南通职业大学钟秀校区3间房屋三年租赁使用权（第二次）

    根据招租方南通职业大学的委托，受托方南通嘉宝拍卖有限公司将于2026年10月23日10时起至2026年10月23日15时止（延时竞价除外，以系统实际显示时间为准）通过淘宝网阿里资产平台对南通职业大学以下资产三年租赁使用权进行公开挂牌（[链接]?spm=[链接]&user_id=2208193554309），此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。现将有关事项公告如下：

一、竞买标的物：

特别提示：标的以拍租时现状为准，表中数据仅供参考，如与实际情况有误差，不影响拍租成交结果。

二、各业态具体要求：

1、数码店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》，经营范围含通讯设备维修、计算机及辅助设备维修、电子产品销售等；⑵.严禁销售假冒伪劣、翻新冒充新机的电子产品及配件；⑶.维修作业须符合电气安全规范，严禁私拉乱接电线，废弃电池、电路板等电子废弃物须交由有资质的单位回收处理，不得随意丢弃或焚烧；⑷.须建立维修台账，对送修设备、更换配件及故障现象进行详细登记，保护师生个人隐私数据，维修后须清除设备内遗留的个人信息。

2、文具店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得合法有效的《营业执照》，经营范围包含文具用品销售、办公用品销售、学生用品零售等相关对应品类，严格按照营业执照核定范围开展经营活动；⑵.严格把控商品质量，严禁销售假冒伪劣、三无（无生产日期、无质量合格证、无生产厂家）、过期、劣质文具及办公用品；严禁售卖含有危险尖锐部件、有毒有害材质、低俗不良图案文字、违背公序良俗及不符合校园安全标准的学生用品、玩具、文创产品。所有在售商品须符合国家质量安全、环保、学生用品安全相关标准，建立正规进货渠道，留存进货凭证、供货商资质等资料，完善商品溯源体系，做到货品可查、源头可溯；⑶.实行明码标价制度，所有在售商品须张贴清晰、规范的价格标签，标价真实准确；⑷.聚焦校园服务需求，主营学生文具、办公耗材、文创用品、学习辅助用品等合规品类，严禁经营零食饮品、烟酒、饰品、游戏周边、违规玩具等非业态品类，不得开展违规促销、诱导学生消费等不良经营行为，自觉维护校园经营秩序与育人环境。

3、眼镜店业态专项要求：⑴.承租方须依法取得《营业执照》，经营范围含眼镜零售及验光配镜服务；如经营隐形眼镜及护理液，须同时取得《医疗器械经营许可证》，相关资质复印件报校方备案；⑵.从业人员须具备相应专业技能，其中从事验光、配镜的人员须持有国家认可的验光员、定配工等职业资格证书；⑶.严禁销售假冒伪劣、无医疗器械注册证的镜片及隐形眼镜产品；须建立完善的验光档案及产品质量追溯体系，明码标价，保障师生视力健康安全；⑷.店内验光设备及仪器须定期检定校准，确保数据准确，不得使用不合格或超期未检的计量器具。

三、重大事项披露：

标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项:

1、本次标的的竞买为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖 。

2、招租方承诺合法享有该房屋出租权，本次行为已履行了必要的审批程序，并保证公告内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

3、招租方按房屋现状出租。租赁房产实际面积与拍卖资料所述的面积如有差异，租赁以房屋的现有面积为准。承租方不得以面积误差要求调整租金标准。有意者请实地看样，未实地看样视为对标的实物现状已确认，责任自负。意向承租方一旦报名，即视为完全了解并认可标的现状和一切已知及未知的瑕疵成交后不得反悔。

4、项目成交后，由招租方与承租方办理交接事宜。《房屋租赁合同》为本次拍卖材料的组成部分，意向承租方应在拍租前详细阅读了解，拍租成交后承租方将自动接受相关条款的制约。

5、租赁使用权年限设定：租赁期限自合同签订之日起至 2029 年 7 月 15 日止，租期最后一年租金按实际租期据实结算收取，年租金标准不变。租金每年度一缴，每年提前3个月付清下一年度租金，先付后用；首年租金和履约保证金于签订《房屋租赁合同》前一并支付，履约保证金为成交价的 10%，由承租方按要求缴纳至指定账户。合同履行完毕，承租方无违约情形的，履约保证金无息退还；发生违约的，招租方有权按合同约定扣除相应履约保证金。

6、租赁期内须严格按竞租时申报业态经营，严禁擅自变更。若承租方擅自变更标的用途或超出约定经营范围开展经营，招租方有权单方面解除本租赁合同，相关责任与损失由承租方自行承担。

7、承租方在租赁期间未征得招租方同意不得转租或以合作承包等其它方式变相转租。

8、房屋出租无免费装修期。承租方如需进行改变房屋内部结构或装修，需先征得招租方书面同意，承租方须在装修前向招租方提供装修图纸和设计方案，经招租方同意后方可施工。

9、成交后，招租方不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租方需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，承租方在未取得营业执照等经营许可证件之前不得从事经营活动，一经发现，招租方立即无条件收回，已付租金不予退还。

