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公告基本信息
| 项目编号 | JC922600149 | 项目名称 | 坪山图书馆咖啡文创休闲区招租 |
| 起始日期 | 2026年01月21日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2026年02月03日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区荷康路深圳市坪山区图书馆 |
| 面积/数量 | 43.00平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年(租期内合同一年一签，每年进行履约评价，若履约情况未达到图书馆服务标准，出租单位有权单方解除合同，承租方按约定退租并承担全部经济责任及法律责任) | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 1个月（含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 | 招租底价 | 58元/平方米/月（租金已包含物业管理费、水电费、中央空调使用费） |
| 租金的递增 | 每两年递增5% | 租金支付方式 | 年付 |
| 资产用途限定 | 其他(咖啡文创业态) | ||
| 履约条件 | 1、承租后，承租方应按照图书馆的功能定位，制定与图书馆风格匹配的装修设计方案，并经招租方审核同意后方可实施。如承租人以签约品牌自身装修风格为设计方向，为保证设计风格与图书馆的整体风格相匹配，招租方可对该方案提出修改意见，承租人须予以配合修改。场地装修由承租人自行配置设备，但必须确保满足国家、地方行业规范，如装修涉及水电改动部分完成后需要通过相关消防验收报审。2、承租后商品仅限供应咖啡文创及相关类饮品、简餐，价格不得高于深圳市内同品牌店铺同类商品价格。3、为确保服务质量，畅通联络，承租方须设置专职店长，负责对本项目的服务范围、服务质量的检查监督及日常业务联系。专职店长的基本信息应提供给招租方，如有更换，需及时将更新后的信息提供给招租方。4、在合同期限内购买餐饮业保险，并维持该保险的效力。对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险。5、承租方应在签订合同前对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确书面承诺，书面承诺须加盖公章后提交给招租方进行备份留存。承诺应对所提供的产品（服务）进行质量保证，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由招租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）；6、承租方承租后不能出现任何三无、过期食品销售情况，所有销售商品都必须在合格保质期内销售，必须达到国家商品的检验标准，能够提供合法进货渠道的证明文件，原件备查。需要具备食品、产品溯源追查管理能力，如因食品、产品问题造成馆方及他人损失、赔偿及罚款的，均由承租方自行承担。7、承租方不得擅自更改物业用途，未经招租方书面同意不得分租、转租、抵押、转让第三方使用。如发现上述行为，或发现承租方故意实施违反现行法律、法规、规章的行为，经招租方警告后拒不改正的，招租方有权单方面解除合同，并不承担任何经济责任。8、营业时间与图书馆开放时间同步（周二至周日，9：00-21:00）, 其他时间需要另行向图书馆申请，确因招租方运营需要，招租方要求调整营业时间，承租方需配合。9、合同期间，第1-3年每年至少举办5场公益性文化活动（类型包括但不限于人文美学、书法、绘画、读书会、手工课、科创、艺术沙龙等）；第4-5年每年至少举办8场公益性文化活动；公益性活动不得收取任何费用(材料费除外)。10.合同期间，承租方可开展主题文创设计、制作及销售，销售利润归承租方所有。若需使用出租方文化元素，需提前申请，同时需将一定数额的文创产品免费回馈给市民。11.遵守坪山图书馆各项规章制度、诚信经营，服从图书馆有关部门指导监督。合同期间实施履约评价管理制度，若年履约评价不合格的，招租方有权单方面解除合同。12、其他履约条件以实际签订的合同为准，意向承租人报名此项目视为同意上述全部条款。 | ||
| 其他补充说明 | 一、拟对坪山区坪山街道汇德路坪山图书馆三、五楼咖啡文创休闲区进行公开招租，招租面积共43㎡，其中：图书馆三楼咖啡文创休闲区23㎡；五楼咖啡文创休闲区20㎡。二、物业现状：咖啡文创休闲区现状为空置。招租单位提供咖啡文创休闲区经营场地，承租方根据招租单位要求，按照现场实际情况进行运营。公开招租成功后，将在成交后的30个工作日内完成租赁合同签订工作并完整移交场地至承租方。三、租金支付方式：自计算租金之日起每年为一个支付周期,每个支付周期的起始日期15天内招租方向承租方开具非税收入缴款通知单，承租方在收到非税收入缴款通知单的10个工作日内以银行转账方式将租金上缴至财政非税账户。四、报名方式和时间有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告及相关附件，并按照要求在公告期内交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。2.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见交易公告“交易机构信息”。3.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,应当在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，应当顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。4.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。五、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：方小姐，联系电话：17727407782。六、交易服务费1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户；2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。七、交易保证金的处理1. 交易结果公示后的5个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。2. 租赁合同签订后，成交人的交易保证金不计利息按原路径退回。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 成交方应在签订合同后五个工作日内向招租方提供履约保函，保函金额按成交首年月租金的3倍计算，履约保函的内容必须符合招租方的要求。