淮北市相山区南黎路153号运河大观园2幢部分商业房产出租

1、出租标的为淮北市相山区南黎路153号运河大观园2幢部分商业房产，出租标的主要为2幢201、309-314、101附属二层（部分），出租标的面积为5077.25㎡，标的整体出租，出租标的根据标的不动产权证书证载信息显示，不动产权证号为皖（2023）淮北市不动产权第0008883号，标的坐落于相山区南黎路153号运河大观园2幢，标的权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为商服用地/商业，房屋结构为钢筋混凝土结构，总层数为5层（地上4层，地下1层）。

2、本次出租底价85.2978万元/年，标的出租期限为8年，免租期10个月（按照首年租金标准分摊到第一年1个月、第二年1个月、第三年1个月、第四年2个月、第五年1个月、第六年1个月、第七年1个月、第八年2个月减免），标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，履约保证金（不计息）为实际成交价的2个月租金之和，标的第一年租金按此次竞租实际成交价计算，自第二年开始，每年租金在上一年度年租金的基础上递增2%。

3、承租方应提前30日支付每期应付租金至出租方指定账户，其中，承租方须在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金一并支付给出租方，具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定，合同期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。

4、标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，如与本公告披露的面积存在误差，不因此影响成交成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《住房租赁条例》（中华人民共和国国务院令第812号）等相关法律法规等要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不准用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危害物品；不准用于产生噪音、粉尘、污水排放等易造成环境污染的经营项目；不准用于从事其他国家法律法规和地方行政法规所不允许的相关经营行业项目。出租标的仅用于商业使用，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、本次出租项目的《房屋租赁合同》，由淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司商业管理分公司签订，租赁期间，租金收取、运营服务等本项目出租方应享有的权利及应承担的义务，均由淮北安兴古镇文化旅游开发有限责任公司商业管理分公司全权承担。

4、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经消防、供水、供电、卫生、物业等有权管理单位审核同意并经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，不得施工，责任由承租方自行承担。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将出租标的整体转租、分租、出借给第三方，否则出租方有权解除合同，并要求承租人按照合同约定承担违约责任。

6、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯（网络）、物业、空调、能耗、垃圾清运、门前三包、运维管理费、停车费等相关费用。

7、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。

8、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。

9、在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

10、承租方在租赁期间须严格遵守消防法律法规，做好消防安全工作，同时需按照国家法律法规规定做好安全生产及经营管理，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。造成安全隐患的，应由承租方负责在整改期内将安全隐患排除，否则出租方有权解除合同并追究承租方违约责任

11、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出延长租赁期限。如出租方向承租方移交出租标的后租期不足8年承租方即要求提前解除本标的《房产租赁合同》的，承租方须承担违约责任，须根据实际租赁期限退还免租期的租金，租金按标的第一年的租金标准补交给出租方。

12、与出租方在过往商业合作中有不良违约记录的意向承租方及其关联方均不得参与本次出租项目；前述关联方是指：一是意向承租方为法人的，则指其股东及存在控股关系的企业；二是意向承租方为自然人的，则指与担任过出租方在过往商业合作中有不良违约记录主体的法定代表人、董事、监事、高级重要人员完全相同或存在直系亲属、配偶等密切关系的自然人。

13、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

现场勘查人：刘力为，联系电话：18303478762。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。

2、意向承租方应于本公告期内登录安徽省产权交易中心“皖e云”系统（网址：https://***/），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料：

（1）意向承租方为企事业法人、其他组织的应提交企业营业执照副本、事业单位组织机构代码证或社会团体法人登记证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程或组织章程复印件、事业单位成立、组建相关文件复印件，符合意向承租方内部决策程序的相关承租文件；

（2）意向承租方为个体工商户的需提交工商营业执照及工商营业执照经营者身份证；

（3）意向承租方为自然人的，须提供身份证明；

（4）意向承租方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台注册时确认的存管银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。

（5）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

意向承租方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传；意向承租方为自然人的，须将以上资料的复印件按手印扫描后在线上交易系统中上传，并保证以上资料内容完整、清晰可辨。

3、意向承租方最终被确定为承租方的，其递交的保证金可直接转为首期租金的一部分；未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。

4、确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订《竞价结果通知单》，5个工作日内签订《房屋租赁合同》。

5、确定承租方后，承租方交纳的保证金扣除交易服务费后由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《房屋租赁合同》的约定结算首期租金及履约保证金。

6、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。

1、凡依法设立并有效存续的企事业法人（含分支机构）、其他组织、个体工商户，具有完全民事行为能力的自然人；

2、国家法律、行政法规规定的其它条件。

每【3】个月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金及履约保证金。