合肥市肥西县花岗镇张店社区蔬菜大棚租赁

肥西县花岗镇张店社区蔬菜大棚租赁项目公告

 

安徽省农村综合产权交易所有限公司

肥西县公共资源交易有限责任公司 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

法定代表人授权委托书

 

致：肥西县公共资源交易有限责任公司 

本授权书声明：注册于                （公司住所）的                     （公司名称）的法定代表人        （法定代表人姓名）代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，以本公司名义处理贵方组织的“肥西县花岗镇张店社区蔬菜大棚租赁（项目编号：2025BEFCJ00234）”的意向承租人资格审查、项目登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

附件2：

 

自然人授权委托书

 

致：肥西县公共资源交易有限责任公司

 

本授权书声明:            (意向承租人姓名)授权          （代理人的姓名）为本人的合法代理人，以本人名义处理贵方组织的“肥西县花岗镇张店社区蔬菜大棚租赁（项目编号：2025BEFCJ00234）”的意向承租人资格审查、项目登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于     年     月     日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（签字）：                                        

身份证号码：                                    

 

代理人姓名：        性别：     年龄：      

身份证号码：                             

联系方式：                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3：

退还保证金声明函

致：肥西县公共资源交易有限责任公司

我方为“肥西县花岗镇张店社区蔬菜大棚租赁项目编号：2025BEFCJ00234）”所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于     年     月    日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵公司出具的往来结算收据（复印件加盖承租方公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

缴款人/缴款单位全称：                     

开户银行：                    

开户账号：                      

意向承租方（盖章）：                       

法定代表人或委托代理人（签字）：              

    联系人：                    

电  话：                    

年    月    日

注：承租方指定的收款账户须为承租方本单位账户。

 

 

 

附件4：

承 诺 函

致：肥西县公共资源交易有限责任公司

 我方为对租赁公告表示完全响应，遵照租赁公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的“ 肥西县花岗镇张店社区蔬菜大棚租赁（项目编号：2025BEFCJ00234）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意租赁公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容，当我方被确认为成交人，自该项目《成交确认书》出具之日起30日内与出租方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目出租方联系，在出租方带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了标的范围、面积等不可预见的因素并认可租赁公告要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

意向承租方（盖章）：                   

法定代表人或委托代理人（签字）：                   

地  址：                         

联系人：                                          

电  话：                            

附件5：  

大 棚 租 赁 合 同

  

 

大棚出租方（甲方）：                     

大棚承租方（乙方）：           

租  赁 项 目 名 称：        

租  赁 项 目 编 号：            

合  同 签 订 地 点：               

合  同 签 订 时 间：   年  月        日

 

 

 

 

  根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：租赁大棚的地址、面积、用途

大棚坐落于          大棚数      

建筑面积     m?    租赁用途         

乙方使用租赁大棚必须符合大棚设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用大棚并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

大棚租赁期限自  年   月  日起至     年  月     日止，计     年整。免租金装修期：    天。

第三条：履约保证金

大棚履约保证金为人民币        （?      元），乙方应在接收大棚之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方；如乙方发生违约行为，则违约金及造成的损失将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：大棚租金、交纳时间

（一）第一年租金为人民币：   （?    元）。递增情况：           。

（二）乙方将租金缴至指定的账号。

（三）租金每 支付一次，乙方需提前   个月一次性交齐 ，先付租金后使用大棚。

第五条：大棚交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于   年  月 日前将租赁大棚交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付大棚且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、甲方交付租赁大棚时应保证大棚本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁大棚现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条：大棚收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后   日内无条件将大棚归还甲方。

2、乙方交还大棚时应保证大棚本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该大棚内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁大棚现场交接清单》上签字，甲方收回大棚。

5、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方履约保证金，如承租期间乙方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。

第七条：装修改造

1、大棚租赁期间，乙方因经营需要对租赁大棚进行装修的，所需全部费用由乙方承担；大棚进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏大棚主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在大棚装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行大棚装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取大棚租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、甲方按现状提供租赁大棚现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁大棚的产权，应提前三十日书面通知乙方。

5、甲方应保证租赁大棚无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该大棚产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内大棚日常维护管理（含对棚膜破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责大棚附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁大棚内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

7、租赁期内如甲方出售大棚产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该大棚所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应提前三个月以书面形式问询甲方，征得甲方同意后，本租赁合同可续租，双方依据《合肥市人民政府办公室关于印发合肥市国有（集体）资产租赁交易管理办法的通知》，通过肥西县公共资源交易中心另行签订场内续约协议。

9、乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租大棚。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：

1、该大棚因城市建设需要被依法列入大棚拆迁范围的。

2、因大棚所在地段整体性商业开发等需要拆除该大棚的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使大棚毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、因城市统一规划、开发、拆迁、改造需要而终止协议的；因县政府决定统一调配该大棚作为办公用房而终止协议的；因县政府决定收储该大棚、土地，作出决定用作抵押、融资等需要该大棚而必须终止协议的；因县政府决定将该大棚出售而终止协议的。

5、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回大棚，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：

1、擅自将该大棚转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达  日的。

3、欠缴各项费用达       （?     元）的。

4、擅自拆改变动或损坏大棚主体结构的。

5、利用该大棚从事违法活动的。

6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该大棚，每延迟一天应按    元/天的标准承担违约赔偿金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

2、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金   （?   元），如解除租赁时乙方租期未满一年，甲方必须向乙方支付违约金（?   元），在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方。

3、如因该大棚的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约金    （?       元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该大棚进行装修或在施工中破坏大棚结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前  日以书面形式通知甲方，否则须向甲方支付违约金    （?  元），如解除租赁时乙方租期未满一年，则乙方必须向甲方支付违约金（?   元）。

4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按   元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方大棚的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按   元/天标准承担违约金。

6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分将另外向乙方追讨。

第十三条：特别约定

1、如因乙方拖欠大棚租金或其他违约行为导致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

2、承租期间如发生乙方私自将该大棚分租或转租的情况，则视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的大棚租赁关系，并收回大棚，由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方大棚，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。

3、租金递增约定：                   。

4、其他约定：

                                                       

第十四条：乙方接收大棚后，该处租赁大棚、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本大棚租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《大棚租赁消防安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。

第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报肥西县公共资源交易中心备案。合同签订地点：         。

本合同一式五份，甲乙双方各执一份，肥西县公共资源交易中心留存一份，肥西县公共资源交易有限责任公司留存一份。

 

出租方（盖章）：           承租方（盖章）：  

代理人：               代理人：

地址：                         （身份证号码）：

联系电话：               联系电话：       

年   月  日              年  月  日