合肥高新区南岗公寓配套商业经营权转让招标公告

合肥高新区南岗公寓配套商业经营权转让公告

图一：经营房产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：经营房产外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

合肥高新区南岗公寓配套商业经营权转让合同

转让方（以下简称“甲方”）：

受让方（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致，签订本经营权转让合同（以下简称“本合同”）如下：

第一条 经营房产地址、面积、用途、现状

（一）南岗公寓配套商业位于合肥市高新区创新大道与大别山路交口西南角，共二层，不动产产权证号：皖（2025）合肥市不动产权第8050124号，建筑面积约2137.52平方米，结构为钢混结构，该经营房产用途为综合商业。

（二）经营标的证载用途：商业服务。乙方使用标的房屋须符合房屋设计用途及《安徽省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成不能按照下述业态要求经营房产造成合同不能继续履约的，责任由乙方承担。

（三）为提升项目商业氛围，便于周边居民生活，乙方需综合布局商业业态，要求如下：

1.优先布局便民生活相关业态。如：超市、药店、酒店、餐饮、休闲娱乐等，如经营餐饮业，乙方应统一使用市政燃气管道供气，并于燃气主管道铺设至商铺外墙后开通使用；乙方应按规范要求自行安装隔油及排烟设施设备；禁止使用瓶装液燃气、醇基燃料等储气设备。以上涉及的相关费用由乙方自行承担。

2.引入一家品牌连锁超市或便利店。

3.经营管理范围内房产不得经营业态：废品回收（含再生资源利用等）、烟花爆竹、殡仪服务、汽车美容（含洗车）、非机动车销售及维修、营业性歌舞娱乐等有碍居民生活的、涉及易燃易爆危险品（油漆、液化气、新型燃料等）储存经营的、产生危险废物的以及其他不符合法律法规规定的业态。

第二条 经营期限

经营房产提供给乙方使用期限共6年，甲方暂定自年月日起将经营房产交付乙方使用至年月日收回（经营期具体起算时间以《房屋现场交接清单》甲乙双方交验签字为准）。甲方向乙方提供免费装修期，为转让期开始前4个月，具体时间在《房屋现场交接清单》中明确。

第三条 经营费用及支付时间、方式

（一）首年经营费用为人民币元，递增情况：第1年和第2年经营费用同成交价，第3年和第4年均在第1年经营费用的基础上递增5%，第5年和第6年经营费用均在第3年经营费用的基础上递增5%。经营期内经营费用总金额为人民币元。

（二）经营费用每6个月支付一次，先支付后使用。首期费用乙方须在接到甲方书面通知后10日内向甲方指定财政账户交清，以后每期费用应在对应使用期开始前30日内向甲方指定财政账户支付。经营费用全部缴纳至安徽省统一公共支付平台，乙方可自行登录安徽财政电子票据公共服务平台下载财政电子票据。合同期内甲方如需要变更经营费用结算账户，将及时书面通知乙方变更后的账户信息。本项目甲方不提供增值税发票。

第四条 履约保证金

（一）乙方已向甲方支付履约保证金（首年6个月经营费用总额）人民币元，该保证金全部缴纳账户（户名：，开户银行：，账号：）

（二）如乙方经营期间无违法、违约情况发生，且合同终止后乙方将房屋腾空交付给甲方并结清各项欠费后，甲方将该履约保证金不计息退还乙方。如因乙方原因导致本合同终止，其履约保证金不予退还。

（三）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清经营期间应承担的经营费用及其他各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条 房产交付

（一）甲方收到乙方履约保证金及首期经营费用后，应于30日内将房产交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房产且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

（二）《成交确认书》发出之日起60日内，原经营单位协助乙方开展对接工作，与现有商户合同转移、合同变更等事宜进行磋商。

（三）甲方交付房产时应保证房产本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《房产现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。甲方应保证经营房产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清，交付后的前述费用由乙方承担。

（四）乙方在本项目公告期截止前已实地查勘房产现场并明确知悉该房屋所有现状、不利因素及风险，并自愿无条件接受。本协议签订后，乙方不得以房屋交付不符、质量问题或者其他不利因素主张解除合同或者减少经营费用。

（五）房屋移交后，乙方自行负责房屋的装修、投资、经营、管理及因此涉及的各项许可审批事宜（包括但不限于规划、消防、环境保护、市场监管等），甲方对乙方经营相关的任何审批许可事宜不做任何承诺，无论何种原因导致乙方未能取得相应许可或者无法经营的，甲方不承担责任。

