中铁建物业管理有限公司上海中心城市公司南京花语天境项目部与售楼处保洁业务外包资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评“中国物业服务百强企业”，并于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.采购范围

2.1采购范围

中铁建物业管理有限公司上海中心城市公司南京花语天境项目部与售楼处保洁服务业务外包以及甲方指派的临时性工作，并服从甲方指派的专门管理人员的管理等。

2.2采购有效期

预计自2026年4月1日至2026年12月31日。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：拟设置1个标段。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

3.1.1投标单位可以是具备独立法人资格的企业，需具备独立承担民事责任的能力。

3.1.2具有相应的保洁资质和等级证书。

3.1.3具有健全的财务会计制度和良好的商业信誉。须提供2022年至2024年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告，新成立的公司需提供成立后的财务报表。

3.1.4有依法缴纳税收的良好记录。

3.1.5具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

3.1.6近三年没有因违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。

3.1.7近三年内在经营活动中没有重大违法违规记录。

3.1.8法律法规规定的其他条件。

3.2纳税人要求：具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://***/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E8%A2%AB%E5%88%97%E4%B8%BA%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E6%A1%88%E4%BB%B6%E5%BD%93%E4%BA%8B%E4%BA%BA%E3%80%82%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E8%87%AA%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B9%8B%E6%97%A5%E8%B5%B7%E5%89%8D%E4%B8%80%E5%B9%B4%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%AD%98%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E8%A3%81%E5%88%A4%E6%96%87%E4%B9%A6%E7%BD%91%EF%BC%88https://wenshu.court.gov.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%9B%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%9C%A8%E6%9C%80%E6%96%B0%E4%B8%80%E6%9C%9F%E3%80%8A%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E9%93%81%E5%BB%BA%E8%82%A1%E4%BB%BD%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%96%B9%E8%AD%A6%E7%A4%BA%E5%90%8D%E5%BD%95%E3%80%8B%E8%8C%83%E5%9B%B4%E5%86%85%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.4%E9%99%90%E5%88%B6%E6%80%A7%E8%A6%81%E6%B1%82%E6%83%85%E5%BD%A2%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A0%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E8%B4%A3%E4%BB%A4%E5%81%9C%E4%BA%A7%E5%81%9C%E4%B8%9A%E3%80%81%E6%9A%82%E6%89%A3%E6%88%96%E8%80%85%E5%90%8A%E9%94%80%E8%AE%B8%E5%8F%AF%E8%AF%81%E3%80%81%E6%9A%82%E6%89%A3%E6%88%96%E8%80%85%E5%90%8A%E9%94%80%E6%89%A7%E7%85%A7%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A1%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E4%BE%9D%E6%B3%95%E6%9A%82%E5%81%9C%E6%88%96%E8%80%85%E5%8F%96%E6%B6%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E8%B5%84%E6%A0%BC%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A2%E6%9C%AA%E5%A4%84%E4%BA%8E%E8%B4%A2%E4%BA%A7%E8%A2%AB%E6%8E%A5%E7%AE%A1%E3%80%81%E5%86%BB%E7%BB%93%E3%80%81%E7%A0%B4%E4%BA%A7%E7%8A%B6%E6%80%81%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A3%E5%9C%A8%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%E5%86%85%E6%97%A0%E9%AA%97%E5%8F%96%E4%B8%AD%E6%A0%87%E6%88%96%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E7%BA%A6%E6%88%96%E9%87%8D%E5%A4%A7%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%88%96%E4%BA%A7%E5%93%81%E8%B4%A8%E9%87%8F%E9%97%AE%E9%A2%98%E7%9A%84%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.5%E7%B1%BB%E4%BC%BC%E4%B8%9A%E7%BB%A9%E8%A6%81%E6%B1%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%882023%E5%B9%B41%E6%9C%881%E6%97%A5%E8%87%B3%E4%BB%8A%EF%BC%89%E5%85%B7%E6%9C%891%E4%B8%AA%E5%8F%8A%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E7%99%BE%E5%BC%BA%E7%89%A9%E4%B8%9A%E4%BC%81%E4%B8%9A%EF%BC%88%E4%BB%A5%E4%B8%AD%E6%8C%87%E9%99%A2%E5%8F%91%E5%B8%83%E6%8E%92%E5%90%8D%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%9C%89%E6%95%88%E4%B8%9A%E7%BB%A9%EF%BC%8C%E6%88%96%E5%85%B7%E6%9C%893%E4%B8%AA%E5%8F%8A%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E5%8D%95%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%9A%E7%BB%A9%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%9C%A8%E4%BA%BA%E5%91%98%E3%80%81%E8%AE%BE%E5%A4%87%E3%80%81%E8%B5%84%E9%87%91%E7%AD%89%E6%96%B9%E9%9D%A2%E5%85%B7%E6%9C%89%E7%9B%B8%E5%BA%94%E7%9A%84%E8%83%BD%E5%8A%9B%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%B3%A8%EF%BC%9A%E2%91%A0%E7%B1%BB%E4%BC%BC%E4%B8%9A%E7%BB%A9%E9%A1%BB%E6%8F%90%E4%BE%9B%E5%90%88%E5%90%8C%E5%85%B3%E9%94%AE%E9%A1%B5%EF%BC%8C%E5%8C%85%E6%8B%AC%EF%BC%9A%E5%B0%81%E9%9D%A2%E3%80%81%E5%90%