龙华美丽365花园D1栋一楼物业-立方招采通

第4次变更信息

交易保证金交纳截止时间	2026年09月03日 18时00分00秒变更为 2026年11月04日 18时00分00秒
结束日期	2026年09月03日 18时00分00秒变更为 2026年11月04日 18时00分00秒
起始日期	2026年08月21日 00时00分00秒变更为 2026年10月22日 00时00分00秒

公告基本信息

项目编号	JC522603779	项目名称	龙华美丽365花园D1栋一楼物业
起始日期	2026年10月22日 00时00分00秒	结束日期	2026年11月04日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市龙华区龙华街道美丽365花园D1栋一楼
面积/数量	1107.22平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	不允许。	出租期	5年(含免租期)
响应有效期	120个自然日	免租期	1.5个月（承租方承诺对租赁物业进行装修改造并投入使用，免租期以装修开工、完工验收为前提，未按约定装修的，出租方有权取消免租优惠并追收租金。原承租户及其关联单位不享受免租期）
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	12.96元/平方米/月
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	承租方在进行租赁物业装修前，必须向出租方报备装修设计平面图、消防及水电施工等图纸，并向相关政府部门办理齐全合法的审批手续。
资产用途限定	商业
履约条件	1.出租方以物业现状租赁给承租方使用。承租方是在完全、充分了解并接受所租出租方房屋及附属设施设备等的历史及现状（包括出租方房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、房屋无燃气和消防现状、房屋周边环境情况、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等）的前提下向出租方提出租赁要求，承租方清楚并愿意自行承担起投资装修及经营的一切风险。物业内部附着物由承租方负责清理并承担相关费用；物业经营所需的配套设施如消防（包括主体消防）、电梯等的安装及依法依规报审，均由承租方负责并承担相关费用，需报有关部门审批批复的，应以出租方为批复对象。建议竞价人在竞租前联系出租方到现场勘察，联系人：万先生，联系电话：13823302302。2.承租方承租物业后需对物业用途作出充分的调研，如因承租方原因造成群体性上访事件，出租方立即中止合同，需由承租方自行解决上访事件，与出租方无关。3.租赁期间，承租方不得将物业转租或分租给第三方，不得擅自改变物业用途，更不得利用物业从事违法犯罪活动；严禁安放超过物业承载范围的机械、设备和货物等，不得对承租物业进行加建、扩建或改建，破坏物业现状条件；未经出租方及政府相关部门同意，不得在租用的物业上搭建任何建筑物（包括但不限于临时建筑物）。否则，出租方有权提出整改意见，或者单方提前解除合同，并没收租赁押金、水电保证金，收回物业。4.承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）等市区法律法规以及宝投集团和出租方的安全生产要求，认真履行安全生产主体责任。出租方在出租前的安全检查中发现该物业的安全隐患，承租方应自租赁合同签订之日起至开业经营前整改完成，并征得出租方复查合格后方可投入使用。如承租方未如期完成整改或未整改，出租方有权单方面解除合同并没收承租方安全保证金或将承租方安全保证金用于租赁房屋整改，整改费用不足部分由承租方继续承担。5.承租方需进行二次装修的，必须委托具有施工资质的施工单位，并在正式装修前须提供详细的装修方案和装修投入预算书并经出租方正式批准，同时向出租方缴纳装修保证金人民币10万元，在装修工程完工验收合格、未拖欠任何装修款、无施工安全责任的情况下予以无息退还。且承租方对租赁物业的装修应落实“预动工，先报备”制度，对未取得《建筑工程施工许可证》擅自进行装修工程的，由此而产生的一切后果由承租方负责，出租方有权单方提前解除合同。承租方装饰装修或更新改造应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程，如不符合政府相关部门规定、未按政府主管部门相关程序办理手续，被强令停止施工或完工后无法取得合法证照（包括但不限于营业执照），造成的一切经济损失和法律责任由承租方承担，与出租方无关。有关装修的费用及装修期内所发生的其他全部费用由承租方承担。装修施工许可或小散工程备案事项由承租方负责。6.承租方装饰装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，不得随意改变排水立管、给水管道、地漏的位置，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。承租方不得设置房中房，未经出租方批准不能拆改隔墙。承租方应在投入使用前按照物业使用性质对消防系统和电气系统进行统一改造，确保符合消防及电气的相关安全要求及标准。7.租赁合同签订后，合同期内如物业因城市更新、政府征收等原因需要拆迁，租赁合同即终止，出租方无需承担违约责任，承租方必须无条件配合出租方搬迁并交付物业。物业有关赔偿属出租方所有，承租方不得向出租方提出任何赔偿要求，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程，承租方不得以影响经营为由向出租方提出减免租金或其他赔偿的要求。8.租赁期内，承租方必须遵守法律法规和相关安全生产规定，经常进行现场安全生产检查工作（如每日进行防火巡查，每月进行一次防火检查），并自行办理相关经营证照合法生产经营，承担所有安全管理及其相关责任。对于政府相关部门或出租方提出的安全整改要求，承租方应及时整改，消除隐患。逾期未整改的，出租方有权单方解除合同，并追究由此造成的一切经济损失及法律责任。承租方同意在签订协议时除向出租方支付租赁保证金、水电保证金外还须支付安全生产保证金人民币5万元，返还条件为承租方交清应承担的一切费用（包括但不限于租金、水电费等）并安全经营无事故发生；返还时间为承租方履行完相关义务后30天内；对逾期未完成整改和日常承租工作中出现的安全隐患，出租方有权从安全生产保证金中扣除相应资金用于安全隐患整改。9. 合同期间，如房屋经检测发现存在主体结构质量问题，出租、承租双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。10. 租赁期满，承租方承诺在本物业投入的一切装修和设备不得拆除、恶意破坏，并在保证在能正常使用的状态下交付给出租方，出租方不对承租方进行经济补偿。11. 不经营涉及危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品、电镀、污染、噪声、粉尘、模具、印刷等行业。
其他补充说明	1、最终承租方交纳的交易保证金，在深圳交易集团有限公司宝安分公司收到交易服务费且最终承租方与出租方签订合同后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在结果公示期满且无异议后，在办理退还交易保证金手续次日起10个工作日内不计息原路返还。2、报价增幅为招租底价0.5元（人民币）的整数倍。3、一月一付，每月15日前支付当月租金。4、是否允许联合承租：否。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁保证金：2个月租金；水电保证金：暂定2万元（以7、8、9月用电高峰期该物业实际经营产生的水电费用月平均值取整数后作为水电保证金）。安全生产保证金5万元。	物业管理费	由承租方自行承担租赁范围内清洁卫生、安保等与物业管理有关的工作及相应费用，物业管理应符合出租方的要求。
空调费	无	水费	水电费：由承租方自负
电费	水电费：由承租方自负	其他	水电费：由承租方自负

