北京市海淀区蓝靛厂南路5号2026-2028年物业服务项目招标公告

特别提示：本项目为中国航发网上商城电子招投标专区项目，将进行全流程电子招投标。有意向参与本项目的投标人请访问中国航发网上商城电子招投标专区（ebid.aecc-mall.com）查看公告并按要求参与本项目。

1. 招标条件

本招标项目北京市海淀区蓝靛厂南路5号2026-2028年物业服务项目（项目名称）招标人为 中国航发北京有限责任公司 ，招标项目资金来自 自筹资金 （资金来源），出资比例为 100% 。该项目已具备招标条件，现对北京市海淀区蓝靛厂南路5号2026-2028年物业服务项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：北京市海淀区蓝靛厂南路5号2026-2028年物业服务项目

2.2项目编号：2540STC34707

2.3范围：北京市海淀区蓝靛厂南路5号内的保安、保洁、日常综合维修、展厅日常管理、公租房、公寓管理、绿植租摆等内容。具体报价范围、招标范围及所应达到的具体要求，以本招标文件中技术、商务和服务的相应规定为准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法正确确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

2.4服务期：本次招标期限叁年，合同每年签订。

2.5服务地点：北京市海淀区蓝靛厂南路5号。

3. 投标人资格要求

3.1投标人应具有能承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书等其他证明材料。

3.2资质要求：/。

3.3财务要求：投标人提供2024年度审计报告（包括资产负债表、现金流量表和利润表（损益表））或近三个月内开具的资信证明，如提供资信证明复印件要求加盖投标人公章，资信证明中如明确注明复印无效的则必须提供资信证明原件。

3.4业绩要求：投标人具有类似项目经验，近5年（2020年1月1日至今，以合同签订时间为准）具有至少1项单项合同总体建筑面积20,000㎡（含）以上的公共区域物业管理工作经验（包括合同复印件首页与双方盖章页、用户名称、签订时间、要求的主要内容等）。

3.5信誉要求：

3.5.1投标人具有良好的商业信誉，近3年在经营活动中没有重大违法违规记录（提供承诺函）；

3.5.2投标人未被最高人民法院在信用中国或中国执行信息公开网列入失信被执行人名单；

3.5.3投标人未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单。

3.6本项目不接受联合体投标。

3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

3.8其他要求：1.项目经理必须为投标单位人员，提供本人社会保险缴费证明材料（最近连续缴费至少一年）；2.投标文件密级，不得高于招标文件密级，否则由此产生的一切后果由投标人承担；3.涉密人员管理，关键岗位涉密服务人员必须保持稳定。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025年11月3日至2025年11月10日17:00（北京时间24小时制，下同），登陆中国航发网上商城电子招投标专区（ebid.aecc-mall.com）注册后，购买招标文件。同时，投标人须根据中国航发网上商城电子招投标专区相关说明办理CA数字证书与电子签章，否则无法投标。如有疑问，请致电中国航发网上商城电子招投标专区服务热线：400-810-8777。

4.2 凡有意参加投标者，于上述招标文件获取时间内将招标文件购买费用支付至中钢招标有限责任公司（开户行：中国民生银行股份有限公司北京大兴新城支行；帐号：9576 0328 0000 0083），然后请登录中国航发网上商城电子招投标专区（ebid.aecc-mall.com）参照投标人注册须知进行注册，注册成功后上传汇款底单和下载招标文件,现场不予受理。

4.3 招标文件获取费用800元，售后不退。

4.4 招标文件提供网络下载，请于中国航发网上商城电子招投标专区下载。

4.5 未在招标代理机构登记领购招标文件的潜在投标人，其投标文件将予以拒收。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年11月24日北京时间上午09:30，纸质文件递交到北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场21层会议室(中钢大厦为无烟大厦，楼内禁止吸烟)；加密的电子投标文件递交到中国航发网上商城电子招投标专区（ebid.aecc-mall.com）。

5.2逾期送达、不按照招标文件要求加密的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的纸质投标文件，招标人将予以拒收。招标人只接收在投标截止时间前成功上传加密的电子投标文件的投标人递交的纸质投标文件。未成功上传加密的电子投标文件的投标人，其纸质投标文件也将被拒收。

5.3投标人请于递交截止时间前登陆中国航发网上商城电子招投标专区进入投标文件递交页面递交投标文件。投标人的电脑和网络环境应当按照中国航发网上商城电子招投标专区的要求自行准备，因投标人电脑配置或网络环境不符合招标文件要求而导致递交投标文件解密失败的，产生的后果由投标人自行承担。

5.4递交时间截止后，由招标代理机构在中国航发网上商城电子招投标专区上点击启动开标按钮，各投标人在线解密各自投标文件，电子投标文件的解密开始时间为2025年11月24日北京时间上午09:30。递交过程记录在案，以存档备查。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台和中国航发网上商城电子招投标专区上发布。

7. 联系方式

招标人：中国航发北京有限责任公司

地址：北京市海淀区蓝靛厂南路5号

联系人：高女士

电话：010-68201029

招标代理机构：中钢招标有限责任公司

地址：北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场16层

邮编：100080

联系人：曹军、薛茗、隗功磊、杨俏、孔伟

电话：010-62688384、13302067067

电子邮件：caojun@sstc20.com

中钢招标有限责任公司

2025年11月3日