沈阳市儿童活动中心（沈阳市妇女会馆）2026年物业服务采购项目结果公告

一 、 项目编号 ：JH25-210100-09345

二 、 项目名称：沈阳市儿童活动中心（沈阳市妇女会馆）2026年物业服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务

供应商名称：辽宁瑞星利安物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市和平区辽宁省沈阳市和平区和平南大街2号703

中标（成交）金额：1,539,828.6（元）

评审总得分：96.16（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务

服务类

名称：沈阳市儿童活动中心（沈阳市妇女会馆）2026 年物业服务采购项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：（1）物业管理（建筑物），建筑名称：沈阳市儿童活动中心（沈阳市妇女会馆）办公楼、早教楼、食堂及停车场等，建筑面积（㎡）18973.49㎡，卫生间数量8个，各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）北侧垃圾房,4㎡，1个，车位数149个，车行口2个，人行口4个，设施设备（可另行附表）电梯系统客梯2部，空调系统：采用冷水机组中央空调3套，每台324.6KW，冷冻水泵3台，每台30KW，冷却水泵3台，每台30KW.在质保期内。风机盘管，310台，每台126W，3P分体空调，2台，每台2.8KW,1.5P空调，三台，每台3.9KW,1P空调，5台，每台1.3KW，采暖系统：集中供暖，两种构成，地采暖、散热片 ，给排水系统：集水井三处，共5台潜水泵，消防系统：自动报警系统一套，消火栓泵两台，喷淋泵两台，稳压泵两台，增压泵四台，喷淋报警阀三台，防火卷帘系统，防排烟系统，消防水箱一座，均在质保期内，灭火器318个，在质保期内，安防系统：摄像头 220 个，监控室1个，供配电系统：高压柜12个、功率10000V,低压柜20个、功率380V。 （2）物业管理（室外）室外面积4500㎡，绿化面积0㎡，广场面积0 ㎡，停车位144个，路灯、早评灯无，室外垃圾房1个，室外配电箱无，指示牌0个，LED显示屏1个.

服务要求：服务人员要求：（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 其他要求：（1）不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的采购人明确要求保密的信息。（2）维护业主利益和形象，遵守采购人各项规章制度。（3）员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。 设备工具投入要求：（1）保洁设备投入，符合使用场景要求，投入机械化保洁设备、疫情防控消杀设备等，提高效率，保护环境，对儿童健康友好。（2）采用精细化分色管理，杜绝二次污染，保证环境清洁。（3）提供清洁环保的清洁耗材。 智能服务要求： 物业管理可视化、智慧化管理，供应商应具备智慧化，科技化的管理模式。通过智慧保洁服务管理软件，实现对保洁人员、设备、物料、工作任务、品质监督等模块的线上无纸化管理，具有功能全面、实用、可行性强并可通过手机端随时查看，便于采购人监督。

服务时间：合同签订生效后1年

服务标准：物业管理服务包括：设备运行、养护、维修、管理;卫生保洁；秩序维护；餐厅服务。 1、目标与责任：（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 2、服务人员要求：（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 3、保密和思想政治教育：（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 4、档案管理：（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 孙晓霞、黄春丽、苏新、金平（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：沈阳市儿童活动中心 （沈阳市妇女会馆）

地    址：青年大街207号

联系方式：024-62127177

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳公共资源交易中心

地    址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：王翀

电      话：024-22896687

十、附件

采购文件：沈阳市儿童活动中心（沈阳市妇女会馆）2026年物业服务采购项目JH25-210100-09345.doc

包组编号：001

包组名称：2026年物业服务

供应商名称：辽宁瑞星利安物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.png

2.其他：排序.pdf