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安居•昌润湖畔项目前期物业管理服务招标公告
安居•昌润湖畔项目前期物业管理服务的潜在投标人应在聊城市公共资源交易中心网（http://***/）获取招标文件，并于2025年12月16日9点00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
聊城市公共资源交易中心系统内编号：XLCQTCG-2025-301
项目名称：安居•昌润湖畔项目前期物业管理服务。
最高限价：2769947.65元。
采购需求：详见招标文件。
合同履行期限：服务期限暂定为自合同签订生效之日至自本项目首次向业主交房之日后两年止。
本项目监督单位：聊城市住房和城乡建设局。
二、投标人的资格要求：
2.具有完成本项目的能力、具有相应的人员设备。
3.本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件
1.时间：2025年11月26日9时00分至2025年12月2日17时00分（北京时间）
2.地点：聊城市公共资源交易中心网（http://***/）
方式：各投标人在规定时间内登录新版聊城市公共资源电子交易系统（http://***:8601/tpbidder%EF%BC%89%E5%85%8D%E8%B4%B9%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E4%B8%BA.lczf%EF%BC%89%EF%BC%8C%E9%80%BE%E6%9C%9F%E6%9C%AA%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A7%86%E4%B8%BA%E6%94%BE%E5%BC%83%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82
注:（1）各拟参与本项目投标人在交易中心系统获取采购文件后，务必于投标文件提交截止时间前在“聊城市红色物业智慧综合信息服务平台（https://***/zhwy/user/login?redirect=%2F%EF%BC%89%E2%80%9D%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%88%E5%B7%B2%E6%B3%A8%E5%86%8C%E7%9A%84%E6%97%A0%E9%9C%80%E9%87%8D%E5%A4%8D%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%89%EF%BC%8C%E7%94%B1%E4%BA%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E9%80%A0%E6%88%90%E5%85%B6%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%8F%90%E4%BA%A4%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E6%9C%AA%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E7%9A%84%E5%90%8E%E6%9E%9C%E8%87%AA%E8%B4%9F%E3%80%82
（2）投标人在新版聊城市公共资源电子交易系统诚信入库类型：交易乙方。
3.售价：0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2025年12月16日9点00分（北京时间）
各投标人在投标文件提交截止时间前将电子投标文件上传到新版聊城市公共资源电子交易系统（http://***:8601/tpbidder%EF%BC%89
开标时间：2025年12月16日9点00分（北京时间）
地点：本项目采取不见面方式开标，开标当日投标人不必抵达现场，仅需登录聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅参与会议。各投标人应严格按照招标文件的具体要求在开标前登录网上不见面开标大厅完成相应工作，并安排专人实时在线处理答疑、澄清、报价等事宜。具体详见《聊城不见面开标大厅--操作手册（投标人）》。
不见面开标大厅登录途径：1.聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅（聊城市公共资源交易中心网-平台入口-不见面开标大厅登录入口-选择登录地区（聊城新平台（java））；2.不见面开标大厅网址：http://***:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.发布公告的媒介：聊城市公共资源交易中心网、聊城市红色物业智慧综合信息服务平台。
2.电子交易系统特别注意事项
（1）投标人首次在新版聊城市公共资源电子交易系统（http://***:8601/tpbidder%EF%BC%89%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9A%84%EF%BC%8C%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%89%8D%E9%A1%BB%E5%8A%9E%E7%90%86%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%AF%9A%E4%BF%A1%E5%85%A5%E5%BA%93%EF%BC%8C%E8%AF%A6%E8%A7%81%EF%BC%9A
①《关于聊城市公共资源交易平台新版交易系统网上注册的公告 》（http://***/lcggzy/tzgg/20230905/c12a66a9-c540-4fb4-be90-23df0993986c.html%EF%BC%89%EF%BC%9B
②《聊城市公共资源交易中心新版交易系统成员注册所需材料》（http://***/lcggzy/tzgg/20230905/c45b9d79-25ae-4964-b9df-415063d638c2.html%EF%BC%89%EF%BC%9B
③《新交易系统操作手册及操作视频》（http://***/lcggzy/xzzx/012005/20230808/9f4ff67d-5515-411c-b423-c9534421b34b.html%EF%BC%89%E3%80%82
因未及时办理入库导致无法获取文件的，后果自负。另各投标人务必安排好专人对诚信库信息进行更新、维护，并对因诚信库不合法、不真实、不清晰、不完整、无效、错误或编辑待验证状态等造成的一切后果负责。
（2）本项目实行电子评标，投标人需办理CA证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网右侧快捷入口“CA办理”。因未及时办理CA证书导致无法投标的，责任自负。CA办理咨询电话：0635-8902280 ；移动CA锁（标证通）办理咨询电话：400-823-8788。
（3）各投标人应随时关注项目信息并及时登录新版聊城市公共资源电子交易系统下载招标文件和各类答疑澄清，否则所造成的一切后果由投标人承担，最终文件以答疑澄清后的为准。电子评标的，制作投标文件需将答疑澄清文件导入投标文件制作工具。
（4）电子投标文件制作工具请到聊城市公共资源交易中心网“下载中心-政府采购-政府采购电子标投标文件制作软件以及视频教程”下载。
（5）投标人如遇交易系统软件操作技术问题，请咨询国泰新点软件股份有限公司或聊城市公共资源交易中心交易平台维护室。国泰新点软件股份有限公司：0521-58188535；聊城市公共资源交易中心交易平台维护室：0635-8902702，联系人：黄工、张工。
（6）采购过程中如遇到网络故障、服务器受损、系统服务异常或停电事故等突发情况，导致项目无法正常进行时，按照中心开评标应急预案处理，详见：①聊城市公共资源交易中心采购类项目开评标应急预案（暂行）(聊城市公共资源交易中心网（http://***/）—办事指南—政府采购）；②信息技术科公共资源电子交易系统开评标应急预案(聊城市公共资源交易中心网（http://***/）—办事指南—信息技术科）。
3.重要说明
（1）公告附件链接的招标文件仅供获取前查看，投标人必须登录新版聊城市公共资源电子交易系统获取并下载正式的招标文件。网上获取文件的成功不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的审核结果为准。
（2）本项目采用电子标评审，其中技术标采用明标评审。
4、本项目质疑投诉单位：山东东岳项目管理有限公司
质疑投诉单位地址：山东省聊城市高新区九州长江路111号
联系电话：0635-2992263
质疑投诉期限执行中华人民共和国招标投标法等相关规定。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购人：聊城宏大置业有限公司
地 址：聊城市东昌府区望湖花园小区42-6号商铺
联系方式：宋工 13869500173
2.采购代理机构信息
名 称：山东东岳项目管理有限公司
地 址：山东省聊城市高新区九州长江路111号4号办公楼
联系方式：孙建蕊 张媛媛 0635-2992263
3.项目联系方式
项目联系人：孙建蕊 张媛媛
电 话：0635-2992263
发布人：山东东岳项目管理有限公司
发布时间：2025年11月25日
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