需为不同的2个高速公路服务区，不能为一个服务区的左右侧。

②此处的1个机场或高铁站商业项目经营业绩为同一个机场或高铁站内的1个或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于20万元/年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。

③此处的1个城市商业综合体商业项目经营业绩为同一个城市商业综合体内的1个或多个商业业态（不限合同个数），但需满足提供的1个或多个商业业态的累计年度实际结算租金不低于20万元/年（提供1个连续12个月的实际结算租金证明材料即可）。

（针对注中的②和③项，举例说明：如1个机场2021年1月1日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准）投标人分别签订了肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目，肯德基、麦当劳、星巴克等不同项目累计年度实际结算租金不低于20万元/年，也可认可此业绩。）

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4本次招标不接受联合体投标。