第一卷

第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

西昌市2025年老旧小区改造项目 (项目名称)设计施工总承包 / 标段

招标公告

1. 招标条件

 1.1本招标项目 西昌市2025年老旧小区改造项目 (项目名称)已由 西昌市发展和改革局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 西发改审批〔2025〕42号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 西昌市住房和城乡建设局 ， 建设资金来自 中央财政城镇保障性安居工程补助资金 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 西昌市住房和城乡建设局 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

 1.2本招标项目由 西昌市发展和改革局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 西发改审批〔2025〕42号 ）的招标组织形式为 委托招标 。 招标人选择的招标代理机构是 四川双诚淏峰工程项目管理有限公司。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点：西昌市长安街道长安社区、建新社区、 长宁社区，西城街道月城社区、龙眼井社区、西门坡社区，东城街道健康路社区、汉城社区等4个主要街道15个社区。

2.2建设规模：项目拟对西昌市长安街道长安社区、建新社区、长宁社区，西城街道月城社区、龙眼井社区、西门坡社区，东城街道健康路社区、汉城社区等4个主要街道15个社区共计46个老旧小区进行改造，涉及改造住户5488户，改造小区建筑面积约42.28万平方米。主要改造内容为建筑外墙破损部位进行修补等外立面修缮；公共楼梯间内墙、楼道窗户、屋面防水等公共部位整治或改造；增设挂壁式灭火器、楼梯间照明路灯和外窗防盗栏杆防水雨棚等。

2.3招标范围：设计范围为本项目的施工图设计及后续相关服务工作，提供符合要求并通过审查的设计成果；施工范围为本项目批准设计图纸所示全部内容及工程缺陷责任期内的保修工作。

2.4标段划分：设计施工总承包1个标段。

2.5计划工期：200日历天（设计：20日历天，施工180日历天）；

2.6质量要求：设计质量标准：符合国家及地方现行设计规范标准，达到合格；施工质量标准：达到国家现行《工程施工质量验收规范》合格标准。

2.7其他：/。

 （说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

 3.1本次招标要求投标人须具备

 3.1.1资质要求： ①设计资格：独立法人资格，具备国家建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计丙级及以上设计资质②施工资格：独立法人资格，具备国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质 ，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

 3.1.2业绩要求：（本项为多选）

 ? 设计业绩要求：近年（ 2022年01月01日 至投标截止时间，不少于3年） 已完成  不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 建筑工程设计业绩 。

 ? 施工业绩要求：近年（ 2022年01月01日 至投标截止时间，不少于3年） 已完成  不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 建筑工程施工业绩 。

 □ 无业绩要求。

 3.1.3项目经理的资格要求： ? 建筑工程专业，二级及以上建造师 □ 由设计负责人兼任 ? 由施工负责人兼任， / （业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

 3.1.4设计负责人的资格要求： 二级及以上注册建筑师 ，须为投标人本单位人员。

 3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 建筑工程专业，二级及以上 (注册专业)（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

 3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为 □ 设计单位 ? 施工单位，同时满足下列要求： （1）联合体成员必须签订联合体协议书，明确联合体各方所承担的工程范围、工程内容、责任和权力，明确各方权利义务；（2）联合体投标人所有成员不得超过 2 家；（3）已组成联合体的各成员单位不能与其他单位组成联合体参加本项目投标，企业集团母、子公司也不得分别组成联合体参加本项目投标；（4）由联合体牵头人负责本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事宜。

4. 招标文件的获取

 4.1 凡有意参加投标者，请于 2025年11月11日 开始登陆四川建设网（http://***/%EF%BC%89%E8%BF%9B%E5%85%A5%E2%80%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%A0%87%E2%80%9D%E6%A0%8F%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E9%80%9A%E8%BF%87%E2%80%9C%E5%87%89%E5%B1%B1%E5%B7%9E%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%85%A5%E5%8F%A3%E2%80%9D%E5%87%AD%E5%8D%95%E4%BD%8DCFCA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E7%99%BB%E5%BD%95%EF%BC%8C%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%B9%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%88%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%81%E6%8A%80%E6%9C%AF%E8%B5%84%E6%96%99%E7%AD%89%EF%BC%89%EF%BC%88%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A028-85569858%EF%BC%89%E3%80%82

 4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年12月03日 09时30分 ，投标人在开标现场自愿递交不加密的电子投标文件光盘作为备份投标文件。如递交备份文件，则应按招标文件要求密封并在投标截止时间前递交；开标地点为 凉山州公共资源交易服务中心（西昌市马水河街5号） 。

 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按招标文件要求密封的电子投标文件光盘，招标人予以拒收。

6. 发布公告的媒介

 本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）》和 四川建设网 (公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 联系方式

 招 标 人： 西昌市住房和城乡建设局

 地    址： 西昌市月海路二段1号

 邮    编： 615000

 联 系 人： 王老师

 电    话： 0834-3222252

 传    真： /

 电子邮件： /

 网    址： /

 开户银行： /

 账    号： /

 ? 招标代理机构： 四川双诚淏峰工程项目管理有限公司

 地    址： 西昌市马水河街82号

 邮    编： 61500

 联 系 人： 方女士

 电    话： 15883498247

 传    真： /

 电子邮件： /

 网    址： /

 开户银行： /

 账    号： /

2025年11月06日

注：

 （1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

 （2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

 （3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

 （4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。