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徐州市云龙区彭城七里老旧街区改造项目 （项目名称）
徐州市云龙区彭城七里老旧街区改造项目户部山步行街北侧改造监理 （标段名称）
招标公告（资格后审）
E3203010380001382001002（标段编号）
1.招标条件
本招标项目 徐州市云龙区彭城七里老旧街区改造项目（项目名称）已由 徐州市云龙区政务服务管理办公室（项目审批、核准或备案机关名称）以 徐云政服备〔2024〕179号（批文名称及编号）批准建设，招标人为 徐州市状元府资产管理服务有限公司 ，建设资金来自 专项债资金，已落实（资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州市云龙区彭城七里老旧街区改造项目户部山步行街北侧改造监理 （标段名称）进行公开招标。
江苏省招标中心有限公司 （招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 徐州市云龙区彭城七里老旧街区改造项目户部山步行街北侧改造监理
2.2 建设地点：徐州市云龙区，户部山步行街，北至建国东路，南至石磊巷
2.3 工程类型： 房屋建筑工程
2.4 建设内容及规模： 包括街区普通店铺立面综合整治，以及入口、广场等关键节点打造，局部破损路面修补。本项目建筑立面改造面积约6995.83m2，街道改造面积约11000m2。
2.5 监理合同估算价（万元）： 约15万元
2.6 监理及相关服务范围：
监理范围包含投资范围内的全部工程，包含但不限于施工阶段、保修阶段的全部监理工作。
（一）施工阶段
中标后的全过程监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”），即控制工程建设的投资、安全、质量、进度，进行工程建设的合同与信息管理，协调有关单位间的工作关系，做好竣工验收的各项准备工作；参与设计优化、竣工结算审核；履行安全监理责任；造价咨询（工程计量支付的确定、建设工程进度款审核、结算初审、决算审核协调等相关工作；本项目相关的工程洽商、变更及合同争议、索赔等事项的处置）。
（二）保修阶段
检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。
2.7 监理服务期：自发包人发出书面进场通知书之日起计算，本项目整体服务周期暂定为90日历天。
2.8 是否属于政府采购工程：
☑否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(直接发包的项目以网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /
☑3.4.2其他： （1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。
（2）本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派的总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://***:7082//jsztk/ /
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。
资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
评标办法
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |||||
2.2.1 | 分 值 构成（总分100 分） | 投标报价： 57 分 (≥32 分） 监理方案： 24 分 (≤24 分） 项目监理机构： 8 分 (≤26 分，其中总监理工程师≤ 6 分、专业监理工程师≤20 分） 拟投入现场的设备、检测仪器等： 5 分 (≤8 分） 类似工程业绩： 6 分 (≤8.5 分，其中企业≤4 分，总监≤4.5 分） | |||||
2.2.2 | 评标基准价计 算方法 | 1、评标基准价计算方法： 招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由从以下方法X、方法X中随机抽取一种。 □方法一： 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二： 以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，评标基准价=A ×K，K 值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K 值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A，最高投标限价为 B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1 的取值范围为 10%，15%， 20%，25%，30%；Q1 值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | |||||
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | ||||
2.2.3(1) | 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高 1%扣 0.1 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减 0.1~0.3 分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。） | 57分 | ||||
2.2.3(2) | 监 理 方 案 | （1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下 ，每超过 1 页的，扣 分。 监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过 1 页的，扣 0.1 分。 （说明：监理方案一般不超过 100 页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） (4)暗标要求:监理方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。 | |||||
评分因素 | 评分标准 | 页数要求 | 分值 | ||||
☑质量控制方案（≤5分） | 质量控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过 18 页 | 5分 | ||||
☑进度控制方案（≤5分） | 进度控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过 18 页 | 5分 | ||||
☑投资控制方案（≤4分） | 投资控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过 18 页 | 4分 | ||||
☑安全控制方案（≤4分） | 履行安全监理职责和方案全面、具体、针对性强 | 不超过 16 页 | 4分 | ||||
☑合同及信息管理方案（≤4分） | 合同及信息管理方案全面、具体、针对性强 | 不超过 15 页 | 4分 | ||||
☑其他（≤2分）： （目标、范围、任务和依据） | 目标、范围、任务和依据全面、具体、针对性强 | 不超过 15 页 | 2分 | ||||
2.2.3 (3) | 项 目 监 理 机 构 | 总监理工程师 | (1)投标人拟派的总监具有工程类高级工程师及以上职称得2分。 (2)投标人拟派的总监取得国家注册监理工程师执业年限在5年以下不得分，5（含 5年）~8年（不含8年）得1分；8年（含 8年）以上得2分。 (3)投标人拟派的总监取得国家注册一级建造师(专业为建筑工程)得2分。 注：①执业年限以执业资格证书的批准日期为准（国家注册监理工程师专业：以注册证书上的注册专业为准）。以上注册证书必须在本企业注册，执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（ | 6 分 | |||
专业监理工程师 | （1）投标人拟派的专业监理工程师，具有工程类中级工程师及以上职称的，每有1人得2分，最高得2分。 注：①以上证书原件扫描件上传至“投标保证金”模块； ②投标人拟选派专业监理工程师需提供开标时间前15个月内（不含开标时间当月）连续12个月在本单位依法缴纳的社保证明原件扫描件，否则不得分。 | 2 分 | |||||
2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 投标人承诺投入全站仪、测距仪、经纬仪、回弹仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的检定合格证或校准证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传），得5分，少一样扣 1分，扣完为止。 | 5 分 | ||||
2.2.3 (5) | 类似工程业绩 | 1、投标人自2021年10月1日（含）以来承担过类似监理工程【类似监理工程指单项合同金额大于12万元（含）的建筑改造类工程】，每个得2分，此项满分4分。 2、投标人拟派的总监自自2021年10月1日（含）以来承担过类似监理工程【类似监理工程指单项合同金额大于12万元（含）的建筑改造类工程】，每个得2分，此项满分2分。 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://***:7082//jsztk/ width="49"> 6 分 | |||||
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为： 2026 年 10月16 日 9 时 30 分至 2026 年 11月6 日 9时 30 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://***:8000/tpbidder%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E7.%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E6%8A%95%E6%A0%87%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E9%80%92%E4%BA%A4%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 11 月 6 日 9 时 30 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
8.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网（[链接]）、徐州市公共资源交易平台（[链接]）上发布；
9.2本次招标公告为第 1次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人： 徐州市状元府资产管理服务有限公司 招标代理机构：江苏省招标中心有限公司
招标人地址： 江苏省徐州市云龙区彭城街道彭城
南路商业步行街D11-307 招标代理机构地址： 徐州市云龙区大龙湖
金融集聚区E座15层
联系人： 张宇
联系电话：051683668777 电话： 0516-85820003
传真： / 项目负责人： 张宇
邮编： / 传真： /
电子邮箱： / 邮编： /
电子邮箱： zez@[链接]
10.2相关部门
10.2.1 招投标行政监督部门： 徐州市住房和城乡建设局招投标管理处
联系电话：0516-66998691
10.2.2 交易中心业务电话 :0516-67019068、0516-67019025
交易中心软件管理电话 :0512-58188503
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。
异议联系人：张宇
联系电话：0516-85820003
客服电话
