临平区凤仪家园物业服务公开选聘公告

参照《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《凤仪家园物业选聘方案》等有关规定，杭州市临平区凤仪家园第五届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：FYJY20250803

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：临平区凤仪家园。

2、坐落位置：浙江省杭州市临平区政法街168号

3、物业类型：住宅和商业。

4、物业管理区域四至：东至：南兴路；南至：世纪大道；西至：东湖南路；北至：政法街。

5、物业管理区域概况：总占地面积约48648平方米；房屋总建筑面积79832.52平方米，其中：住宅收费面积63405.08平方米，非住宅16427.44平方米。

6、物业管理用房：物业管理办公用房建筑面积为100.83平方米，位于凤仪家园17幢西边109室一层、业主大会及业主委员会办公用房建筑面积约为125.04平方米209室共一层；物业管理经营用房建筑面积为348.19平方米，位于政法街168-4~12#共5间、政法街168-13~15#共2间。

7、房屋户数501 户，商铺64 户；小区出入口3个（南门不设门岗）；小区共3 部电梯。

8、物业服务费价格设置为定价招标：多层住宅0.8 元/平方米/月（含能耗）收费面积：收费面积55702.84 平方米；高层住宅1.5 元/平方米/月（其中0.5元/平方米/月为能耗费，按实分摊，多退少补），收费面积7702.24平方米；商铺2.0 元/平方米/月（含能耗）收费面积15525.08 平方米。

基础酬金按照合同期内每年物业费总饱和收入的10%来报价。

合同期限为三年，计费方式为酬金制，收费采用预收制。

以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、同意采用酬金制合同为小区进行服务，所有财务收入与支出设立独立账户，单独列账；

2、有不少于3个住宅在管项目；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入杭州市物业行业主管部门黑名单；

4、拟派项目经理应具有2年（含）以上住宅项目经理岗位的管理经验，在竞聘人单位缴纳社保一年以上，具有从业资格证，年龄不得超过55岁；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；与本小区尚存在经济或法律纠纷的企业，不得参加竞聘。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2025年8月3日至2025年8月10日17时止

2、获取选聘文件地点：余杭区城北万象城1806（电话提前联系）

3、选聘文件售价（元）：500（联系代理公司购买，售后不退）

五、竞聘截止时间：2025年8月17日13时30分（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：文仪社区居民委员会

七、评审时间：2025年8月17日13时30分（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币肆万元整（须在2025年8月14日17时前向选聘人交纳竞聘保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：杭州优声会务服务有限公司

开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行

账 户：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事项：

1、本项目采用资格后审方式。

2、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

3、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、浙江省政采云等媒介进行发布。

十、联系方式

选聘人：杭州市临平区凤仪家园第五届业主委员会

联系人及电话：骆主任： 13575771881

选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司

地点：杭州市余杭区城北万象城1806室

联系人及电话：宋月红13567118224

邮箱：765235955@qq.com

特此公告。

杭州市临平区凤仪家园第五届业主委员会

2025年8月3日