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- 济南市公园发展服务中心动物园猛兽馆部分房屋对外租赁项目项目租赁公告
- 济南市公园发展服务中心动物园猛兽馆部分房屋对外租赁项目竞价公告
山东弘毅工程项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，现对济南市公园发展服务中心动物园猛兽馆部分房屋对外租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租人前来参加。
一、项目基本情况
1、招租方：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
3、项目内容：
（1）名称：动物园猛兽馆部分房屋。
（2）经营业态：珍稀动物标本科普体验馆，具体经营动物标本展示、科普教育、动物保护教育文创展示、手工制作、文创、主题咖啡等。
（3）面积：524.66平方米。
（4）竞价底价：单价：1.09元/平方米·天；年租金：208735.98元/年。
（5）租赁年限：5年。
（6）递增比例：每两年递增5%；
（7）竞价方式：公开竞价
4、投资建设、运营要求及合作模式：
4.1由承租方自行投资，对该房屋进行装饰装修，自行购买动物标本（其中用于房屋装修改造的投资额需不低于50万元），建设集生物多样性展览展示、自然教育普及、动物亲子互动、数字智能体验等多元化业态于一体的珍稀动物标本科普体验馆。房屋装修应突出项目主题，室内外装饰装修，承租方需在签订合同10日内按照招租方要求及有关行业规范出具施工方案并经招租方审核后严格落实，不得擅自增减或者变更，承租方需提供装饰装修方案和费用明细书面报招租方审批，招租方通过后方可实施。施工期不应超过免租装修期限。改造全部竣工后，承租方应书面报请招租方验收。招租方验收通过后，委托具备资质的第三方审计机构进行专项审计。承租方须无条件配合审计，及时、完整提供所需资料，并承担全部审计费用。承租方对此无异议，并承诺不以任何理由拒绝或延迟履行上述义务。
4.2投资改造实施内容，包括但不仅限于：（1）对房屋室内外装饰装修，设置相应的展陈，与房屋及周边环境协调统一；（2）自行投资购置动物标本、科普影片版权及经营所需的相关软硬件设施设备等，达到经营使用要求；（3）对原老化电路、给排水管线进行更换等。
以上改造提升相关设计方案，承租方需报招租方审批，招租方有权要求承租方对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租方批准后在招租方监督下完成改造施工，相关费用由承租方承担。
4.3为增强游客保护动物、敬畏自然的生态意识，动物标本开辟特色野生动物标本展示区，实行售票参观，门票销售统一使用招租方票务系统，票款进入承租方基本账户。
4.4在签订本租赁合同前，经双方实地勘验，承租方知悉并认可该房屋现有权属及房屋状况，承租方承诺按照设计方案（具体方案须经招租方审核通过后实施）自行投资，对原有房屋进行改造提升、购进动物标本（其中用于房屋装修改造的投资额需不低于50万元），并按约定用途租赁该项目并向招租方缴纳租金。
4.5给予承租方30天免租装修期。
4.6本项目按照“固定租金+门票收益分成”模式合作：（1）固定租金：按承租方最终承租单价计算第一年年租金（以实际中标价格签订合同），之后租金每两年递增一次，每次递增5%；（2）门票收益分成：若合同期每一年内门票销售营业额超过117万元，招租方与承租方对超出117万元的部分按照18%:82%的比例进行分成，即招租方在超出117万元的门票收入中分成18%，其余门票收入归承租方所有。双方每年对账、结算一次。
5、依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
6、竞租项目地点：项目位于济南市天桥区济泺路87号，济南动物园狼豹馆东侧，紧邻主环路。房屋面积524.66平方米。
二、竞租人的资格要求
1、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有有效的企业法人营业执照。
2、营业执照经营范围符合本项目要求。
3、竞租人登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查询竞租人信用记录，并打印网站查询结果的截图（截图加盖公章）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
4、不同竞租人的法人或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系或直系、直系及近亲属关系等可能影响招租公正性的情形，只能接受其中一家竞租人进行竞租。
5、本项目不接受联合体竞价。
三、获取竞价文件
1、获取公开竞价文件时间：2025年8月11日8时30分至2025年8月19日17时00分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年8月19日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报投标信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）营业执照副本（营业执照经营范围符合项目要求）；
（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）竞租人登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查询竞租人信用记录，并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）；
（4）须提供企业依法缴纳税收的相关证明材料：近三个月（2025年5月、6月、7月）的纳税证明(不能提供税收的，应做书面说明或证明)；
2、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年8月21日9时00分。
3、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租人应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统】按要求报价并上传报价文件。
4、发布媒体：本公告同时在济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、动物园工作部政务公开栏发布。
5、联系方式
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：王老师
联系方式：0531-85952362
代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室
联系人：翟菁菁
电话：0531-58673337、15106968893
电子邮件：hongyi_zb@163.com
2025年8月8日
- 济南市公园发展服务中心动物园猛兽馆部分房屋对外租赁项目竞价公告
- 租赁文件
动物园猛兽馆部分房屋 ： 【竞价文件】济南市公园发展服务中心动物园猛兽馆部分房屋对外租赁项目.pdf
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