招标公告

项目所在地区：上海市

1.招标条件

本招标项目上海航空科技大厦物业管理服务（项目名称）（项目编号：0730-2513081077/01 ）招标人为北京瑞赛科技有限公司上海分公司，招标项目资金已落实。 本项目已具备招标条件，现对上海航空科技大厦物业管理服务（项目名称） 采购进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：上海航空科技大厦物业管理服务。

2.2 数量：按需。

2.3 招标文件简要服务要求：上海航空科技大厦位于上海市徐汇区徐家汇街道漕溪北路45号，项目产品形态以办公写字楼为主，产权面积14451平米，地上18层，地下1层。现需通过公开招投标的方式，选取物业公司为上海航空科技大厦提供物业管理服务。更多要求详见招标文件。

2.4 服务周期：2026年1月1日至2027年12月31日。

2.5 服务地点：上海航空科技大厦。

3.投标人资格要求

3.1 资质要求：

（1）投标人须满足以下规定：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。投标文件内应提供针对本项目的声明函，格式详见招标文件。

（2）在中华人民共和国境内注册，为独立法人或其他组织。投标文件提供有效营业执照复印件或事业单位法人证书复印件或依照《中华人民共和国民法典》规定取得的登记或批准文件复印件。

（3）本次招标不允许代理商投标，投标人应是本项目的服务商。

3.2 财务要求：

投标人为企业的，提供2024年度经审计的财务会计报表（复印件），需包含（1）资产负债表（2）现金流量表（3）利润表（4）审计报告正文。

投标人为事业单位的，提供2024年度的财务报表复印件，包括资产负债表、收入支出表等主要报表。

投标人成立时间不足一个会计年度的，提供成立以来的财务报表复印件，需包含（1）资产负债表（2）现金流量表（3）利润表。

3.3 业绩要求：投标人在中国大陆要有实施商务楼宇物业管理服务业绩1个及以上（含1个）（投标文件中提供合同复印件，合同复印件至少包含合同标的页、合同签署盖章页）。

3.4 信誉要求：

（1）投标人不得被列入信用中国（通过信用中国跳转至中国执行信息公开网，网址https://***/shixin/%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D%EF%BC%9B%E4%B8%8D%E5%BE%97%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%9B%E4%B8%8D%E5%BE%97%E8%A2%AB%E5%B7%A5%E5%95%86%E8%A1%8C%E6%94%BF%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%BA%E5%85%B3%E5%9C%A8%E5%85%A8%E5%9B%BD%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E7%A4%BA%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%AD%E5%88%97%E5%85%A5%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%90%8D%E5%8D%95%E3%80%81%E4%BC%81%E4%B8%9A%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%EF%BC%9B%E4%B8%8D%E5%BE%97%E8%A2%AB%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%E5%88%97%E5%85%A5%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%90%8D%E5%8D%95%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%BA%8E%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%BD%93%E6%97%A5%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%9B%B8%E5%85%B3%E7%BD%91%E7%AB%99%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%8C%E4%BA%A4%E7%94%B1%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%A7%94%E5%91%98%E4%BC%9A%E8%AF%84%E8%AE%AE%E5%88%A4%E5%AE%9A%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E5%BE%97%E8%A2%AB%E4%B8%AD%E8%88%AA%E5%B7%A5%E4%B8%9A%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%88%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%88%97%E5%85%A5%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E2%80%9D%E3%80%81%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%AD%98%E5%9C%A8%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E3%80%81%E4%B8%B2%E9%80%9A%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%AD%89%E8%A1%8C%E4%B8%BA%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%86%85%E5%BA%94%E6%8F%90%E4%BE%9B%E9%92%88%E5%AF%B9%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%9A%84%E5%A3%B0%E6%98%8E%E5%87%BD%EF%BC%8C%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E8%AF%A6%E8%A7%81%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.5 其他要求：

本项目为线上和线下同时开标项目，若经电子招标平台的检测，出现围串标预警情况，一经核实，将严格按照法律规定的要求进行处理。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

