盱眙县盱城街道山水大道89号淮安市交控资产经营有限公司水韵长淮酒店S1幢 101 室部分商业房地产

交易项目名称

盱眙县盱城街道山水大道89号淮安市交控资产经营有限公司水韵长淮酒店S1幢 101 室部分商业房地产公开出租

项目编号

ZZCQ2025062400019

挂牌起始日期

2025.6.25

挂牌期满日期

2025.7.4

批准单位

淮安市交通产业投资发展集团有限公司

批准文件

淮安市交通产业投资发展集团有限公司淮安市交通控股集团有限公司2025 年第六次董事会会议决议

出租方名称

淮安市交控资产经营有限公司

出租标的物

概况

1、出租标的概况：

地理位置：盱眙县盱城街道山水大道89号

类型：商业用房

出租标的建筑面积：18871.03平方米

楼层：18层

电梯:有

水电:通到接口

装修:有

交通及配套:周边交通便利，配套设施齐全

2、本次出租标的物有抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

3、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料可咨询出租人；

4、本次出租标的物无原承租户，无优先承租权。

租金评估情况

评估机构

深圳亿通资产评估房地产土地估价有限公司

评估报告书编号

深亿通评报字（2025）第1149号

评估核准（备案）单位

淮安市交通产业投资发展集团有限公司

评估基准日

2025年5月19日

租金估价

296.18万元/年

租赁期限

6年

年租金底价

首年租金底价为：人民币296.18万元（具体以成交价为准）

注：无装修赠送期。前三年租金不变，第四年以后以最终成交价为基数租金逐年递增3%

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租，不额外增加附属设施设备；

2、本次项目不接受联合体承租方参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责；

4、本次出租标的经营业态须为商业（酒店）经营；

5、承租方不得擅自将房屋转租、转借或调换使用；

6、意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

7、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

8、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

9、承租方应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租方作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租方还应承担给出租方造成的一切损失；

10、交接期：甲方经营中，在合同签订后，甲、乙方有壹个月的交接期，交接期内甲方负责处理人员、存货、账务等事项，乙方负责自行办理经营所需要的相关证件；交接期内收入归甲方所有，正常运营支出由甲方负责，交接期结束后，乙方正式入场，后续经营管理以及生产安全均由乙方负责。交接期届满次日为收取房租计算日；

11、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

12、履约保证金：最终成交价20%。承租方在签定租赁合同前须向出租方缴纳履约保证金，合同终止时，待出租方验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租方。

意向承租方应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具备以下要求并提供承诺（须提供承诺书，格式见附件）：

（1）具有良好的财务状况和支付能力； 

（2）意向承租方未被列入相关组织机构或出租方的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；

（3）意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形；

（4）未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

（5）意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

（6）意向承租方若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。

（7）意向承租方在确认为最终承租方后，在出租公告规定的时间内与出租方签订房屋租赁合同。

3、意向承租方须具有良好的商业信誉，法人和非法人组织意向承租方须具有 5000 平方米以上酒店自营管理经历，自然人意向承租方须具有 5000 平方米以上酒店管理经验。

法人和非法人组织承租须提供：

（1）人民银行开具的征信报告；

（2）公司自营经营场所5000平以上的不动产证或租赁协议；

（3）2022年-2024年，每一年财务报表；

自然人承租须提供:

（1）人民银行开具的征信报告；

（2）具有5000平方米以上酒店管理经验的证明，如劳动合同、包含面积的租赁协议等；

（3）财产证明，提供超150万的财产证明，如提供房产购置合同或税费发票复印件、或提供近3个月的银行流水、或存款记录等；

4、已与淮安市交控资产经营有限公司签订租赁协议，租赁该公司其他房产经营的承租户及关联人员存在欠租情况的，不得参与报名。

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：

1、身份证（复印件签字并按指印）；

2、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（1、承诺书原件签字并按指印；2、人民银行开具的征信报告复印件签字并按指印；3、具有5000平方米以上酒店管理经验的证明，如劳动合同、包含面积的租赁协议等复印件签字并按指印；4、财产证明，提供超150万的财产证明，如提供房产购置合同或税费发票复印件签字并按指印、或提供近3个月的银行流水、或存款记录等复印件签字并按指印；）

4、意向承租登记表（原件签字并按指印，格式请见附件）；

（二）意向承租方为法人应提供的申请材料：

1、非法人组织相关证明材料；（复印件加盖公章）

注：上述所有材料原件、复印件均须加盖单位公章，自然人均须签字并按指印后上传提交至系统中。意向承租方因未按照公告要求提交申请材料等自身原因而造成报名资格审查不合格的，责任由意向承租方自己承担。意向承租登记表、承诺书请见附件。 

二、申请程序：

（二）公告期满，交易中心将会同出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租方；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租方发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用网络竞价的方式确定承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租方协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付交易保证金人民币30万元以确定正式参加承租（如被确认为承租方，在缴纳交易服务费后原路返还），逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，并按照合同约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内，无正当理由，拒签房屋租赁合同或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方，补偿出租方损失。（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省发展和改革委员会《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

陈先生（交易中心）

张安顺（出租方）

联系电话

0517-83638019

15195384016

投诉电话

肖女士0517-83638028

附件：房屋租赁安全协议书.doc房屋租赁合同(模版).docx承诺书.doc意向承租登记表.doc