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的报名者，经出租方领导班子审定后，可采取直接出租或终止公开招租行为，重新招租。物业最终成交价不得低于物业招租底价。该招租程序最终解释权归出租方所有。
公告期满，无符合条件的报名者	由出租方决定招租程序，程序有以下两种方式：1、不变更招租条件，每次延长信息公告期限不少于5个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续延长公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞价人须在中国大陆境内（港澳台地区除外）依法注册的独立法人企业；2、竞价人及实际控制人不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（须提供承诺书，如为企业须提供国家企业信用信息公示报告打印件）；3、本物业不接受联合体承租。
需提供的证明材料	企业需提供的证明材料（均加盖公章）：1、提供营业执照复印件；2、国家企业信用信息系统公示报告（查询网址[链接]）；3、提供“信用中国”[链接]（查询网址：[链接]）；4、提供资格条件第2条承诺函，格式自拟。5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印扫描件。6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年11月04日 18时00分00秒

交易保证金

金额	27,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年11月04日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	龙经理；曾经理	联系方式	0755-23599844；27758313
邮箱	longpeng@[链接]

出租方信息

名称	深圳市宝投市场管理有限公司
地址	深圳市宝安区新安街道海圳路宝富花园2楼

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《宝安区属国企物业招商招租管理办法（2025年修订）》（深宝国资[2025]42号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。3.若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于出租方违约，以实际交付时间计租。4.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。5.交易服务费须按以下标准收取：《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。具体收费标准为：按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取。6.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。（六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。