辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目竞争性磋商公告

1、范围：管理人员、保洁员、绿化养护员、日常维修人员、上下水设施维修人员、电力维修人员、锅炉工。

2、工作内容

（1）室外保洁面积101532平米；室内走廊楼梯11446平米；

（2）厕所清扫64个，面积2239.7平米；

（3）生活垃圾、杂草、树枝、树叶等垃圾外排（市政府指定排放点）；

（4）全校范围内楼堂馆所、办公桌椅、门窗锁具等日常维修；

（5）上下水管道、浴池燃气锅炉及供水设施设备的养护和日常维修；

（6）负责全校空调的维修保养工作；

（7）负责全校照明及电源维修；

（8）门厅及一楼走廊玻璃擦拭；

（9）浴池、理发店经营、管理服务。

3、校内各楼内清扫面积统计表

一、卫生保洁相关要求：

1.清洁卫生服务总要求

（1）全天候保持所有工作区域干净整齐、无异味。

（2）每日对院区内的垃圾桶及时清扫清运外排。

2.卫生间清洁标准

（1）卫生间要求洁净、无污渍、无尘土；玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍；台面、洗手盆、水龙头要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮；卫生间空气清新无异味；发现卫生间内各类设备损坏及时报修；卫生间备品及时补充。小便池要求保持干净、无黄垢、无杂物；排水箱要保持无水迹、无灰尘。地面保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸屑。排风口、灯罩、天花板保证无尘土、蛛网、无污迹。

（2）垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶及桶后墙面要保持干净无污迹。确保每日清洁保洁的情况下，定期（不少于每周1次）对墙面瓷砖、墙面石材、卫生洁具、镜子等部位进行养护，确保表面光洁无污渍。

3.走廊的清洁标准

（1）保持室内通风良好，地面、墙面干净无污渍、无痰迹、踢脚线完好无损、走廊无杂物，壁画、指示牌、灯具等无破损现象。

（2）垃圾桶干净，垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换。

（3）保洁人员需要每天不间断的对工作范围巡视，时间间隔不超过30分钟。

4.校园范围内的外保洁（所有室外空间）由乙方负责。

5.其他注意事项

（1）雨雪天气应对地面进行有效防护，加大清洁力度，及时清除地面积水，确保地面干爽，无雨雪及污渍残留，如清扫过程中需要使用机械器具，所产生的费用由乙方承担。

（2）对分担区内照明、空调、电梯等设施进行监督管理，做到随手关灯，节约用水、用电。

（3）遵守相关管理制度。

二、对设施设备维修方面的要求

1、日常维修项目及要求

范围：负责全校办公家具，学生桌椅、床箱、门窗、锁具、空调的维修。

（1）宿舍

门：门锁、门划、门拉手、门玻璃、门合页、传动器；

更衣柜：门、锁、拉手、合页；

窗：窗玻璃、窗锁、窗划、窗滑道、执手、窗合页、传动器、纱窗；

卫生间：隔断及隔断门（超过保修期以外部分）、拉手、合页、走廊门窗；

床：螺丝松动、床体部件损坏、脱落。

（2）教学楼

门锁及执手、传动器、窗、窗执手、窗滑轮、学生课桌椅、讲台讲桌、窗帘及滑道、排椅桌面、地脚、椅子轴；

办公及实训室等场所桌椅、门窗、窗帘及滑道维修；

校内所有空调保养、维修。

要求：做到主动、自觉、及时，经常进行巡视检查，每周要进行不少于一次全面巡查，接到维修任务后，要及时给予修理，不得拖延时间。认真填写报修单，配件缺失及配件不好使的及时更换配件，对损坏严重已无法维修的及时上报更换新的，维修完毕请维修申请人验收并签字，维修质量达到行业标准。

2、上下水维修项目及要求

（1）日常锅炉保养、检炉、压力表、安全阀、供暖管线等检测；泵房维修监测；开水罐、燃气锅炉蒸汽管道、上下水管道疏通、维修由乙方负责，费用由甲方负责。

（2）化粪池下水井清理工作，乙方应定期巡查，发现化粪池已满需要清掏时，及时上报甲方，由甲方负责联系清污车，并现场安排组织清掏，乙方应全力配合。

（3）自来水上水管路维修；常用小水暖管件维修更换；水龙头、水箱（小）等零星小物料更换。

（4）大、小便池感应器维修（及时联系维修厂家进行维修）。

（5）水泵房、锅炉房主体、蓄水池设施设备日常维修。

要求：

（1）乙方应加强工作人员安全意识，工作期间不饮酒，不脱岗，严格按操作规程工作，谨防误操作，杜绝安全隐患，防止安全责任事故发生，如发生人身伤亡等各种事故由乙方负责。（电力、锅炉、管道、二次供水、饮水需至少各配备一名专职安全员）。锅炉工需持证上岗，有交接班记录。