88%E5%90%8C%E5%90%8D%E7%A7%B0%E3%80%81%E8%8C%83%E5%9B%B4%E3%80%81%E5%90%88%E5%90%8C%E7%AD%BE%E8%AE%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E3%80%81%E7%AD%BE%E7%BD%B2%E9%A1%B5%E7%AD%89%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A1%E8%8B%A5%E7%B1%BB%E4%BC%BC%E4%B8%9A%E7%BB%A9%E7%AD%BE%E7%BA%A6%E4%B8%BB%E4%BD%93%E4%B8%BA%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E5%85%B3%E8%81%94%E4%BC%81%E4%B8%9A%E7%9A%84%EF%BC%8C%E9%A1%BB%E6%8F%90%E4%BE%9B%E8%82%A1%E6%9D%83%E6%88%96%E6%B3%95%E4%BA%BA%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A2%E8%8B%A5%E5%90%88%E5%90%8C%E7%AD%BE%E8%AE%A2%E8%A1%A5%E5%85%85%E5%8D%8F%E8%AE%AE%EF%BC%8C%E5%B0%86%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%9C%9F%E9%99%90%E5%BB%B6%E9%95%BF%E8%87%B32023%E5%B9%B41%E6%9C%881%E6%97%A5%E4%BB%A5%E5%90%8E%EF%BC%8C%E4%B9%9F%E5%8F%AF%E8%AE%A4%E5%AE%9A%E4%B8%BA%E6%9C%89%E6%95%88%E4%B8%9A%E7%BB%A9%E3%80%82%E8%A1%A5%E5%85%85%E5%8D%8F%E8%AE%AE%E9%9C%80%E5%8A%A0%E7%9B%96%E5%8F%8C%E6%96%B9%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%85%AC%E7%AB%A0%EF%BC%8C%E4%B8%94%E8%83%BD%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%90%88%E5%90%8C%E7%AD%BE%E7%BA%A6%E4%B8%BB%E4%BD%93%E6%A0%B8%E5%AE%9E%E5%85%B6%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%80%A7%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.6%E8%B4%A3%E4%BB%BB%E9%99%A9%E6%88%96%E6%84%8F%E5%A4%96%E9%99%A9%E8%A6%81%E6%B1%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E6%89%BF%E8%AF%BA%E4%B8%BA%E5%85%B6%E5%91%98%E5%B7%A5%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E5%8A%B3%E5%8A%A1%E5%B7%A5%E4%BA%BA%E8%B4%A3%E4%BB%BB%E9%99%A9%E6%88%96%E5%9B%A2%E4%BD%93%E6%84%8F%E5%A4%96%E9%99%A9%EF%BC%8C%E4%BF%9D%E9%99%A9%E9%87%91%E9%A2%9D%E4%B8%8D%E4%BD%8E%E4%BA%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%81100%E4%B8%87%E5%85%83/%E4%BA%BA%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.7%E5%85%B6%E4%BB%96%E8%A6%81%E6%B1%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A0%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A1%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E4%B9%8B%E9%97%B4%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%AD%98%E5%9C%A8%E5%85%B3%E8%81%94%E5%85%B3%E7%B3%BB%EF%BC%8C%E5%85%B3%E8%81%94%E5%85%B3%E7%B3%BB%E5%8C%85%E6%8B%AC%E4%BD%86%E4%B8%8D%E9%99%90%E4%BA%8E%EF%BC%9A%E5%8D%95%E4%BD%8D%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E4%B8%BA%E5%90%8C%E4%B8%80%E4%BA%BA%EF%BC%9B%E5%AD%98%E5%9C%A8%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%88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若经审查确认申请人之间存在上述关联关系，招标人应书面告知相关申请人并说明认定依据，相关申请人可在收到通知后2日内提出异议；异议不成立的，取消所有关联单位的投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，本次采购通过资格预审的申请人限定为 3 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2026年 2月 11 日 09 时 30分止，登录“铁建云链”平台（https://***/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%BC%9A%E5%91%98%E3%80%81%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%8B%9F%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9A%84%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8A%A5%E5%90%8D%E5%90%8E%E5%9C%A8%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E8%87%AA%E8%A1%8C%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.2%E4%B8%8E%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E6%9C%89%E5%85%B3%E7%9A%84%E5%85%B6%E4%BB%96%E4%BA%8B%E5%AE%9C%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A0%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E5%9C%A8%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E6%8A%A5%E5%90%8D%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E5%AE%8C%E6%88%90%E2%80%9C%E9%93%81%E5%BB%BA%E4%BA%91%E9%93%BE%E2%80%9D%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://www.crccep.cn/%EF%BC%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%BC%9A%E5%91%98%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A1%E6%B3%A8%E5%86%8C%E4%BC%9A%E5%91%98%E6%89%80%E9%9C%80%E8%B5%84%E6%96%99%E5%8F%8A%E7%A8%8B%E5%BA%8F%E8%AF%A6%E8%A7%81%E2%80%9C%E9%93%81%E5%BB%BA%E4%BA%91%E9%93%BE%E2%80%9D%E9%A6%96%E9%A1%B5-%E5%B0%8F%E9%B9%BF%E8%AF%BE%E5%A0%82-%E5%B8%AE%E5%8A%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83%E2%80%9D%E6%88%96%E5%92%A8%E8%AF%A2%E5%AE%A2%E6%9C%8D%E3%80%82            