3.7 按照本公告要求向招标代理机构成功购买招标文件的投标人才具有投标资格。

4.招标文件的获取

4.1 发售时间：2025年12月04日09时00分至2025年12月11日16时00分（北京时间）

4.2 购买方式：

（1）第一步：在中航工业电子采购平台（https://***/cms/index.htm%EF%BC%89%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%81%E4%BC%9A%E5%91%98%E8%AE%A4%E8%AF%81%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%8A%9E%E7%90%86CA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%EF%BC%88%E5%85%B7%E4%BD%93%E8%B4%B9%E7%94%A8%E8%AF%A6%E8%AF%A2%E5%AE%A2%E6%9C%8D%E7%94%B5%E8%AF%9D400-890-0880%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%AD%A5%EF%BC%9A%E9%80%9A%E8%BF%87%E6%94%AF%E4%BB%98%E4%B8%93%E7%94%A8%E9%93%BE%E6%8E%A5https://www.avicbid.com/zhj/ananymous/xm/gcdd/bptsf?ywbh=ZGMzN2U4Y2Q1ZjI2NDNhM2E0OGZiMTM1MTY4ODU0NWM=%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E4%BB%98%E6%AC%BE%EF%BC%8C%E4%BF%9D%E5%AD%98%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%88%90%E5%8A%9F%E7%9A%84%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%E3%80%82%E5%A6%82%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E6%B1%87%E6%AC%BE%E7%9A%84%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E6%B3%A8%E6%98%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%90%8D%E7%A7%B0%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E7%AC%AC%E4%B8%89%E6%AD%A5%EF%BC%9A%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E8%88%AA%E5%B7%A5%E4%B8%9A%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%94%B3%E8%AF%B7%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%AE%A2%E5%8D%95%EF%BC%8C%E4%BB%98%E6%AC%BE%E6%96%B9%E5%BC%8F%E9%80%89%E6%8B%A9%E2%80%9C%E7%94%B5%E6%B1%87%E2%80%9D%E6%88%96%E2%80%9C%E7%8E%B0%E9%87%91%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%B0%86%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%AD%A5%E4%BF%9D%E5%AD%98%E7%9A%84%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%88%90%E5%8A%9F%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E8%87%B3%E4%B8%AD%E8%88%AA%E5%B7%A5%E4%B8%9A%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%884%EF%BC%89%E7%AC%AC%E5%9B%9B%E6%AD%A5%EF%BC%9A%E5%AE%A1%E6%A0%B8%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%90%8E%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E8%88%AA%E5%B7%A5%E4%B8%9A%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%885%EF%BC%89%E7%AC%AC%E4%BA%94%E6%AD%A5%EF%BC%9A%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%90%8E%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%8F%91%E7%A5%A8%E5%B0%86%E5%8F%91%E9%80%81%E8%87%B3%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%AD%A5%E4%BB%98%E6%AC%BE%E4%BF%A1%E6%81%AF%E4%B8%AD%E6%89%80%E9%A2%84%E7%95%99%E7%9A%84%E9%82%AE%E7%AE%B1%E4%B8%AD%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%87%AA%E8%A1%8C%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%8A%9E%E7%90%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E4.3 请投标人务必按照上述步骤顺序操作。第（1）至（4）步缺一不可，若缺少其中任一步骤，均视为未成功购买招标文件。招标文件费用1000元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间：2025年12月25日09时30分（北京时间）。

5.2 投标文件递交的地点：

（1）电子投标文件递交至中航工业电子采购平台。通过中航工业电子采购平台下载投标文件制作客户端，使用客户端制作投标文件后在该平台上传（需使用CA数字证书完成投标文件加密及签章）。

（2）纸质投标文件递交至北京市朝阳区格兰云天大酒店（鸟巢店）。

5.3 特别说明：

（1）投标人的电子投标文件和纸质投标文件，均须按照前述两种方式和时间期限一并递交。投标人逾期通过中航工业电子采购平台上传电子投标文件的，该电子采购平台及纸质投标文件均将予以拒收；逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的纸质投标文件，该纸质投标文件以及前述电子投标文件均将予以拒收。

（2）投标人应严格遵守《中华人民共和国保守国家秘密法》，不得将敏感文件（标识为受控、内部、国家秘密等）上传至中航工业电子采购平台。

6.开标时间和地点

6.1 本项目开标时间：同投标截止时间。

6.2 本项目的开标将在线上和线下同时进行。

（1）线下开标地点：同投标文件递交地点。

（2）线上开标地点：中航工业电子采购平台。

6.3 特别说明：线上开标时，投标人须在规定的时间内解密已上传的电子版投标文件。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中航工业电子采购平台（https://***/cms/index.htm%EF%BC%89%E5%8F%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88www.cebpubservice.com%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E8.%E7%9B%91%E7%9D%A3%E9%83%A8%E9%97%A8%EF%BC%9A%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%9A%84%E7%9B%91%E7%9D%A3%E9%83%A8%E9%97%A8%E4%B8%BA%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E7%BA%AA%E6%A3%80%E5%AE%A1%E8%AE%A1%E9%83%A8/%E9%A3%8E%E6%8E%A7%E5%90%88%E8%A7%84%E9%83%A8%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E9.%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%88%E5%90%AB%E5%BC%82%E8%AE%AE%E5%8F%97%E7%90%86%EF%BC%89%EF%BC%9A

9.1 投标人在投标过程中，如存在不明或异议等事项，可通过以下方式与招标人或招标代理机构进行联系：

招标人：北京瑞赛科技有限公司上海分公司

地址： 上海市徐汇区漕溪北路45号航空科技大厦5层502

联系人：李思轩

电话：15383161387

招标代理机构：中航技国际经贸发展有限公司

地址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座14/20层

联系人：李先生、雷女士、郑女士

电话：010-84892593、18627920002、16602757284

   邮箱：liw154@avic.com