第六条 房产收回

（一）合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后10日内无条件将房产及附属设施、设备归还甲方。乙方未按时清空全部房产并交还甲方的，视为乙方超期使用房产，超期使用期间乙方以本转让合同约定的全部房产面积、按合同期最后一期费用标准的2倍支付超期使用费用至房屋实际返还之日。乙方在房屋内遗留的任何设施设备、物品等均视为无价值物品且乙方放弃所有权，甲方有权自行收回房屋并处理遗留物品，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。如甲方未自行收回房屋的，乙方仍应当按照本合同约定支付超期使用费用。

（二）乙方交还房产时应保证房产本身及附属设施、设备处于完好状态，经营期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。

（三）乙方对房产的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无缺地移交给甲方。

（四）乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视费、宽带网络费、卫生费、物业管理费、房产、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

（五）甲乙双方现场验收交接后在《房产现场交接清单》上签字，甲方收回房产。

第七条 房产的装修改造及维护

（一）合同期间，乙方对经营房产进行统一装修、装潢、改造，须遵守房产所在地相关规定、政策以及政府部门的监管要求（包括但不限于消防、环境、噪声、卫生等方面），装修范围包括经营区域及门厅、卫生间、楼梯、楼道等全部使用部分公共区域，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营房产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房产结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和经营房产不得损害甲方或第三方的合法权益，因装修和经营房产引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

（二）乙方在装修中应确保不会破坏房产主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（三）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。甲方提供的水为市政用水，乙方如需对供水进行改造，甲方将全力配合，改造升级的费用由乙方承担。乙方不得以水压不足为由，拒绝缴纳经营费用。电表柜出线部分由乙方自理。

（四）在房产装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房产装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

（五）甲方应保障该房产及附属设施主体结构交付时处于安全使用状态，经营期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外停车位）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房产主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房产的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后30日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后5日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房产及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

（六）乙方应合理使用并爱护房产及附属设施、设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价格赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条 甲方的权利义务

（一）甲方按期向乙方收取经营费用并出具收款票据。

（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需房产证明等相关材料。

（三）甲方对房产主体结构的安全负责，并负责房产主体结构日常的维修、维护。

（四）甲方按现状提供房产现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（五）在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更房产的产权，应提前三十日书面通知乙方。

（六）甲方应保证房产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

（七）合同期间，房产和土地的房产税、土地使用税由甲方依法缴纳。

第九条 乙方的权利义务

（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求自行办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（二）乙方应按照本合同约定按时支付经营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房产产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与房产经营用途有关的费用，也均由乙方承担。

（三）乙方负责合同履行期内房产日常维护管理、安全、消防、门前三包（环境卫生、市容秩序、绿化维护）等事项并承担产生的相应费用。

（四）乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，负责房产附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，如因乙方管理、使用不当造成房屋或附属设施设备损毁、灭失或安全责任事故的，乙方应负责修复并承担损害赔偿责任。

（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。房产、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房产内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（六）经营期内，全部经营房产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，由甲方协助。

（七）经营期内，为便于小区物业管理，乙方另需与该项目物业公司签订物业服务合同，并报甲方备案。目前物业服务单价为1.46元/㎡/月，若以后物业服务单位重新招标，则物业服务费按照最新标准执行。物业管理范围包括南岗公寓配套商业部分，商业室外不得从事摆设摊点等经营性行为。乙方在经营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他商户以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（八）经营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁或承包、托管、合作经营等名义）整体出租、出借经营房产，否则视为违约，甲方可解除合同并无条件收回房产、不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与任何第三方签署的与经营房产有关的合同，必须递交甲方备案，乙方与第三人签订的相关租赁、经营等合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，如存在超过本合同经营期限或第三人超期占用经营房产，由乙方按照本合同约定向甲方支付超期占用费。

同时，第三人与乙方的合同履行情况（如第三人未向乙方支付或未及时、足额支付租金、使用费等）不能作为乙方对甲方全面履行合同义务的抗辩理由，即便甲方同意乙方局部招商由第三人实际使用部分经营房产，乙方仍应就合同约定的全部经营房产面积和金额向甲方支付经营费用，且乙方对第三人的使用行为引起的法律责任向甲方承担连带责任。经营期内，因使用房产而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回房产，乙方承担违约责任。

（九）经营期内如甲方出售该房产产权，则同等条件下乙方有优先购买权；经营期内该房产所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条 合同的解除

（一）甲、乙双方均须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除本合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及合同到期自然终止的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算经营费用及其他各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿（包括乙方经营期间的装修部分），如果政府部门、拆迁单位对房产的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该房产因城市建设需要被依法列入房产拆迁范围的；