（2）乙方应配一名查水表人员。每月水费发票、燃气费发票由乙方进行登记，报学校后勤处审批，确保节能。开水房有专职人员进行保洁，按学校要求按时开关门，并确保学生安全用水。

（3）配合后勤处迎接上级职能部门检查指导工作；并协助办理各种证件。

（4）蓄水池日常维修保养由乙方负责。放假前的整体清理消毒并检测由甲方负责。蓄水池漂球乙方应配备专职值班人员。

（5）蓄水池及开水房工作人员乙方需提供具有健康证。

（6）协助直饮水设施设备厂家日常维护管理。

（7）如遇抢修工程，物业公司负责人必须到场。

3、电力维修项目及要求

范围：负责全校照明及电源维修；变配电设备的维护及实验（变压器、高压柜、低压输出柜）；绝缘工具定期检测。

（1）宿舍

宿舍内灯管、灯具、墙壁开关、插座、配电箱空气开关；

配电间设备（包括开关柜维护，限电系统维护）。

（2）教学楼 实训楼

教室内灯管、灯具、墙壁开关、插座、配电箱空气开关；走廊灯及开关；卫生间灯具及开关。

（3）食堂

教工食堂和学生食堂灯管、灯具、墙壁开关、插座、吊扇、配电箱空气开关。

（4）培训中心

灯管、灯具、插座、走廊吸顶灯、空调、热水器。

（5）路灯维修、乙方配合甲方电缆损坏应急抢修。

（6）校内各处的空调，协助厂家维修。

要求：

做到主动、自觉、及时，接到维修任务后，要求及时进行维修，不得拖延时间。认真填写报修单，维修完毕后，请报修人员验收并签字。电气设备定期巡检，认真填写巡检记录。

三、浴池、理发店经营、管理服务

1、托管方式:

甲乙双方商定在物业合同期内。甲方将校内浴池、理发店委托给乙方经营管理，水、电费按实际使用按学期支付给甲方，由后勤服务中心代表学校师生定期不定期对浴池、理发店服务质量进行监督、管理。

2、浴池及理发店经营管理要求

（1）乙方负责办理卫生许可，配合接待上级卫生防疫部门的督导检查等相关事宜。

（2）乙方必须保证浴池水源质量，每年向甲方出具技术监督部门水质及相关检验报告。

（3）乙方负责水、电、设备维修、管理和服务人员工资及卫生防疫等方面产生的费用。

（4）浴池、理发店开放时间7:00-22:00，收入归乙方所有。学生洗浴单次价格不得高于5元，理发单次价格不得高于20元。

（5）乙方聘用的所有工作人员必须持有健康证上岗，道德高尚、遵纪守法。必须有全心全意为师生服务的思想意识，必须取得甲方的认可和信任。甲方提出的换人要求乙方要积极配合。

（6）乙方在托管期间，对浴池进行装修改造时，装修方案必须取得甲方同意。装修、装饰产生的费用全部由乙方负责。协议终止时装修装饰保留现状移交甲方。

（7）乙方在托管期间出现烫伤、摔伤、传染病、重大伤亡，以及劳动纠纷等事故，一切责任由乙方承担。

（8）严禁在浴池内从事与洗浴、理发业务无关的其它服务，严禁售卖任何食品。出现不听从指挥、劝告的，甲方有权单方面终止协议。

（9）浴池、理发店禁止对校外人员和校内退休职工开放。

（10）乙方应加强浴池、理发店安全管理，防火防盗，节假日应有人值班。

（11）乙方负责传染病、疫情等防御工作。

（12）浴池、理发店内部维修由经营方负责，物料费由经营方负责（地砖、墙砖、淋浴喷头、管路、更衣柜等）。

（13）中标物业负责对浴池及理发店进行全面的装修改造，所产生费用物业负责。

四、所有报修项目，凡属于甲方外委施工项目，在质保期内因质量问题造成损坏的，由施工方负责维修和更换。