10、出租前的水电等费用由招租方当场结清，承租期间的水电等各项费用由招租方与承租方按实结算。相关费用以有权部门标准为准。

11、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，确需提前收回该房产的，招租方须提前一个月通知承租方，承租方须无条件接受，并不得向招租方提出任何补偿要求。由于外部原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，招租方不承担任何责任。

12、租赁期间的房屋修理费用，或因风雨雷电等自然原因致使房屋漏雨、损坏等造成承租方损失的，均由承租方自行承担。

13、未经招租方同意，不得私接水电，非经营需要不得使用大功率电器，不得使用明火及炊具。因经营确需使用大功率设备（如烘焙烤箱、干洗设备、开水设备等）的，须提前将设备清单、功率参数及产品合格证报招租方备案，并按规范铺设专用线路、加装漏电保护装置，经招租方安全检查合格后方可启用。严禁私拉乱接电线，严禁超负荷运行。擅自改变的，承租方负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。招租方有权保留单方面解除租赁合同的权力。

14、租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，招租方有权终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任。

15、合同到期或解除，承租方应在到期日无条件撤出，招租方不承担任何费用。

16、承租方必须遵守招租方各项规章制度，接受招租方的管理与监督检查，并为招租方的管理与监督检查提供便利条件，对招租方提出的整改措施与要求必须予以服从。

17、项目成交后，承租人须向受托方南通嘉宝拍卖有限公司支付佣金，佣金收取标准根据市财政“2025—2026年度资产评估及拍卖（租）服务机构及收费标准”，详见下表：

采用线上网络竞价方式的，按上述计费标准的70%向买受人（承租方）收取线上竞价辅助服务费。每次最低收费标准为1000元，最高收费不超过100万元。

18、项目成交后，承租方须向淘宝网阿里资产平台支付软件服务费，根据淘宝网阿里资产平台相关规则收取费用。

四、起始价及加价幅度：

标的一：起始价：44190元/年；加价幅度：200元或其整倍数：

标的二：起始价：45990元/年；加价幅度：200元或其整倍数：

标的三：起始价：36270元/年；加价幅度：200元或其整倍数。

五、保证金交纳及处置：

标的一：保证金金额：10000元：

标的二：保证金金额：10000元：

标的三：保证金金额：10000元。

1、意向承租方应提前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的意向承租方须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金，意向承租方在对标的第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金。

2、竞价结束后，承租方原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分，转入招租方指定银行账户，其他未成交意向承租方的保证金在竞价结束后3日内解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息。

3、意向承租方参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请意向承租方根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网阿里资产平台，客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

注：如意向承租方存在包括但不限于违反竞价规定、无故违约等异常行为，其保证金不予退还，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。

六、意向承租方应具备条件：

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加，如需单位竞拍，请直接注册企业号参拍。

2、意向承租方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

七、看样要求：

1、看样时间：2026年10月20日

2、看样地点：标的所在地

3、联系方式：张女士    13358065888

八、交易方式：

采取网络竞价方式：

1、竞价起始时间为：2026年10月23日10时起至2026年10月23日15时止（延时竞价除外），以系统实际显示时间为准。

2、本次网络竞价采用增价拍卖的方式（无保留价），设置延时出价功能。在竞价结束前，每最后5分钟如有意向承租方最新出价，将自动延迟5分钟。

九、价款结算：

1、支付时限：承租方须于成交之日起 5 个工作日内足额缴清全部成交价款、佣金及软件服务费，若无招租方认可的正当理由逾期支付的，视为无故违约，相关责任由其承担。

注：价款结算的支付时限均以上述为准。

2、汇款账户信息：

成交价款及履约保证金汇入：

户名：南通市财政局

账号：513902006610906；

开户银行：招商银行南通分行

佣金汇入：

户名：南通嘉宝拍卖有限公司

账号：50150188000072739；

开户银行：江苏银行南通分行营业部

软件服务费通过淘宝网阿里资产平台线上生成的订单链接完成支付。

十、标的交付：

标的交付以招租方通知的交接时间为准，承租方不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租方自行承担。承租方须在招租方指定日前正常经营，否则招租方有权单方面解除租赁合同，并扣除承租方缴纳的履约保证金不予退还。

十一、特别提醒：

1、意向承租方报名前须自我评定是否能满足本公告第二大条中各业态专项要求，如在经营过程中达不到各业态专项要求，招租方有权单方面解除租赁合同。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》。

十二、违约责任：

以下情况作为竞买人违约，交易保证金不予退还，本次竞买结束。

1、未在规定的期限内，支付招租方相关款项。

2、未在规定的期限内，支付佣金及阿里软件服务费；

3、未在规定的期限内，与招租方签订相关合同；

公众号：南通文旅集团嘉宝拍卖

联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司

咨询电话：13358065888

联系地址：江苏省南通市植物园西大门南侧办公房

联 系 人：张女士