2.因房产所在地段整体性商业开发等需要拆除该房产的；

3.因自然灾害等不可抗力因素致使房产毁损、灭失或造成其他相关损失的；

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同：

1.未按约定时间交付房产，且经乙方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的房产危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同收回房产，乙方应按照本合同约定限期清场搬离：

1.未经甲方书面同意，在约定期限30日后仍未足额支付经营费用的；

2.未经甲方书面同意，擅自改变该房产用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房产或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该房产或整体租赁经营、承包经营、托管经营的；

5.利用该房产存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；     

7.未经甲方书面同意，私建乱搭的；

8.未按照要求开展经营活动或未按照甲方或政府相关部门要求进行门前三包管理，经甲方书面通知后仍不配合整改的；

9.乙方在经营管理期间被责令停止经营、吊销营业执照的；

10.乙方不履行招标文件、本合同约定或者违反法律法规的，经甲方通知整改仍不改正的。

第十一条 甲方违约责任

（一）甲方未按约定时间交付该房产，按延迟的时间对经营期限做相等的顺延。

（二）甲方未及时对房产主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（三）经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，经营费用据实结算，并向乙方支付违约金人民币贰拾万元（200000元），除此之外，甲方无需承担其他赔偿责任。

（四）甲方如未按约定时间交付房产，且经乙方催告后30日内仍未交付的，甲方应向乙方支付元（本项目乙方承担的交易服务金额），合同自动解除，甲乙双方互不追责。甲方交付的房产如危及人身安全的，甲方应向乙方支付违约金人民币贰拾万元（200000元）。

（五）如因该房产的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条 乙方违约责任

（一）乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，且甲方按合同约定解除合同的，乙方应承担违约责任并向甲方支付违约金贰拾万元（200000元）。

（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房产进行装修或在施工中破坏房产结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

（三）经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，经营费用据实结算，并向甲方支付违约金贰拾万元（200000元）。

（四）经营期内乙方未按约定时间支付经营费用，除须补足外，每迟付一天按照应付款的万分之二/日的标准支付违约金。

（五）经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房产的，须按最后一期经营费用标准的2倍补交延迟交房时间段内的经营费用。

（六）乙方经营期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条 特别约定

（一）合同期满，如甲方不再转让房产对应的经营权，甲方应在经营期满30日前书面通知乙方，乙方应在经营期满10日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营房产进行经营权转让，乙方愿意继续经营的，应按照相关规定参加新一轮经营权转让竞价，且经甲方同意，在同等条件下，乙方享有优先权。若乙方未能竞得，应按约定及时清场搬离，归还甲方房产。乙方未按时清空房产并交还甲方的，视为乙方超期使用房产，超期使用期间乙方按合同期最后一期费用标准的2倍缴纳超期使用费用。

（二）经营期内及装修、装潢、改造期间，乙方应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具。乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险，对因经营房产渗漏、盗窃、火灾、水灾、地震等原因引起的财产损失，甲方不承担补偿或赔偿责任。

（三）乙方在签订经营权转让合同后尽快完成相关证照办理、装饰装修、设施设备的购置安装等。乙方须依法、诚信经营，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房产并导致转让合同不能履约的，所有责任由乙方承担。

（四）乙方须根据现场情况按照统一高度、宽度设置商业门面灯箱，将设计方案报甲方同意后实施；空调室外机放置在指定地点，不得影响商业整体环境。未经甲方同意，乙方不得设置任何形式的广告牌。

（五）乙方须承诺配合经营资产所在地开发区、社区等单位进行社会综治、市容管理、文明创建、招商接待等方面工作。经营餐饮行业乙方需设置油烟净化设施，须做好污水过滤、油烟处理等工作，并按规定排放油烟；需严格按规定将餐饮污水排放至隔油池里，同时防止下水道堵塞，如出现堵塞，由乙方负责排除。

第十四条 争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向/仲裁委员会提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十五条 送达

双方确认以下列明的地址作为双方往来函件及因履行本合同产生诉讼时法院诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等法律文书）的送达地址。若无人签收，则文书退回之日视为送达；若拒收，则送达人书面记录的拒收日期即视为送达的日期。

【甲方】联系人：

联系电话 ：

地址：

【乙方】联系人：

联系电话 ：

地址：

一方的联系信息如有变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则对方或者相关机构按照该地址邮寄相关材料，以送到该地址时间为文件签收日期。

第十六条 其他约定事项

（一）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字且单位盖章后生效。合同签订地点：合肥高新区。

（二）本合同一式肆份，其中甲方执贰份，乙方执贰份。

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表：           法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：               统一社会信用代码：  

联系电话：                       联系电话：

年   月    日                            年   月    日