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为2026年2月26日09时30分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://***/%EF%BC%89%E9%80%92%E4%BA%A4%3Cstrong%3E%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%3C/strong%3E%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E5%B0%86%E5%AF%86%E5%B0%81%E7%9A%84%E7%BA%B8%E8%B4%A8%E7%89%88%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%3Cstrong%3E%E7%94%B1%E6%8E%88%E6%9D%83%E5%A7%94%E6%89%98%E4%BA%BA%E6%90%BA%E5%B8%A6%E6%8E%88%E6%9D%83%E5%A7%94%E6%89%98%E4%B9%A6%E5%8F%8A%E6%9C%89%E6%95%88%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E6%98%8E%3C/strong%3E%E9%80%92%E4%BA%A4%E8%87%B3%EF%BC%9A%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%B8%82%E6%9D%BE%E6%B1%9F%E5%8C%BA%E6%96%B9%E5%A1%94%E5%8C%97%E8%B7%AF585%E5%8F%B7%E4%B8%AD%E9%93%81%E5%BB%BA%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%88%86%E5%85%AC%E5%8F%B8%3Cstrong%3E%E3%80%82%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E6.2%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E5%8F%8A%E7%BA%B8%E8%B4%A8%E7%89%88%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%BE%E6%9C%9F%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%9A%84%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%B0%86%E4%BA%88%E4%BB%A5%E6%8B%92%E6%94%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E6.3%E5%A6%82%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%86%85%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B8%8E%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B8%8D%E4%B8%80%E8%87%B4%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%97%A5%E6%9C%9F%E4%B8%BA%E5%87%86%3C/strong%3E%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E7%EF%BC%8E%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%BC%80%E5%90%AF%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E7.1%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%BC%80%E5%90%AF%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%90%8C%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%9A%84%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E8.%E5%8F%91%E5%B8%83%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%AA%92%E4%BB%8B%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E8%B5%84%E6%A0%BC%E9%A2%84%E5%AE%A1%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://www.cebpubservice.com/)%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E5%90%8C%E6%97%B6%E5%9C%A8%E2%80%9C%E9%93%81%E5%BB%BA%E4%BA%91%E9%93%BE%E2%80%9D%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://www.crccep.com/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82

本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。

9.注意事项

      本次资格预审公告内时间与资格预审文件不一致，以资格预审公告内日期为准，请各潜在投标单位知悉。

10.联系方式

招标人：中铁建物业管理有限公司上海分公司

联系人：罗女士    联系方式：15883964336

联系邮箱：luoxiaorong@crccre.cn

监督部门：中铁建物业管理有限公司上海分公司综合管理部

       监督邮箱：yangchen@crccre.cn