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公告基本信息
| 项目编号 | JC922600067 | 项目名称 | 创新广场C座302、328房及5-8楼 |
| 起始日期 | 2026年01月13日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年01月26日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市坪山区创新广场C座 |
| 面积/数量 | 5892.82平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年(自签订租赁合同之日起计算) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 1个月（含在租赁期限内） | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 |
| 招租底价 | 217,445.06元/月（因本次租赁交易所产生的各项税费，均应根据相关法律法规的规定，由交易双方各自承担应缴纳税费的法定义务） | 租金的递增 | 租金每年递增2% |
| 租金支付方式 | 季付 | 资产用途限定 | 商业,研发办公 |
| 履约条件 | 一、目前302、328房为空置状态，5-8楼约有4,274.81㎡物业处于在租状态，1417.55㎡物业为空置状态（以成交时实际情况为准）。本项目成交后，招租人将解除与原受托运营方（深圳市坪山区产业投资服务有限公司）签订的委托运营管理协议。1、移交物业时间及权利义务过渡（1）免租期与租金起算：本次物业免租期与租金自《物业租赁合同》签订之日起计算。（2）物业移交时间：合同签订后的30日内，招租人将协同物业原受托运营方，完成与成交人的物业移交工作，并配合理顺与原租户的合同关系。（3）权利义务过渡：（3.1）租金收益权划分：以《物业租赁合同》签订之日为界，该日之前（不含签订日当日）原租赁合同项下已产生及未到期的租金收益，均归属于招租人所有。自合同签订之日起，原租赁合同项下的租金收益权、管理权等权利义务方转移至成交人。（3.2）租户管理衔接：成交人产生后，对于已出租的4,274.81㎡物业（为截至2025年11月21日的数据，随着时间推移，数据可能会发生变化，已出租物业部分的相关信息可自行前往招租人处进行了解），积极协助与租户沟通协商，优先考虑达成合作并由成交人接收现有租户。成交人（若非现物业的受托运营方）应在合同签订后30日内，负责与达成合作的现有租户重新签订租赁合同，并承担自此以后的租户管理责任。（3.3）原租户退租处理：若不能与租户达成合作，招租人及原受托运营方将配合清退该部分租户。因公开招租期内存在不确定性，接收的租户以实际为准。新承租人需确认并接受上述条件，并愿意承担因此所造成的各类潜在风险，无论是否完成承接工作，都需按照合同约定向招租人支付租金。二、本项目不接受联合体报名，其他履约条件以实际签订的租赁合同为准，租赁合同详见谈判文件第四章。 | ||
| 其他补充说明 | 一、本次招租面积共5,892.82㎡（其中裙楼302、328房，建筑面积200.46㎡，证载用途为商业性办公；5-8楼物业，建筑面积5692.36㎡，证载用途为研发用房），主体消防：有；电梯：有；抵押、质押情况：无。二、租金支付方式：自租金起算之日起每3个月为一个支付周期，每个支付周期开始前15个工作日内支付下一期租金，首期租金自合同签订后5个工作日内支付，通过银行转账方式支付租金，由财政局直接向成交人开具非税收入缴款通知单，将物业租金上缴财政非税账户。三、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“深圳交易集团CA下载”。相关链接如下：https://***/page/guide/guide.html%E3%80%82%3Cp%3E 1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥241,605.62元（大写：贰拾肆万壹仟陆佰零伍元陆角贰分）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，响应文件递交截止时间详见网站交易公告，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。3.异议（质疑）事项：意向承租人认为谈判文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交响应文件截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延递交响应文件截止时间和开标时间，涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。四、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按照竞争性谈判（定性评审法-评定分离）组织。五、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：李先生，联系电话：0755-84622644。六、交易服务费1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户；2.成交人应在交易结果公告期满后按照《付款通知书》向交易集团支付本次交易服务费，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。七、交易保证金的处理1. 交易结果公示后的5个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。2. 租赁合同签订后，成交人的交易保证金不计利息按原路径退回。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 按成交月租金的2倍收取，以履约保函形式提供。 | 其他 | 1、交易达成后，经营过程中发生的维护保养、水电费、物业管理费等一切经营费用均由成交人承担； 2、本项目产生的交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，即按成交的首年月租金的50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租方支付。 |
交易方式
| 交易方式 | 竞争性谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经深圳市坪山区财政局批准，并按规定公示5个工作日后无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
项目日程
| 文件开启时间 | 2026年01月28日 14时30分00秒 | 评审开始时间 | 2026年01月28日 15时00分00秒 |
| 响应文件递交截止时间 | 2026年01月28日 14时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年01月26日 14时30分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年01月26日 23时59分59秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （1）意向承租人须是具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的组织（提供营业执照复印件或其他身份证明材料复印件，并加盖公章）；（2）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单（将通过“信用中国”网站（https://***/xinxigongshi/%EF%BC%89%E6%B8%A0%E9%81%93%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%B8%BB%E4%BD%93%E4%BF%A1%E7%94%A8%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%9D%AA%E5%B1%B1%E5%88%86%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd%3E%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%9A%84%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%3C/td%3E%3Ctd colspan="3">（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至阳光租赁平台-报名资料中）：1、营业执照复印件；2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，参考格式详见谈判文件第三章；3、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），参考格式详见谈判文件第三章；4、意向承租人承诺书，承诺书格式详见谈判文件第三章。（二）由深圳交易集团坪山分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料：1、通过“信用中国”网站（https://***/xinxigongshi/%EF%BC%89%E6%B8%A0%E9%81%93%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%84%8F%E5%90%91%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%E7%9A%84%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。注：公告期满，如只征集到一家意向承租人，由交易集团对意向承租人进行资格审查；公告期满，征集到两家或两家以上的意向承租人，意向承租人在系统提交的证明材料（报名资料）仅作为初步审查，资格审核通过以评审专家评审意见为准。 | ||
交易保证金
| 金额 | 241,605.62元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年01月26日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司坪山分公司 | 地址 | 深圳市坪山区龙田街道金牛西路11号益科大厦A座办公12层 |
| 联系人 | 杨工/李工 | 联系方式 | 0755-89314494 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市坪山区财政局 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是根据《深圳市坪山区政府物业资产监督管理暂行办法》（深坪府〔2020〕18号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司坪山分公司负责交易程序的组织工作。2.招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。10．成交人应在《成交通知书》发出后30个工作日与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。14.意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，则须与招租人签订租赁合同，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若未按照相关规定与招租人进行签订的，招租人有权扣除交易保证金。 | ||
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