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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2600167 | 项目名称 | 深圳市龙岗区第五人民医院新能源项目场地招租 |
| 起始日期 | 2026年01月22日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年02月11日 09时30分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区平湖街道双拥街77号 |
| 面积/数量 | 2500.00平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年(出租期内第5年开展中期考核，如履约考核不达标可以无违约责任提前终止合同。) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 4个月（包含在租赁期间内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 2,500元/月 |
| 租金的递增 | 租金每1年递增一次，每次递增 3% | 租金支付方式 | 年付 |
| 资产用途限定 | 其他(充电桩、分布式光伏、模块化储能) | ||
| 履约条件 | 1、按时交纳租金、保证金等各项费用；2、负责物业使用期间的安全，包括不限于工业安全、消防安全等；3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；4、承租方租用期间不得搭建任何建筑物(应出租方要求，为了保证出租方现有建筑整体环境美观，或经出租方同意的除外)5、项目施工图须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；6、承租方不得将物业转租或分租；7、水电费按实际情况结算；8、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；9、承租方承租后不得变更租赁物业用途；10、承租方退租应恢复原状；11、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用：12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；13、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。14、其他需注明事项：签订租赁合同时需同步签订安全责任协议。15、拟投入本项目的设备性能需满足以下条件。（1）拟投入本项目的超级充电桩（最大输出功率≥600kW）需满足以下参数：效率≥96%; 待机功耗≤5W/接口；充电枪输出电压稳压精度最大值≤±0.1%。（2）拟投入本项目的光伏组件峰值功率≥585Wp；单晶硅电池片转换效率≥22.6%；电池组件效率≥22%。（3）拟投入本项目的储能效率≥80%，输出功率≥125kW。 | ||
| 其他补充说明 | 1、根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司(以下简称“交易集团”)受龙岗区第五人民医院委托对龙岗区第五人民医院新能源项目招租项目引进承租方。2、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由中标人支付，收费标准详见网站交易公告附件;3、中标人应按照《缴款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，中标人支付本次交易服务费后，由交易集团向中标人发放中标通知书，中标人按照中标通知书与招租人签订合同;4、免租期过后首月10个工作日内交合同期内8个月租金;后续年度合同期首月10日前支付当年度租金；5、现场踏勘时间:报名前，意向承租方可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租方是否查看标的，意向承租方投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：钟工，联系电话：15156090680。物业是否有变压器：有，光伏、慢充桩可接入出租方变压器，超（快）充电桩变压器需承租方自行报建，不得接入出租方变压器；物业是否空置：是。物业移交日期：合同签订后30个工作日。8、投资估算投资估算400万元，由承租单位全额投资建设并运维;9、新能源汽车充电桩（以实际建设为准）充电桩18桩（快充、慢充共计18个桩位），充电桩建设地点为西南门处停车场及院区内合适建桩的车位上。10、分布式光伏及储能（以实际建设为准）单色光伏装机容量≥500kWp，彩色光伏装机容量≥100kWp，模块化储能箱3台*261kWh；分布式光伏建设地点为门诊楼、健康楼、行政宿舍楼、妇产科门诊楼、发热门诊楼、住院楼屋顶；模块化储能箱建设地点为配电房门口空地上；11、消纳电量电价折扣：分布式光伏消纳电量电价折扣比例≤0.89（基准电价为供电局同时段售电价格），储能价差分成≤0.8;12、项目运营（1）允许投资方在合作场地充电区域安装道闸独立管理，并安装相应的监控系统、照明等。（2）超充站开放时间：每日8:00-17:00时间段内，若院方有停车需求，优先院方停车，如无停车需求，可开放充电；每日17:00-次日8点时间段内，超充站可独立营业，道闸关闭，只允许充电车辆进场充电，若有非充电车辆在该时间段滞留或停车，充电站运营方有权收取停车或占位费。13、负责施工单位资质要求（1）建筑机电安装工程专业承包贰级及以上资质；（2）承装（修、试）电力设施许可证四级及以上。14、项目安全性（1）技术安全措施：要求项目投资单位根据国家、地方法律法规及标准建设本项目并配备本项目安全设施设备；（2）管理安全措施：要求项目投资单位落实设备定期运维检查、维修，确保设备状态良好，制定应急预案，及时响应处理突发事件；（3）风险转移措施：项目投资单位需对新能源项目购买财产险和公众责任险，赔付金额不小于100万元，用以转移本项目相关风险；（4）本项目资产为承租单位全额投资建设并运维，其安全责任由承租方全权承担。15、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租方交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5日内无息原路返还。16、意向承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。17、答疑/澄清事项：招租人或交易集团对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在投标文件递交截止至少15日（日历日）前通过网站公布，不足15日（日历日）的，应当顺延递交投标文件的截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。18、异议（质疑）事项：意向承租人（投标人）认为招标公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在投标文件递交截止10日（日历日）前以书面方式(加盖公章)提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 交易方式变更说明 | 本项目采用公开招标，挂牌期满，如未征集到3家符合条件的意向承租人（投标人）则项目流标。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 流标。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 流标。 | ||
项目日程
| 开标时间 | 2026年02月11日 09时30分00秒 | 评标时间 | 2026年02月11日 09时30分00秒 |
| 投标文件递交截止时间 | 2026年02月11日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年01月27日 09时30分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年02月01日 09时30分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方应是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业；1、营业执照未被吊销或注销（提供市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）;2、不得有不良记录：不得被纳入失信被执行人名单(开标当天，深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过“中国执行信息公开网”网站(http://***/shixin/%EF%BC%89%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%B8%BB%E4%BD%93%E4%BF%A1%E7%94%A8%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%89;%3Cp%3E 3、意向承租方依法缴纳税收（证明文件：税务局出具的2025年纳税证明）;4、承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录(重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停业停产、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚(依据财库〔2022〕3号文规定，较大数额罚款认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定；证明文件：出具格式自拟的承诺函)。5、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以评审小组对投标文件的评审为准，投标文件格式详见公告附件《招标文件》第三章。 | ||
交易保证金
| 金额 | 6,600元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年02月11日 09时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；黄工 | 联系方式 | 28589115；28589102 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗区第五人民医院 | ||
| 地址 | 深圳市龙岗区平湖街道双拥街77号 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。2、本次公开招租的行为是根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。6、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。7、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。9.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。10、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。11、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。12、承租方应在中标通知书发放后的10个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。13、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标租金金额。14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。15、其他未尽事宜由承租方与出租人双方协商后在合同中约定。 | ||
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