若承租期间，因承租方原因导致履约保证金不足以扣除的，承租方须予以补足，且需重新向招租方提供新的履约保函。 | 其他 | 本项目产生的交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，即按成交的首年月租金的50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租方支付。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 交易方式变更说明 | （一）公告期限内未征集到符合条件的意向承租人时，重新公开招租。（二）经公开招租只有一个符合条件的意向承租人，经深圳市坪山区财政局批准，并按规定公示5个工作日后无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。（三）公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租人，按照网络竞价（多次报价）的形式组织并实施公开招租，最低加价幅度为人民币0.5元/平方米/月，按整数倍进行加价，详见竞价文件，竞价规则以阳光租赁平台网络竞价须知为准。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经深圳市坪山区财政局批准，并按规定公示5个工作日后无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，公告到期自行终结。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2026年02月05日 10时00分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2026年01月31日 23时59分59秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2026年02月03日 23时59分59秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、具有合法经营资格的独立法人单位(提供加盖公章的营业执照复印件，如果意向承租人为分公司，则须提供分公司营业执照复印件、其所属总公司出具的授权函或承诺书,但只接受直接授权,不接受逐级授权,并同时提供总公司(或总所)营业执照复印件);2、本项目不接受联合体投标，不接受分包、转包(提供加盖公章的承诺书);3、未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单(将通过“信用中国”网站(https://***/xinxigongshi/)%E6%B8%A0%E9%81%93%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%B8%BB%E4%BD%93%E4%BF%A1%E7%94%A8%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%9D%AA%E5%B1%B1%E5%88%86%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%BB%93%E6%9E%9C%E4%B8%BA%E5%87%86)%E3%80%82%3Cp%3E 注：不接受同一总公司授权两家或以上分公司同时参与本项目，也不接受总公司与分公司同时参与本项目,如出现上述情形,该两家或以上意向承租人均按无效报名处理。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至阳光租赁平台-报名资料中）：1、营业执照等证明资料（如果意向承租单位为分公司，则须提供分公司营业执照复印件、其所属总公司出具的授权函或承诺书,但只接受直接授权,不接受逐级授权,并同时提供总公司(或总所)营业执照复印件）；2、意向承租人报名登记表，格式详见公告附件；3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，格式详见公告附件；4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），格式详见公告附件；5、意向承租人承诺书（含非联合体投标，不分包、转包的承诺），格式详见公告附件。（二）由深圳交易集团坪山分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料：1、通过“信用中国”网站（https://***/xinxigongshi%EF%BC%89%E6%B8%A0%E9%81%93%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%84%8F%E5%90%91%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%E7%9A%84%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年02月03日 23时59分59秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2026年02月03日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司坪山分公司 | 地址 | 深圳市坪山区龙田街道金牛西路11号益科大厦A座办公12层 |
| 联系人 | 杨工 | 联系方式 | 0755-89314494 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市坪山区图书馆 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是参照《深圳市坪山区政府物业资产监督管理暂行办法》（深坪府〔2020〕18号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司坪山分公司负责交易程序的组织工作。2.招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。10．成交人应在《成交通知书》发出后30个工作日与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。14.意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照招租公告和深圳阳光租赁平台网络竞价须知要求参与竞价或与招租人签订租赁合同，若未按照相关规定参与竞价或签订合同的，招租人有权扣除交易保证金。 | ||
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